隨著經(jīng)濟(jì)貿(mào)易的發(fā)展，企業(yè)并購(gòu)等企業(yè)間的商業(yè)活動(dòng)從數(shù)量到規(guī)模都在不斷擴(kuò)大,。為了維護(hù)企業(yè)間貿(mào)易的安全,，維護(hù)各方的利益，促進(jìn)資源流動(dòng),，準(zhǔn)確地對(duì)企業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估是非常重要的一環(huán),。資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)現(xiàn)行價(jià)值進(jìn)行評(píng)定估算的一種專業(yè)活動(dòng)，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮著重要作用,。

資產(chǎn)評(píng)估構(gòu)成要素

資產(chǎn)評(píng)估是對(duì)資產(chǎn)在某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行估計(jì)的行為或過(guò)程,。具體地講,，資產(chǎn)評(píng)估是指符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定的專門機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定,，為了特定的評(píng)估目的,，遵循適用的評(píng)估原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類型,，按照法定的評(píng)估程序,，運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法，對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)值進(jìn)行估算的過(guò)程,。

資產(chǎn)評(píng)估的基本要素包括評(píng)估主體,、評(píng)估對(duì)象、評(píng)估依據(jù),、評(píng)估目的,、評(píng)估原則、價(jià)值類型,、評(píng)估程序及評(píng)估方法八個(gè)構(gòu)成要素,。

1、從事資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)和人員,，是資產(chǎn)評(píng)估工作中的主體,，必須符合國(guó)家在資產(chǎn)評(píng)估方面的有關(guān)規(guī)定，即具有從事該項(xiàng)業(yè)務(wù)的行業(yè)及職業(yè)資格并登記注冊(cè),。

2,、特定資產(chǎn)是待評(píng)估的對(duì)象。

3,、國(guó)家的有關(guān)規(guī)定是指資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)所應(yīng)當(dāng)遵守的有關(guān)法律,、法規(guī)、政策文件等,，它是資產(chǎn)評(píng)估的依據(jù)特定的,。

4、評(píng)估目的,，是指資產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)行為,，它直接決定和制約資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型的確定和評(píng)估方法及參數(shù)的選擇。

5,、評(píng)估原則即資產(chǎn)評(píng)估工作的行為規(guī)范,，是處理評(píng)估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。

6,、價(jià)值類型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定,，它取決于評(píng)估目的。

7、評(píng)估程序是資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的工作步驟,。

8,、評(píng)估方法是估算資產(chǎn)價(jià)值所必需的特定技術(shù)方法。

資產(chǎn)評(píng)估的前提假設(shè)

資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的前提假設(shè),，包括繼續(xù)使用假設(shè),、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)和清算假設(shè)。

1,、繼續(xù)使用假設(shè)

繼續(xù)使用假設(shè)是指資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途繼續(xù)使用,，或轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用。現(xiàn)實(shí)中的表現(xiàn)主要有三種情況：一是資產(chǎn)將按照現(xiàn)行用途原地繼續(xù)使用,；二是資產(chǎn)將轉(zhuǎn)換用途后在原地繼續(xù)使用,；三是資產(chǎn)的地理位置發(fā)生遷移后繼續(xù)使用。在確定是否可以采用繼續(xù)使用假設(shè)時(shí),，需要充分考慮待評(píng)估資產(chǎn)從經(jīng)濟(jì)上、法律上,、技術(shù)上是否允許轉(zhuǎn)變利用方式,、變換產(chǎn)權(quán)主體，以及允許轉(zhuǎn)變利用方式和變換產(chǎn)權(quán)主體的前提條件,。

2,、公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)

公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)是指待評(píng)估資產(chǎn)能夠在完全競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)上進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值,。不同類型的資產(chǎn),，其性能、用途不同,，因而市場(chǎng)化程度也有差異,。用途廣泛、通用性比較強(qiáng),、市場(chǎng)化程度較高的資產(chǎn)如住宅,、汽車等，比具有較強(qiáng)專用性的資產(chǎn)有更加活躍的交易市場(chǎng),，因而更適用于公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè),。專用性資產(chǎn)一般具有特殊的性質(zhì)，有特定的用途或限于特定的使用者,，在不作為企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的一部分時(shí),，很少能夠在公開(kāi)市場(chǎng)上出售。

3,、清算假設(shè)

清算假設(shè)是指資產(chǎn)所有者在某種壓力下,，如破產(chǎn)、抵押權(quán)實(shí)施等，將被迫以協(xié)商或以拍賣方式,，強(qiáng)制將其資產(chǎn)出售,。按照尋找購(gòu)買者的時(shí)間的長(zhǎng)短，可以將清算分為強(qiáng)制清算和有序清算,。清算假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值往往也低于繼續(xù)使用和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)下的評(píng)估價(jià)值,。

資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)

由于資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)涉及經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的廣泛性，因此,，資產(chǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)有多種表現(xiàn)形式,，可以歸納為兩類，即不可控風(fēng)險(xiǎn)和可控風(fēng)險(xiǎn),。

1,、不可控風(fēng)險(xiǎn)

不可控風(fēng)險(xiǎn)又稱剛性風(fēng)險(xiǎn)，是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)本身不能直接控制的,，但又可能導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果發(fā)生錯(cuò)誤或重大偏差的風(fēng)險(xiǎn),。這種風(fēng)險(xiǎn)是由外部因素造成的，評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員無(wú)法控制,。其表現(xiàn)形式主要有：

