設(shè)定抵押權(quán)的目的,，在于確保債務(wù)的清償,，因此抵押權(quán)的實現(xiàn)是抵押權(quán)擔(dān)保功能實現(xiàn)的最后環(huán)節(jié)，是抵押權(quán)最主要的效力,，也是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利,，更是抵押制度的核心所在。從擔(dān)保業(yè)務(wù)實踐看,，抵押權(quán)能否實現(xiàn)及如何實現(xiàn)是最為實務(wù)界所關(guān)注的問題之一,，所以每個抵押權(quán)人都有必要了解抵押權(quán)實現(xiàn)的條件與方式，以便于順利的實現(xiàn)抵押權(quán)。

抵押權(quán)實現(xiàn)的條件是什么

抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備一定的條件,。對此,，各國法律規(guī)定并不完全相同。例如,，日本民法規(guī)定,，若抵押物已為第三人取得時，因第三人享有滌除權(quán),，則以通知第三人為必要,。我國《擔(dān)保法》第五十三條第一款規(guī)定，債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)議以抵押物折價或者以拍賣,、變賣該抵押物所得的價款受償;協(xié)議不成的，抵押權(quán)人可以向人民法院提起訴訟,?！段餀?quán)法》第一百九十五條第一款規(guī)定：債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣,、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償,。由此可見，在我國抵押權(quán)的實現(xiàn)須具備以下條件：

1,、存在有效的抵押權(quán),。抵押權(quán)的實現(xiàn)首先應(yīng)以抵押權(quán)存在為前提，當(dāng)事人只有享有抵押權(quán)時,，才可以實現(xiàn)抵押權(quán),。其次，抵押權(quán)必須合法有效,。抵押權(quán)是對物的價值的支配權(quán),，如果不能合法存在，則不享有支配權(quán),，也就談不上優(yōu)先受償了。

2,、債權(quán)已屆清償期而未受清償,。抵押權(quán)的目的在于擔(dān)保債權(quán)受償。若債權(quán)人的債權(quán)未屆清償期而允許抵押權(quán)人行使抵押權(quán),，將損害債務(wù)人依法應(yīng)當(dāng)享有的期限利益,。因此，抵押權(quán)人行使抵押權(quán)以債權(quán)已屆清償期而未受清償為要件,。但對于未屆清償期的債權(quán),，若因法定原因或者約定原因，使債務(wù)人喪失期限利益時,，債權(quán)人得即時請求債務(wù)人履行債務(wù),。債權(quán)受抵押擔(dān)保,，因債務(wù)人喪失期限利益，債權(quán)人因此亦可行使抵押權(quán),。

3,、債務(wù)人不履行債務(wù)。倘債務(wù)已屆履行期,，但債務(wù)人履行債務(wù),，債權(quán)人的債權(quán)受清償，抵押權(quán)即消滅,，自無抵押權(quán)實現(xiàn),。

4、債務(wù)的未清償不是因為債權(quán)人的原因所造成的,。債務(wù)不履行的原因是多方面的,，有不可抗力的原因;有債權(quán)人的原因;有債務(wù)人的原因?！爸挥性谝騻鶆?wù)人方面的原因未清償債務(wù)時,，抵押權(quán)人才可以實現(xiàn)抵押權(quán);如因其他原因致使債務(wù)不履行的，抵押權(quán)人不能實現(xiàn)抵押權(quán),?！?/p>

抵押權(quán)實現(xiàn)的方式有哪些

關(guān)于抵押權(quán)的實現(xiàn)方式，各國立法的規(guī)定并不一致,。在英美法系國家,，由于擔(dān)保權(quán)的實行方法是根據(jù)當(dāng)事人約定而決定，故有多種實現(xiàn)方式,。其中主要有：擔(dān)保權(quán)人取消贖回權(quán)后訂立抵押協(xié)議,、出賣擔(dān)保物、占有抵押物并以其孳息清償債務(wù),、占有擔(dān)保物并進行經(jīng)營,、擔(dān)保物接管、公開拍賣等,。在大陸法系各國中,，近現(xiàn)代民法主要規(guī)定了三種實現(xiàn)抵押權(quán)的方式：拍賣抵押物、訂立契約取得抵押物所有權(quán),，以及以其他方法處分抵押物,。我國《擔(dān)保法》第五十三條、《物權(quán)法》第一百九十五條規(guī)定抵押權(quán)實現(xiàn)的方法有三種：折價,、拍賣,、變賣。

