在北京不管是商品房還是二手房,，那都是天價(jià),，不是一般人能買的起的,。可在猴年春節(jié)過后北京的二手房成交量居然創(chuàng)六年新紀(jì)錄,。也不知道這些土豪們是出于什么心理買的二手房,，但是小編想告訴他們買二手房得想想清楚，別到時(shí)候發(fā)生糾紛哭都來不及,。

京二手住宅猴年開門紅 創(chuàng)六年新紀(jì)錄

春節(jié)剛過,，北京二手房住宅市場迅速升溫。綜合北京房產(chǎn)交易管理網(wǎng)和多家研究機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，今年春節(jié)后首周（2月14日至2月20日）,，北京二手住宅的網(wǎng)簽量達(dá)到6048套，日均成交864套,，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值,。有業(yè)內(nèi)人士表示，在后續(xù)利好政策的刺激下,，北京二手住宅市場火熱態(tài)勢還會持續(xù)一段時(shí)間,。

據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院、中原地產(chǎn)市場研究部,、鏈家研究院三家機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,，今年1月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量達(dá)到24312套,，同比上漲91%,，環(huán)比上月上漲5.3%。

偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示,，“從交易量來看，去年12月和今年1月北京二手住宅的成交量都超過了2萬套,，北京二手房市場可謂迎來了一個(gè)暖冬,。而上一次連續(xù)兩月破兩萬的情況還要追溯到2010年的12月、2011年的1月,，中間相隔了58個(gè)月,。這說明2015年一系列利好政策帶來的北京二手住宅市場復(fù)蘇還在持續(xù)?！?/p>

“臨近春節(jié),，北京新房的供應(yīng)量大幅減少，加上北京新房日漸豪宅化,，部分市場需求被迫轉(zhuǎn)向了二手房,。同時(shí)，一些本計(jì)劃好在今年購房的家庭希望趕在春節(jié)前完成交易,，二手住宅成交周期加快,。去年底北京二手住宅價(jià)格相對穩(wěn)定，部分著急用錢的業(yè)主也選擇在年底降價(jià)出售。這些綜合因素帶來了今年1月份交易量的持續(xù)上漲,?！焙皶熣f。

今年春節(jié)過后,，北京二手住宅市場成交量迅速攀升,。來自偉業(yè)我愛我家研究院數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日）,，北京二手住宅的網(wǎng)簽量達(dá)到6048套,，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值,。

鏈家研究院分析師李巧告訴記者,，“從各項(xiàng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)看，今年春節(jié)后北京二手住宅市場延續(xù)了節(jié)前的熱度,。在經(jīng)過一個(gè)春節(jié)長假之后,，購房人的熱情非但沒有降溫，反而在節(jié)后出現(xiàn)了集中釋放,。從供需情況看,，今年春節(jié)后首周新增房客源量均大幅上漲超過節(jié)前，在短期內(nèi)會形成較大規(guī)模成交,。預(yù)計(jì)到今年3月份仍會是北京二手住宅交易的高峰期,。”（北京晨報(bào)）

那些二手房買賣中不得不說的事兒

購買二手房時(shí)與購買商品房一樣的是要簽訂購房合同,、繳納稅費(fèi),，但合同條款以及稅費(fèi)的項(xiàng)目略有不同。此外,，買二手房還涉及到戶口遷移等問題,，這都是在買二手房之前需要了解清楚的問題。

二手房買賣合同的主要條款

依據(jù)我國《合同法》及業(yè)務(wù)實(shí)踐,，下列內(nèi)容在一份二手房銷售合同中是必不可少的：

1,、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所這里主要是搞清當(dāng)事人的具體情況,、地址,、聯(lián)系辦法等，以免出現(xiàn)欺詐情況,；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鲈敿?xì)清楚的介紹或調(diào)查,；應(yīng)寫明是否共有財(cái)產(chǎn)。

2,、標(biāo)的,，即房屋,。

3、價(jià)款及付款時(shí)間約定,。

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來計(jì)算房屋的價(jià)格,，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款,。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款,。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方,。

4,、履行期限、地點(diǎn),、方式,。

這里主要寫明交房時(shí)間；條件,；辦理相關(guān)手續(xù)的過程,；配合與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司,、律師,、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi),、其他費(fèi)用如何分?jǐn)?；遇有價(jià)格上漲、下跌時(shí)如何處理,。

