學(xué)區(qū)房升值后引發(fā)買賣糾紛，雖然賣房人在買賣合同中承諾學(xué)籍未被使用,，但為避免其在案件審理過程中使用該房屋學(xué)籍,，買房人王某向法院申請行為保全，要求禁止使用涉案房屋學(xué)籍,。記者昨日從北京市海淀區(qū)人民法院了解到，法院經(jīng)審查后作出裁定,，禁用該房屋及相關(guān)戶口的學(xué)位,。這是北京市首例禁止使用房屋學(xué)籍裁定。

買房人王某訴稱，今年4月其與賣方簽訂房屋買賣合同,，購買北京市海淀區(qū)萬壽路一套房屋,，并依約支付定金10萬元，當(dāng)月雙方完成網(wǎng)簽,?！暗髞磉@套學(xué)區(qū)房升值，被告拒絕繼續(xù)履行合同,?！痹嫱跄痴埱蠓ㄔ号辛畋桓娼桓斗课荩⒎课葸^戶到自己名下,。

訴訟過程中,，王某向法院提交了行為保全申請，申請凍結(jié)涉案房屋學(xué)籍,?！案鶕?jù)我們雙方房屋買賣合同的約定，我應(yīng)該享有涉案房屋對應(yīng)學(xué)籍的使用權(quán),。目前被告單方違約,，而且有惡意使用涉案房屋學(xué)籍的可能。根據(jù)當(dāng)前學(xué)籍政策,，學(xué)籍被使用后6年內(nèi),，該房屋學(xué)籍不得再次使用。所以,，如果被告惡意使用學(xué)籍,，就會(huì)造成我的購房目的不能實(shí)現(xiàn)?！?/p>

法院經(jīng)審查發(fā)現(xiàn),，雙方簽訂的房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議中，被告廖某確曾承諾涉案房屋為某小學(xué)學(xué)區(qū)房,，而且學(xué)區(qū)名額未被使用,。法官與廖某溝通詢問，廖某表示自己拒絕繼續(xù)履行合同的理由是“買方和中介公司在網(wǎng)簽合同中虛構(gòu)較低的價(jià)格逃避稅款,，可能使自己的誠信記錄出現(xiàn)問題,，也給將來的交易帶來風(fēng)險(xiǎn)”。

鑒于此,，海淀法院認(rèn)為王某的申請符合關(guān)于行為保全的規(guī)定,，即“人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件,，根據(jù)當(dāng)事人的申請,，可以裁定責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為”,。海淀法院告知王某，該保全行為具有一定風(fēng)險(xiǎn),，一旦他的主張最終未能得到法院支持,，被告廖某可就王某的保全行為給其帶來的損失要求賠償。王某則堅(jiān)持要求法院依法保全,，愿意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),。

最終，海淀法院作出民事裁定書,，禁止使用涉案房屋及該房屋對應(yīng)的戶口的學(xué)位,，并及時(shí)向相關(guān)小學(xué)送達(dá)了民事裁定書和協(xié)助執(zhí)行通知書。相關(guān)小學(xué)表示將按照法院裁定書的內(nèi)容予以執(zhí)行,。

目前,，此案正在進(jìn)一步審理中，雙方當(dāng)事人也在積極開展庭外和解,，力求在本年度小學(xué)招生工作結(jié)束前協(xié)商解決本案糾紛,。