無(wú)理由退房對(duì)企業(yè)發(fā)展有一定促進(jìn)作用，更進(jìn)一步保障了老百姓的購(gòu)房權(quán)益,，盡管至今并不是所有的房地產(chǎn)商都能實(shí)行無(wú)理由退房,，既然已經(jīng)有房地產(chǎn)商開(kāi)始實(shí)施這一規(guī)定，也說(shuō)明其符合現(xiàn)今房地產(chǎn)發(fā)展的趨勢(shì),。但并不是所有開(kāi)發(fā)商都敢于實(shí)行住宅“包退”政策的,，此時(shí)購(gòu)房者若想退房則需了解退房條件和流程。

商品房退房條件

在生活中,，商品房由于其特殊性,，不同于其他的商品，一般不可以選擇無(wú)理由退貨,，必須符合法定的退房條件,，具體為：

1、開(kāi)發(fā)商延期交付房屋,。

開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的,，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還購(gòu)房款及支付房款利息,。

2,、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效,。

如果開(kāi)發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同,。

3,、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。

開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型,、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房,。

4,、不能辦理產(chǎn)權(quán)證。

由于開(kāi)發(fā)商的原因,，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房,。

5,、房屋面積誤差超過(guò)3%。

如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息,。

6,、房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用的,，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失,。

7、房子存在抵押,、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛,。

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購(gòu)房人，或賣給購(gòu)房人后,，又把房子抵押給他人,，購(gòu)房人查明后，就可以要求退房,。

商品房退房的流程

如果購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)自己所購(gòu)房屋符合退房條件,，那便可以依序辦理退房手續(xù)，只是由于違約方的不同及所處的階段不同,，辦理退房的程序也有所不同：

1,、訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）階段

當(dāng)購(gòu)房者已交訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金），但還沒(méi)有簽訂正式《商品房預(yù)售合同》的情況下：如果購(gòu)房者已向賣方支付了訂金（定金或認(rèn)購(gòu)金）,，但沒(méi)有說(shuō)明所交款項(xiàng)的性質(zhì),，也沒(méi)有任何約定，這種情況購(gòu)房者都可直接向賣方或其代理人要回所交款項(xiàng),。

如果賣方所售項(xiàng)目有《預(yù),、銷售許可證》或產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房者與賣方有約定,，所交款項(xiàng)為定金,，且如果買賣雙方就《商品房買賣合同》達(dá)不成一致意見(jiàn)，最終沒(méi)有簽訂合同,，所交款項(xiàng)予以沒(méi)收,，定金一律不退。

2,、已做預(yù)售登記階段

如果買賣雙方中一方違約,，且達(dá)不成一致意見(jiàn)，那么主張解除合同的一方,，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方,。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。對(duì)方有異議的,，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力,。如果雙方協(xié)商達(dá)不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁,。此外,，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機(jī)關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3,、入住階段

在房屋竣工后,，購(gòu)房者已辦理了入住手續(xù)，交了政府部門應(yīng)收的稅費(fèi)之后,，但房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理下來(lái)之前退房的,，這個(gè)階段要求退房的一般都是購(gòu)房者，大多是賣方違約,。這個(gè)階段除與上述第二個(gè)階段要求一致外,，還涉及到物業(yè)、裝修損失,、稅費(fèi),、搬離時(shí)間等問(wèn)題。如賣方違約,，裝修損失應(yīng)經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估,，確定裝修損失。購(gòu)房者還應(yīng)與物業(yè)公司簽訂解除物業(yè)管理的合同,，賣方所代收的稅費(fèi)也應(yīng)退還,。如達(dá)不成協(xié)議，購(gòu)房者可向法院或仲裁機(jī)構(gòu)起訴或申請(qǐng)仲裁,。

4,、房產(chǎn)證辦理完畢階段

房產(chǎn)證辦理完畢之后，房屋的所有權(quán)已完成了轉(zhuǎn)移,，除非合同里有約定,，否則一般情況下購(gòu)房者是不能退房的。如果賣方已為購(gòu)房者辦理完畢房產(chǎn)證,，但是賣方墊資,，且合同有約定如購(gòu)房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的,，要求購(gòu)房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失,。這種情況需雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機(jī)關(guān)辦理房產(chǎn)證過(guò)戶或注銷手續(xù)。

在生活中,，開(kāi)發(fā)商交付的房屋不符合購(gòu)房合同約定的情況經(jīng)常發(fā)生,，但不是所有的情況都可以退房，作為購(gòu)房者有必要了解有關(guān)退房的法律知識(shí),；而作為開(kāi)發(fā)商若情況允許的話應(yīng)向恒大學(xué)習(xí),，勇于承擔(dān)社會(huì)責(zé)任。