安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,。而商品房是具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅,。

商品房我們都比較熟知，就不具體介紹了,，而對(duì)于安置房,，可能還是有一些人和我一樣不太了解安置房，希望下文能對(duì)不了解的讀者有所幫助,。

安置房的概念及分類(lèi)

（一）安置房的法律概念

安置房,，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋,。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶,，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快,，政府盡可能新建更多的安置房,，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律,、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,。所以和一般的商品房交易有很大的不同,。

（二）安置房分類(lèi)

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：

一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博會(huì)拆遷,。按照有關(guān)方面的規(guī)定,，被安置人獲得這種配套商品房的,，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。

另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷,，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）,。

安置房與商品房的區(qū)別

區(qū)別一：安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)質(zhì)量比較低

安置房往往建設(shè)利潤(rùn)被限制的很死,，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料以增加利潤(rùn),。加上職能部門(mén)監(jiān)管不力或者甚至沆瀣一氣,，造成普遍上安置房的質(zhì)量不如商品房。當(dāng)然,，也有比較負(fù)責(zé)的或者示范工程之類(lèi)的,，質(zhì)量相對(duì)較好的安置房，但是不多,，能碰上算是中彩票了,。

區(qū)別二：相對(duì)于商品房安置房大部分是不屬于完全產(chǎn)權(quán)

很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋所有權(quán),，卻不一定具有完全的土地使用權(quán),。很多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，也就是沒(méi)有繳納出讓金,。而商品房是完全產(chǎn)權(quán),，即完全的房屋所有權(quán)和完全的土地使用權(quán)，土地性質(zhì)是出讓,，也就是繳納了土地出讓金,。所以，安置房在以后再次交易時(shí),，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金,。當(dāng)然，目前安置房交易并沒(méi)有要求這樣,，但法律規(guī)定是要繳納的,，所以，一但政府出臺(tái)政策,，那就很可能要交,。

區(qū)別三：安置房交易時(shí)間受限

不少安置房都有交易時(shí)間限制，也就是規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售,。商品房沒(méi)有這方面的規(guī)定,，只要是您買(mǎi)到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易,。不過(guò),，商品期房，法律上是不允許轉(zhuǎn)售的,。

區(qū)別四：安置房是否可以交易取決于開(kāi)發(fā)商時(shí)候?qū)Π仓梅窟M(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記

拆遷安置房屋的土地是劃撥的,，因此與購(gòu)買(mǎi)的正常商品房（商品房開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商取得土地是通過(guò)出讓方式）是有區(qū)別的,。但拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證,，可以進(jìn)行上市交易,。所以要看開(kāi)發(fā)商是否對(duì)安置房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記。

區(qū)別五：安置房相對(duì)于商品房的使用用途來(lái)說(shuō)受到了一定限制

安置房是指因城市規(guī)劃,、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶,，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律,、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束,。所以和一般的商品房交易有很大的不同,。

區(qū)別六：相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)安置房享有的權(quán)利較為不全面

商品房的買(mǎi)受人一般享有該房屋的全部所有權(quán)包括占有、使用,、收益,、處分。買(mǎi)受人可以將此房屋依法轉(zhuǎn)讓,、出租,、抵押、贈(zèng)與以及繼承,，甚至可以依法出典,。這是因?yàn)橘I(mǎi)受人依法取得了該房屋的所在位置的土地使用權(quán)以及土地上坐落房屋的所有權(quán)。商品房于其他類(lèi)型的房屋相比在價(jià)格上要高出許多,，因此買(mǎi)受人對(duì)其享有的權(quán)利也相應(yīng)的全面,。

安置房相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō)有一些優(yōu)勢(shì)，但同樣也有一部分劣勢(shì),。相對(duì)于商品房來(lái)說(shuō),，購(gòu)買(mǎi)安置房承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)較大。因此,，希望正在考慮購(gòu)買(mǎi)安置房或商品房的你通過(guò)這篇文章后能了解兩者的區(qū)別,，再擇一購(gòu)買(mǎi)。