“目前這一意見屬于黨和國家政策的層面,，涉及包括業(yè)主在內(nèi)的有關(guān)主體的權(quán)益保障問題,，還有一個通過立法實現(xiàn)法治化的過程。作為人民法院,，我們將密切關(guān)注,，并積極應(yīng)對?！弊罡呷嗣穹ㄔ好褚煌ネラL程新文在２３日召開的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》新聞發(fā)布會上,，對社會關(guān)注的“小區(qū)開放”問題進(jìn)行了回應(yīng)。

程新文在回答記者提問時說,，封閉住宅小區(qū)是農(nóng)耕時代的產(chǎn)物,，現(xiàn)在已經(jīng)處于２１世紀(jì)工業(yè)化、信息化和新型城鎮(zhèn)化的新時代,，推進(jìn)現(xiàn)代化城市建設(shè)需要有新的理念和探索,。“這一舉措的目的是為了實現(xiàn)物和有關(guān)資源效益的最大化,，這是一個非常具有前瞻性的,、與時俱進(jìn)的城市發(fā)展理念，符合當(dāng)今世界的潮流和發(fā)展趨勢,，對于推進(jìn)城市現(xiàn)代化具有重要指導(dǎo)意義,。”

程新文表示,，作為司法機關(guān),，對由此可能涉及的相關(guān)主體的權(quán)益的影響、協(xié)調(diào)和保護(hù),，法院將加強調(diào)研,、及時研判,，并進(jìn)一步加強對下指導(dǎo)力度，積極協(xié)調(diào)有關(guān)方面妥善的處理好相關(guān)的糾紛,。

近日,，《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規(guī)劃建設(shè)管理工作的若干意見》中提到了新建住宅要推廣街區(qū)制，原則上不再建設(shè)封閉住宅小區(qū),；已建成的住宅小區(qū)和單位大院要逐步打開,，實現(xiàn)內(nèi)部道路公共化。

記者同時從發(fā)布會獲悉,，此次出臺的《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國物權(quán)法〉若干問題的解釋（一）》共２２個條文,，重點內(nèi)容包括：關(guān)于不動產(chǎn)登記與物權(quán)確認(rèn)或基礎(chǔ)關(guān)系爭議；關(guān)于預(yù)告登記的效力,；關(guān)于特殊動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的“善意第三人”,；關(guān)于發(fā)生物權(quán)變動效力的人民法院、仲裁委員會的法律文書的范圍,；關(guān)于按份共有人優(yōu)先購買權(quán)的司法保護(hù),；關(guān)于善意取得制度的適用六個方面。

程新文介紹,，此解釋嚴(yán)循立法精神和目的,，結(jié)合審判實踐中遇到的難點問題，對不動產(chǎn)物權(quán)與登記,、按份共有人優(yōu)先購買權(quán),、善意取得等問題作出相應(yīng)規(guī)定，以期有效指導(dǎo)司法審判,。此解釋將于２０１６年３月１日起施行,。