5,、違約責(zé)任。

這里主要說明哪些系違約情形,；如何承擔(dān)違約責(zé)任,；違約金、定金,、賠償金的計(jì)算與給付；在什么情況下可以免責(zé),；擔(dān)保的形式,；對違約金或定金的選擇適用問題 。

6,、解決爭議的方式,。這里主要約定解決爭議是采用仲裁方式還是訴訟方式。

7,、合同生效條款,。

雙方在此約定合同生效時(shí)間,；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈钃蠗l件成就或不成就,；生效或失效期限,；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款,；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件,；合同無效或被撤消后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

8,、合同中止、終止或解除條款,。

按照《合同法》第六十八條,、第九十一條、第九十四條之規(guī)定,，合同當(dāng)事人可以中止,、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止,、終止或解除的條件,；上述情形中應(yīng)履行的通知、協(xié)助,、保密等義務(wù),；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施,；合同中止,、終止或解除后，財(cái)產(chǎn)如何進(jìn)行返還,。

9,、合同的變更與轉(zhuǎn)讓。在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更,、轉(zhuǎn)讓的禁止條款,。

10、附件,。在此說明本合同有哪些附件,；附件的效力等。

買二手房要交哪些稅費(fèi)

雖然去年樓市新政對二手房營業(yè)稅的征收作出了修改,，但并不意味著降低了二手房稅費(fèi)的征收標(biāo)準(zhǔn),，要想買二手房還是需要先計(jì)算下應(yīng)該交哪些稅費(fèi)，以便于衡量買二手房合適還是買商品房劃算,。具體買二手房應(yīng)交的稅費(fèi)為：

1,、交易手續(xù)費(fèi)：3元/平方米×建筑面積,；

2、合同印花稅：房屋成交總額×0.05%,；

3,、營業(yè)稅：普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% ；2年或2年以上：免征 ,；

非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55%,；2年或2年以上：差額×5.55% ；

4,、個(gè)人所得稅：2年內(nèi)的普通住宅為房屋成交總額的1%或利潤部分×20%,；2年以上（含）5年以下的普通住宅稅費(fèi)為（售房收入－購房總額－印花稅）×20%

非普通住宅：房屋成交總額的2%或利潤部分×20%；

5,、土地增值稅：普通住宅免征,，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征,；

6,、買賣合同公證費(fèi)：（買賣合同需要公證時(shí)才須繳納）房屋成交總額×0.3%；

7,、契稅是應(yīng)由買方交納的,，交稅比例是：普通住宅面積為90平方米以下的應(yīng)交納成交價(jià)或是評估價(jià)的1%，90到140平方米應(yīng)交成交價(jià)或是評估價(jià)的1.5%的契稅,；非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評估價(jià)的3%的契稅,。

如何避免二手房戶口糾紛

買二手房時(shí)除了要了解繳納的稅費(fèi)外，還要注意賣方是否將戶口遷出,。雖然戶口不影響房產(chǎn)交易,，但會影響下家落戶，如果下家買的是學(xué)區(qū)房,，或者買房就是為了落戶,，那就必須提前預(yù)防賣方不遷戶口的情形出現(xiàn)。具體可以采取以下方式：

1,、在買賣合同中約定不遷戶口的違約金,。按照逾期遷出的時(shí)間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點(diǎn)是如果上家拖延的時(shí)間較長,，計(jì)算出來的違約金會較高,，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強(qiáng),。

2、可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件,。即約定付尾款前,，上家應(yīng)將戶口遷出,，否則可以不付尾款，還可以追究上家違約責(zé)任,。下家可將尾款留得適當(dāng)多一些,，這樣對上家的制約會更大。

3,、約定如果上家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷,，下家可以解除買賣合同并追究上家違約責(zé)任。這對上家的約束會更大,，如果下家買房的目的主要是為了落戶,，采取這個(gè)辦法能有效制約上家拖延時(shí)間拒不遷出。

在樓市新政的實(shí)施后二手房成為房地產(chǎn)市場的香餑餑,，但是購房者不要忽視二手房的房齡,、質(zhì)量以及有無房產(chǎn)證等問題。買房是件大事兒,，最好考慮清楚買二手房好還是買商品房好,。