對普通的中國老百姓來說,，買房子不容易，但是買了有問題的房子想要退房,，更難,。大多數(shù)的買主都不知道法律規(guī)定的解除購房合同的事由是什么，比如,，許多購房人和開發(fā)商簽了購房合同后或是開發(fā)商交了房子后,，出現(xiàn)了一些當(dāng)初無法預(yù)料的因素，比如逾期交房或者房屋有質(zhì)量問題等等,，不要不是自認(rèn)倒霉，要不就是與開發(fā)商或者二手房房主發(fā)生糾紛,，事情越鬧越大,，最后沒辦法理智收場。其實(shí)了解一些專業(yè)法律知識(shí),，遇到這類問題,，解決起來思路會(huì)非常清晰。

第一,，看房屋面積,。若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%，依照法律規(guī)定購房人有權(quán)解除合同,，例如：合同中約定房屋建筑面積為80平米,，但是開發(fā)商實(shí)際交付的房屋面積為88平米，則誤差比為（88-80）/80*100%=10%,，可知已經(jīng)超過了3%,，所以購房人有權(quán)解除合同。

第二,，看房屋規(guī)劃設(shè)計(jì),。若發(fā)現(xiàn)開發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更,，房屋用途的變更等,，若是開發(fā)商沒有告知購房人變更，則購房人有權(quán)解除合同,。

第三,，看房屋質(zhì)量。若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題且影響到購房人正常居住使用的,，則購房人有權(quán)解除合同,，例如：購房人買了房子,，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水,、墻體裂縫,，導(dǎo)致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權(quán)解除合同,。

第四,，看房屋空氣質(zhì)量。現(xiàn)在很多開發(fā)商在買賣合同中都約定房屋空氣質(zhì)量達(dá)不到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，購房人有權(quán)在一定期限內(nèi)退房,。例如：現(xiàn)在很多開發(fā)商交付的房屋空氣質(zhì)量中甲醛超標(biāo)，購房人就有權(quán)解除合同,。

第五,，看房屋抵押狀況。很多購房人買了房子后,，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開發(fā)商偷偷抵押給其他銀行,，這種情況下購房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

第六,，看銀行貸款,。若是不可歸責(zé)于買賣雙方當(dāng)事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權(quán)解除合同,。

第七,，看初始登記。一般商品房買賣合同中都會(huì)約定,，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的,，買受人有權(quán)退房。

第八,，看房產(chǎn)證,。若購房人購買房屋后，在法律規(guī)定或合同約定的期限內(nèi)沒有取得房產(chǎn)證,，則期滿后超過一年,，因?yàn)槌鲑u人的原因仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人有權(quán)解除合同,。例如：開發(fā)商在買賣合同中約定2015年1月5日前為購房人辦理房產(chǎn)證,，但是因?yàn)殚_發(fā)商的原因?qū)е沦彿咳嗽?016年1月5日前仍然沒有取得房產(chǎn)證的，則購房人就有權(quán)解除合同,。

第九,，看一房多賣。目前,，很多開發(fā)商都存在一房多賣的現(xiàn)象,，例如：購房人簽訂了買賣合同后,，開發(fā)商又將此房屋出售給第三人，則購房人就有權(quán)利解除合同,。

第十,，看交房時(shí)間。很多開發(fā)商在合同中約定,，超過一定期限不交房的,，則購房人有權(quán)解除合同。

綜上所述,，合同解除的技巧還有很多,，但提醒購房者注意以下幾點(diǎn)：

第一，通常開發(fā)商都在買賣合同中對購房人解除權(quán)的行使作出諸多限制,，所以購房人在簽署買賣合同的時(shí)候一定要注意合同的內(nèi)容,。例如：關(guān)于房屋面積的約定，開發(fā)商會(huì)要求面積差異按照“多退少補(bǔ)”的方式解決,，這樣就排斥了購房人解除合同的權(quán)利,。

第二，購房人要注意合同解除權(quán)行使的時(shí)間,，首先要注意合同中約定的解除權(quán)的行使時(shí)間，若是合同沒有約定的,，則應(yīng)該自解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,，否則解除權(quán)就會(huì)消滅，購房人既然無法行使合同解除權(quán),，自然就無法退房,。

第三，還要注意合同中出賣方合同解除權(quán)的行使情形,，以免購房人很被動(dòng),，無法行使自己應(yīng)該享有的解除權(quán)。

如果你決定退房,，那么你一定要盡可能的詳細(xì)了解有關(guān)所有退房的注意事項(xiàng),，例如仔細(xì)審查一下購房合同中是不是對你的解除權(quán)做出了限制，或者已經(jīng)超過了行使解除權(quán)的期限等等,。