（1）法律法規(guī)欠缺帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。

目前我國(guó)尚未制定《中國(guó)注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師法》，評(píng)估行業(yè)本身也沒(méi)有制定完整的法規(guī)體系,。我國(guó)評(píng)估監(jiān)督體系尚未形成,，資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的客觀公正性也很難驗(yàn)證。評(píng)估人員缺乏充分的執(zhí)業(yè)法律依據(jù),。

（2）政府行政管理行為帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。

目前我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的行政主管部門不統(tǒng)一，各部門在具體實(shí)施管理職能和制定執(zhí)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)造成政出多門的局面,，影響了資產(chǎn)評(píng)估工作正常有序地進(jìn)行,。一些地方政府和行業(yè)主管部門為特定目的干預(yù)評(píng)估活動(dòng)，強(qiáng)行參與評(píng)估,，甚至人為操縱評(píng)估結(jié)果,，嚴(yán)重影響了評(píng)估結(jié)論的公正性，造成資產(chǎn)評(píng)估值嚴(yán)重失實(shí),。

（3）市場(chǎng)信息不完善帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。

由于我國(guó)資本市場(chǎng)發(fā)展的不完善，很難找到公平的估價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。會(huì)計(jì)信息失真現(xiàn)象嚴(yán)重,，市場(chǎng)交易信息、相關(guān)技術(shù)參數(shù)不充分,，信息的可靠性不高,，增大了評(píng)估師的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

（4）行業(yè)自身發(fā)展不成熟產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn),。

我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)形成和發(fā)展的時(shí)間較短,，理論界和實(shí)務(wù)界對(duì)評(píng)估理論與方法的研究仍處于探索階段。資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系尚未形成,，使評(píng)估師缺乏充分的執(zhí)業(yè)依據(jù)而帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。

2、可控風(fēng)險(xiǎn)

可控風(fēng)險(xiǎn)又稱柔性風(fēng)險(xiǎn),，是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員能夠控制和防范的風(fēng)險(xiǎn),，這種風(fēng)險(xiǎn)取決于評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部評(píng)估質(zhì)量控制制度建設(shè)和評(píng)估人員自身綜合素質(zhì)的高低。主要表現(xiàn)在以下方面：

（1）評(píng)估機(jī)構(gòu)內(nèi)部管理不健全可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),。

比如,，個(gè)別評(píng)估機(jī)構(gòu)法制觀念淡薄，將某些不合法或有爭(zhēng)議的資產(chǎn)也進(jìn)行評(píng)估,；采取壓價(jià),、壟斷等不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)的手段，承攬業(yè)務(wù),；在承攬業(yè)務(wù)時(shí)違規(guī)操作,，為關(guān)聯(lián)方或有直接利益關(guān)系的客戶提供評(píng)估服務(wù)；評(píng)估機(jī)構(gòu)規(guī)模大小,、人員結(jié)構(gòu)、執(zhí)業(yè)水平等因素與評(píng)估目的存在差距等,。這些狀況都可能給評(píng)估機(jī)構(gòu)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn),。

（2）職業(yè)道德水平不高可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》規(guī)定：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)誠(chéng)實(shí)正直,，勤勉盡責(zé),，恪守獨(dú)立、客觀,、公正的原則,。但在實(shí)際執(zhí)業(yè)過(guò)程中，有些評(píng)估師過(guò)分依賴委托方提供的信息資料,，忽視對(duì)資產(chǎn)價(jià)值尺度判斷的市場(chǎng)性,，無(wú)原則地滿足委托方的不當(dāng)要求，明顯高估或低估委估資產(chǎn)價(jià)值等等,，由此導(dǎo)致評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),。

（3）評(píng)估人員專業(yè)水平有限、執(zhí)業(yè)能力不足而帶來(lái)的評(píng)估風(fēng)險(xiǎn),。

我國(guó)《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》中規(guī)定：注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)專門教育和培訓(xùn),，具備相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)和經(jīng)驗(yàn),，能夠勝任所執(zhí)行的評(píng)估業(yè)務(wù)。但是,，實(shí)際中評(píng)估師個(gè)體的知識(shí)結(jié)構(gòu)和評(píng)估經(jīng)驗(yàn)總是有限的,，而評(píng)估對(duì)象及面臨的客觀環(huán)境在不斷變化，這就會(huì)使評(píng)估結(jié)果存在發(fā)生錯(cuò)誤的可能,。即使執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)豐富的評(píng)估師,，也可能由于評(píng)估對(duì)象和環(huán)境的復(fù)雜性出現(xiàn)判斷失誤而引發(fā)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)際工作中,，可控風(fēng)險(xiǎn)和不可控風(fēng)險(xiǎn)之間并沒(méi)有嚴(yán)格的界限,，有時(shí)候兩者是交織在一起的。如,，有些可控風(fēng)險(xiǎn)的產(chǎn)生就是源于不可控風(fēng)險(xiǎn),。

資產(chǎn)評(píng)估作為現(xiàn)代社會(huì)一種高端的服務(wù)行為，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物,，由具備一定專業(yè)知識(shí)的專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行,。資產(chǎn)評(píng)估是資產(chǎn)交易等貿(mào)易行為的中間環(huán)節(jié)，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下資產(chǎn)交易以及與資產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)順利進(jìn)行的基礎(chǔ),。