隨著一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)限購政策升級(jí)以及傳導(dǎo)效應(yīng)影響,，4月份,，二、三線城市已經(jīng)“接棒”一線城市并成為房?jī)r(jià)上漲新陣地,。在銷售市場(chǎng)持續(xù)升溫的同時(shí),房地產(chǎn)去庫存也取得了明顯進(jìn)展,。

國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，截至4月末,，全國商品房待售面積7.27億平方米,，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米,，已連續(xù)兩個(gè)月減少,。其中，住宅待售面積4.51億平方米,，比3月末減少894萬平方米,，比2月末減少1546萬平方米，并低于去年末的規(guī)模。透過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看,，樓市去庫存效果漸顯,。

據(jù)了解，目前已有包括山東,、上海,、江蘇,、甘肅等10余個(gè)省份出臺(tái)了供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革的綜合性方案和專項(xiàng)方案,。從各個(gè)省份的改革方案來看，化解房地產(chǎn)庫存被列為重點(diǎn)內(nèi)容,。

其中,，山東省明確了房地產(chǎn)去庫存的三項(xiàng)任務(wù)?？卦搭^方面,，就是控制房地產(chǎn)建設(shè)量，防止產(chǎn)生新的庫存,；擴(kuò)需求方面,，就是提高城鄉(xiāng)居民購房愿望和支付能力，擴(kuò)大房地產(chǎn)需求,，并提出農(nóng)民進(jìn)城購買首套住房可享受契稅補(bǔ)貼,、規(guī)費(fèi)減免等優(yōu)惠，商品房庫存較多的縣市區(qū)可根據(jù)購房支出給予3%-10%的補(bǔ)貼,；轉(zhuǎn)用途方面,，就是將庫存商品房轉(zhuǎn)化新的用途，以免閑置和浪費(fèi),。

廣東省提出的去庫存量化目標(biāo)則更為具體,，除了要求到2018年底各地級(jí)以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個(gè)月以內(nèi)之外，還要求全省商品房庫存規(guī)模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%,，也就是要求在三年里力爭(zhēng)再化解2000萬平方米的商品房庫存,。

江蘇省更是提出精準(zhǔn)去庫存十大舉措。要求到今年底,，各省轄市商品房去化周期原則上不超過20個(gè)月,；到2018年底，各市去化周期原則上控制在18個(gè)月左右,；2020年底,，全省實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求基本平衡、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)基本合理,。

易居研究院智庫研究中心總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示,，由于不同區(qū)域、不同城市的分化存有差別，因此,，各省份在制定房地產(chǎn)去庫存政策時(shí)也應(yīng)差別對(duì)待,。例如，對(duì)于三四線城市城市來說必須要做加法,，即增加市場(chǎng)和人口的容量,，而這就要提高三四線城市的就業(yè)機(jī)會(huì)和公共產(chǎn)品的供給。另一方面,，也要在供應(yīng)端方面減少土地供應(yīng),，著重消化存量。