當(dāng)下很多買賣二手房的時(shí)候,，由于房價(jià)的上漲波動大，故而經(jīng)常出現(xiàn)二手房屋買賣糾紛的問題發(fā)生,。那么在生活中,，如果買賣二手房，應(yīng)該要謹(jǐn)防哪些陷阱,，注意哪些問題,，保證自己的利益呢？

二手房購買陷阱

1,、房屋買賣前,，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證是買房人一般都不會忽略的環(huán)節(jié)，但產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性并不是所有人都會考 慮的,。最直接,、有效的防范方法，是到房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行查詢,，核實(shí)產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性,。

2、出賣人具有合法處分權(quán),，是保證“二手房”買賣行為合法有效的基本條件,，否則可能導(dǎo) 致買賣合同無效，這是二手房買賣中常見的“陷阱”,。要想避開這個陷阱,，買房人應(yīng)注意 以下幾個方面的問題：出賣人必須是產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人；如果房屋有多個共有人需要全體共有人 共同簽訂房屋買賣合同,；如果出賣人為已婚,，買賣行為需要取得其配偶的確認(rèn)，購買二手公有住房,， 應(yīng)取得共同居住人同意,。

3、在簽訂買賣合同后,，如果賣房人又將該房屋賣給他人,，并且辦理了過戶手續(xù),，致使先前的買賣合同 無法履行?！邦A(yù)告登記”是避免這一陷阱的有效手段,，但買房人要注意，必須在預(yù)告登記 后三個月內(nèi)去辦理申請產(chǎn)權(quán)變更登記,，超過三個月未申請的,，預(yù)告登記失效。

4,、購買的房屋正由出賣人或承租人居住的情況下，在買房人付款后,，如果房屋居住人拒不交付房屋,， 買房人仍會無房可住。為避免這一陷阱,，在購買這類房屋時(shí),，買房人應(yīng)在房屋騰空，具備交付條件后 再交付房款并在付款后立即接收房屋,。

5,、一些沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的房屋，是因?yàn)榇嬖陔y以解決的問題(如開發(fā)商欠繳政府費(fèi)用,、設(shè)計(jì)變更未經(jīng) 批準(zhǔn)),，可能在長時(shí)間內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證。如購買此類房屋,，先要把未辦理產(chǎn)權(quán)證的原因弄清楚,，對未 來風(fēng)險(xiǎn)有充分預(yù)期，再決定是否購買,。

6,、如果房屋存在被抵押、被法院查封情況等產(chǎn)權(quán)受限制的情況存在,，買房人在購買房屋后,，將無法順 利取得所有權(quán)，甚至可能造成經(jīng)濟(jì)損失,。買房人應(yīng)事先到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行查詢,，如存在上述情況 ，不要購買,。

7,、為賣出房屋，賣房人經(jīng)常會向買房人提供虛假信息和承諾,，但有些內(nèi)容并未寫進(jìn)合同中,。事后,，當(dāng) 買房人發(fā)現(xiàn)問題時(shí)，有苦難言,。為避免這個“陷阱”,，買房人應(yīng)就關(guān)心的問題詢問賣房人 后，盡可能去核實(shí)情況的真實(shí)性,，同時(shí)要求將這些內(nèi)容寫進(jìn)合同里,。

8、原房主如果欠繳暖氣,、水,、電、有線電視等費(fèi)用,，會導(dǎo)致買房人無法正常使用這些附屬設(shè)施,。買房 人首先要了解清楚相關(guān)情況，同時(shí)把法律責(zé)任明確寫進(jìn)合同當(dāng)中來約束賣房人,。

二手房購買的注意事項(xiàng)

除了謹(jǐn)防這些陷阱外,，購買二手房時(shí)，我們應(yīng)該還要注意這些

1,、了解該套“二手房”是否屬于允許出售的房屋,。因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán),。所以,，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章,。

2,、了解房屋所有權(quán)是否真實(shí)、完整,、可靠,。房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán),、債務(wù)糾紛,。但最要 緊的是，一定要由賣方出示,、提供合法的“房屋所有權(quán)證”,。

3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積,。合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn),，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察 地段,、環(huán)境,、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局,、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題,。

4、了解購買“二手房”的程序,。購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》,，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管 局市場交易管理部門,，辦理已購住房出售登記,、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5,、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié),。有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證,，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板,、空調(diào)以及柜子,、熱水 器可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸,、地板被撬,、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào),、熱水器更是不見蹤影,。

6付款方式。在購房合同簽訂過程中,，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié),。比如，買賣雙方可以約定,，在付款方式 的選擇上標(biāo)明,，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房價(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中 介公司等,。

7,、交房時(shí)間。在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時(shí)間,； 房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān),；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明 。

8,、違約責(zé)任,。買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生,。如悔約 責(zé)任,、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任,、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等,。

二手房，因?yàn)槠鋬r(jià)格優(yōu)勢以及周邊成熟的配套設(shè)施為不少市民青睞,。但相對于新開發(fā)的商品房,，二手房買賣存在更多的風(fēng)險(xiǎn)。因此,，在購買二手房時(shí),，一定要擦亮自己的眼睛，謹(jǐn)防這些陷阱,，謹(jǐn)記這些注意事項(xiàng),。