1、折價是指債務(wù)履行期屆滿后,，抵債權(quán)人與抵押人協(xié)商訂立債權(quán)人取得抵押物所有權(quán)的協(xié)議以實現(xiàn)抵押權(quán)的方法,，性質(zhì)上屬于代物清償，即以轉(zhuǎn)移抵押物所有權(quán)的形式代替?zhèn)鶆?wù)的清償,。受擔(dān)保債權(quán)在協(xié)議抵償?shù)慕痤~范圍內(nèi)消滅,，抵押權(quán)人對抵押人的抵押權(quán)也因此而消滅。但折價協(xié)議只能在債務(wù)履行期屆滿時達成,。若抵押權(quán)人在訂立抵押合同時或債務(wù)履行期屆滿前,，與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時抵押財產(chǎn)歸債權(quán)人所有，此中約定無效,。這就是所謂的“流質(zhì)條款”,，為大多數(shù)國家所禁止。法院可否對抵押財產(chǎn)強行折價或者在對抵押財產(chǎn)評估后折價,，裁判以抵押財產(chǎn)抵償債權(quán)人的債權(quán),？對抵押財產(chǎn)進行折價抵償?shù)盅簷?quán)人的債權(quán)的方法，屬于抵押權(quán)人與抵押人協(xié)商實行抵押權(quán)的方法,，在這個過程中,，除非抵押權(quán)人與抵押人同意以抵押財產(chǎn)折價，否則只能對抵押財產(chǎn)進行變賣或拍賣,，以價款清償債權(quán),。因此，在訴訟程序中,，法院不能強行對抵押財產(chǎn)折價,，并裁判抵押財產(chǎn)歸抵押權(quán)人以抵消抵押權(quán)人的債權(quán)。

2,、拍賣是指以公開競價的形式,，將特定物品或者財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓給最高應(yīng)價者的買賣方式。以抵押物拍賣所得優(yōu)先受償,，是抵押權(quán)實現(xiàn)的目的和內(nèi)容,，因此，以抵押物拍賣所得價金受償,，是拍賣對抵押權(quán)人發(fā)生的主要效力,。在實踐中，抵押物拍賣價金會多于或少于抵押所擔(dān)保的債權(quán)額,，依我國《擔(dān)保法》、《物權(quán)法》的規(guī)定,，當(dāng)拍賣所得價金不足以清償?shù)盅簱?dān)保的債權(quán)時,，抵押權(quán)人未受清償?shù)膫鶛?quán)部分，得以普通債權(quán)人的身份繼續(xù)向債務(wù)人求償。以拍賣抵押物行使抵押權(quán),，債權(quán)人的抵押權(quán)以及后次序的抵押權(quán),，在抵押物賣得價金不足求償?shù)姆秶鷥?nèi)，皆歸于消滅,。當(dāng)拍賣價金超過債權(quán)數(shù)額時,，多余部分歸抵押人所有。

3,、變賣是指以拍賣以外的方式將抵押物出賣的形式,。變賣不具有拍賣所具有的上述優(yōu)點，但卻簡便易行,，省時省力,，目前在我國各地拍賣機構(gòu)不普遍、拍賣程序及制度不健全的情況下,，變賣仍然是擔(dān)保債權(quán)實現(xiàn)的重要方式之一,。在我國，以變賣的方式實現(xiàn)抵押權(quán)的方法有兩種：一是抵押權(quán)人與抵押人協(xié)議變賣,。二是在法院強制實現(xiàn)抵押權(quán)時,，如果無法以拍賣的方式對抵押物變價，則由法院主持對抵押物進行變賣,。以當(dāng)事人協(xié)議變賣方式實現(xiàn)抵押權(quán)的,，對抵押物價額的確定亦應(yīng)參照市場價格，也不得損害其他債權(quán)人的利益,。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的,，其他債權(quán)人亦可行使撤銷權(quán)。

抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的重要組成部分,，抵押權(quán)的實現(xiàn)既是發(fā)揮抵押權(quán)功能的必要前提和關(guān)鍵,，同時也是抵押權(quán)人的權(quán)益能否得到有效保障的重要基礎(chǔ)。因此,，抵押權(quán)能否便捷,、高效地實現(xiàn)是抵押擔(dān)保制度的瓶頸環(huán)節(jié)，關(guān)系到其現(xiàn)實價值的最終體現(xiàn),。我國法律也對抵押權(quán)的法定實現(xiàn)程序確立了具體的操作規(guī)范,，這些規(guī)定將給予抵押權(quán)人最充分的法律保護。