自房屋價(jià)格攀升、居高不下以來,，因買賣房屋而衍生的締約過失責(zé)任案件便成為房屋買賣糾紛案件中的主要部分,。在該類糾紛中原告方所提出的損害賠償范圍較寬，主張的賠償數(shù)金包含了直接損失,、間接損失,、固有利益乃至非財(cái)產(chǎn)性質(zhì)的精神損害撫慰金等，但法院對(duì)于間接損失,、可期待利益等往往很難認(rèn)定,，判決結(jié)果與原告訴訟請(qǐng)求數(shù)額也有差距，所以如何確定締約過失責(zé)任的賠償范圍是值得我們思考的一個(gè)問題,。

締約過失責(zé)任,，是指在合同締結(jié)過程中，當(dāng)事人一方或雙方因自己的過失而致合同不成立、無(wú)效或被撤銷,，應(yīng)對(duì)信賴其合同為有效成立的相對(duì)人賠償基于此項(xiàng)信賴而發(fā)生的損害,。它是一種新型的責(zé)任制度，具有獨(dú)特和鮮明的特點(diǎn)：只能產(chǎn)生于締約過程之中,；是對(duì)依誠(chéng)實(shí)信用原則所負(fù)的先合同義務(wù)的違反,；是造成他人信賴?yán)鎿p失所負(fù)的損害賠償責(zé)任；是一種彌補(bǔ)性的民事責(zé)任,。因締約過失造成的損失主要有固有利益和信賴?yán)鎯煞矫?，締約過失的賠償責(zé)任也是圍繞這兩方面進(jìn)行。

1,、固有利益賠償范圍

固有利益是合同法和侵權(quán)法共同保護(hù)的對(duì)象,，它與正在締結(jié)的合同本身無(wú)關(guān)，它是相對(duì)獨(dú)立的,。固有利益若受到侵害,，即使合同成立并得到履行也無(wú)法恢復(fù)，因而必須通過締約過失責(zé)任來予以救濟(jì),。固有利益的損害在締約過失責(zé)任中主要是于締約之際未盡保護(hù)義務(wù)而致相對(duì)方人身權(quán),、財(cái)產(chǎn)權(quán)的損害，應(yīng)由加害人承擔(dān)全額賠償責(zé)任,，不存在是否以履行利益為最高限額問題,。

固有利益賠償范圍主要指賠償身體、健康,、生命喪失等的損害或損失,。基本內(nèi)容一般應(yīng)包括：醫(yī)療費(fèi),、誤工費(fèi),、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi),、住宿費(fèi),、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)和必要的營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等的賠償。此外致殘的還應(yīng)包括殘疾人生活補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi),、殘疾用具費(fèi)損失,、被扶養(yǎng)人扶養(yǎng)來源喪失的損失等賠償，致死的還應(yīng)包括喪葬費(fèi)的損失,，死者生前扶養(yǎng)的人扶養(yǎng)來源喪失的損失等賠償,。

有人提出固有利益是否包括精神利益的問題，但固有利益不應(yīng)包括精神利益,， 因?yàn)樵诰喖s過失責(zé)任中,，精神損害賠償難以確定,，法律亦無(wú)明文規(guī)定，且締約過失責(zé)任的本質(zhì)是對(duì)信賴?yán)娴谋Ｗo(hù),，倘若締約過失責(zé)任包括了精神損害賠償,，無(wú)疑過分?jǐn)U大了適用范圍，加重了過錯(cuò)方的責(zé)任,，不利于交易的進(jìn)行,。故就固有利益損失中的人身?yè)p失而言，不應(yīng)包括精神損害賠償,，而限于對(duì)身體健康造成的損害賠償,。

2、信賴?yán)娴馁r償范圍

信賴?yán)娴膿p失包括直接損失和間接損失,，而直接損失主要包括：締約費(fèi)用,，如為了訂約而赴實(shí)地考察所支付的合理費(fèi)用；準(zhǔn)備履約和實(shí)際履約所支付的費(fèi)用,，如運(yùn)送標(biāo)的物至購(gòu)買方所支付的合理費(fèi)用,；因締約過失導(dǎo)致合同無(wú)效、被變更或被撤銷所造成的實(shí)際損失,；因身體受到傷害所支付的醫(yī)療費(fèi)等合同費(fèi)用,；因支出締約費(fèi)用或準(zhǔn)備履約和實(shí)際履行支出費(fèi)用所失去的利息等。

間接損失主要包括：因信賴合同有效成立而放棄的獲利機(jī)會(huì)損失,，亦即喪失與第三人簽訂合同機(jī)會(huì)所蒙受的損失,；利潤(rùn)損失，即無(wú)過錯(cuò)方在現(xiàn)有條件下從事正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所獲得的利潤(rùn)損失,；因身體受到傷害而減少的誤工收入,；其他可得利益損失。對(duì)損失賠償?shù)姆秶鞒龈鼮榫唧w的限制,，即賠償?shù)纳舷薏坏贸^締約非過錯(cuò)方在訂立合同時(shí)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的因合同不成立或被撤銷可能給對(duì)方造成的損失,，同時(shí)也不能超過合同成立及履行后所能獲得的利益。由于我國(guó)合同法沒有對(duì)締約過失責(zé)任的損害賠償范圍作出明確的規(guī)定,，有待在以后的立法中予以改進(jìn)。

締約過失責(zé)任賠償?shù)姆秶?，我?guó)現(xiàn)行法律未作明確規(guī)定,。理論界和司法界對(duì)締約過失責(zé)任的賠償范圍也有不同的觀點(diǎn)，但主流觀點(diǎn)還是比較統(tǒng)一的,，主要也是圍繞以上兩種賠償方式進(jìn)行爭(zhēng)論,。

作為以誠(chéng)實(shí)信用為基礎(chǔ)的締約過失責(zé)任制度，它主要是為了彌補(bǔ)在締約過程中,，一方或雙方當(dāng)事人違背彼此之間產(chǎn)生的信賴關(guān)系時(shí)受到的利益損失,。因?yàn)閭鹘y(tǒng)的違約責(zé)任和侵權(quán)責(zé)任并不能解決日常生活中出現(xiàn)的所有紛繁復(fù)雜的糾紛,，在受害人無(wú)法援用違約或侵權(quán)責(zé)任來維護(hù)自己合法利益之時(shí)，締約過失責(zé)任便成為了受害人的“救命稻草”,，其能更好地保護(hù)受害人的合法權(quán)益,、維護(hù)商品交易的健康發(fā)展、彌補(bǔ)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的缺陷,。