在北京不管是商品房還是二手房，那都堪稱天價,，不是一般人能買的起的,。可在春節(jié)假期之后北京的二手房市場異?；鸨?，不過最近大家對二手房的追崇度有所下降,。小編雖然不知道這些土豪們當(dāng)時是出于什么心理買的二手房，但卻知道現(xiàn)在大家為何不再熱衷于購買二手房了,。

京城二手房交易量連續(xù)6周下滑

春節(jié)假期后迎來的二手房市場火爆正在逐漸退燒,。記者近日從本市多家二手房中介機(jī)構(gòu)獲悉，京城二手房市場持續(xù)降溫,，成交量已經(jīng)連續(xù)6周出現(xiàn)下滑,。

來自偉業(yè)我愛我家集團(tuán)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)顯示，4月中上旬（1至20日）本市二手住宅共網(wǎng)簽16919套,，較上月同期下降1.04%,。相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者出示了一幅春節(jié)后二手房實(shí)際成交量走勢圖，今年第10周成為拐點(diǎn),，此后一直出現(xiàn)下滑態(tài)勢,，進(jìn)入4月以來（第14周、第15周,、第16周）的交易量一直維持在低位水平,。

“北京二手房實(shí)際交易量連續(xù)6周出現(xiàn)回落，買賣雙方的心態(tài)也更加趨于理性,，主動調(diào)高房屋售價的業(yè)主占比也由之前的八成左右降至五成左右,。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，二手房由于去年“3·30新政”實(shí)施,，尤其是去年10月份至今購房需求的大量釋放，后續(xù)購房需求被透支,，購房人的心態(tài)也逐漸回歸理性,，恐慌性購買、提前入市等逐漸減少,，二手房交易量率先回落,，房價也逐步趨向平穩(wěn)。

本市另一家房屋中介機(jī)構(gòu)也拿出了類似的數(shù)據(jù),，以本月較為明顯的第2周數(shù)據(jù)為例,，新增房源掛牌價為42685元/平方米，較上周有6.8%的大幅下降,，為2013年以來的最大降幅,；調(diào)價中漲價占比為2016年最低值，首次降到一半以下,；新增房源量連續(xù)六周下滑,。

鏈家網(wǎng)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，近期業(yè)主端的心理價位在下降,，報(bào)價逐漸向市場價回歸,，對市場的預(yù)期回落,。同時，4月份第2周新增客源有12.5%的較大幅度下滑,，新增客源/房源比下降到3.29,，供需矛盾較前兩周有所緩和。

“相對節(jié)后市場而言,，當(dāng)前房價趨穩(wěn),，短期內(nèi)有波動，但是從各項(xiàng)指標(biāo)來看,，后期回落的傾向也比較明顯,。”這位負(fù)責(zé)人說,，報(bào)價向市場價回歸,，接受降價的業(yè)主占比增加，同時入市的需求在進(jìn)一步減少,，預(yù)計(jì)后期市場網(wǎng)簽規(guī)模會回落,，成交均價將會趨于平穩(wěn),。

業(yè)內(nèi)分析,，二季度北京二手房市場將持續(xù)降溫，伴隨交易量的繼續(xù)回落,，房價將逐步企穩(wěn),，部分區(qū)域的部分戶型的房價甚至還將出現(xiàn)回落。（中國新聞網(wǎng)）

二手房----想說愛你并不容易

二手房交易量連續(xù)下滑并不是偶然,，因?yàn)樵诙址抠I賣過程中涉及的稅費(fèi)不同于商品房買賣,，而且購買二手房還有可能出現(xiàn)戶口糾紛。

買二手房要交哪些稅費(fèi)

去年的樓市新政對二手房營業(yè)稅的征收作出了修改,，但并不意味著降低了二手房稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn),，買二手房之前會先考慮所繳納稅費(fèi)多少。具體買二手房應(yīng)交的稅費(fèi)為：

1,、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積,；

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%,；

3,、個人所得稅：2年內(nèi)的普通住宅為房屋成交總額的1%或利潤部分×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅稅費(fèi)為（售房收入－購房總額－印花稅）×20%

非普通住宅：房屋成交總額的2%或利潤部分×20%,；

4,、增值稅：個人銷售其取得（不含自建）的不動產(chǎn)（不含其購買的住房），應(yīng)以取得的全部價款和價外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額,。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的,，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的,，免征增值稅,。

個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅,；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的,，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的,，免征增值稅,。

5、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時才須繳納）房屋成交總額×0.3%,；

6,、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是：普通住宅面積為90平方米以下的應(yīng)交納成交價或是評估價的1%,，90到140平方米應(yīng)交成交價或是評估價的1.5%的契稅,；非普通住宅應(yīng)該交納成交價或是評估價的3%的契稅。

二手房戶口糾紛的避免

買二手房時除了要計(jì)算要繳納的稅費(fèi)外,，還要考慮賣方是否將戶口遷出,。雖然戶口不影響房產(chǎn)交易，但會影響下家落戶,，如果下家買的是學(xué)區(qū)房,，或者買房就是為了落戶，那就有必要預(yù)防賣方不遷戶口的情形出現(xiàn),。購房者倒是可以采取以下方式：

1,、在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額,。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果上家拖延的時間較長,，計(jì)算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分,，所以對賣方的制約力不強(qiáng),。

2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件,。即約定付尾款前,，上家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款,，還可以追究上家違約責(zé)任,。下家可將尾款留得適當(dāng)多一些，這樣對上家的制約會更大。

3,、約定如果上家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷,，下家可以解除買賣合同并追究上家違約責(zé)任。這對上家的約束會更大,，如果下家買房的目的主要是為了落戶,，采取這個辦法能有效制約上家拖延時間拒不遷出。

實(shí)踐中即使采取防范措施也不見得能如愿以償?shù)谋苊饧m紛,，而且在買二手房時購房者還要注意二手房的房齡,、質(zhì)量以及有無房產(chǎn)證等問題。買房又是件大事兒,，購房者在權(quán)衡利弊之下放棄購買二手房而導(dǎo)致其交易量下滑也在情理之中,。