去年《不動產(chǎn)登記暫行條例》正式實(shí)施,，如今全國不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)也已基本整合完成,，法律的實(shí)施以及相關(guān)機(jī)構(gòu)的整合歸根結(jié)底是為了服務(wù)于老百姓，讓其以登記為方法,，切實(shí)保護(hù)自己不動產(chǎn)的權(quán)益不受他人侵害,。只是有些老百姓僅知道此方面的政策消息，卻不知該如何辦理不動產(chǎn)登記,。

 

全國不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合完成 鞏固登記成果

 

近日,，國土資源部部長姜大明在全國國土資源工作會議上介紹稱，全國不動產(chǎn)登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合基本完成,。截至目前,，全國335個市（地、州,、盟）,、2789個縣（市、區(qū),、旗）完成職責(zé)機(jī)構(gòu)整合,，占比分別達(dá)到100%和98%。

 

姜大明指出,，2015年,，國土資源部與編制,、住建等部門配合，同時又借助專項督察力量,，確保了不動產(chǎn)統(tǒng)一登記職責(zé)機(jī)構(gòu)整合工作按計劃完成任務(wù),。此外，《不動產(chǎn)登記暫行條例》也于2015年3月1日正式實(shí)施,，全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書同步頒發(fā),，信息管理基礎(chǔ)平臺上線試運(yùn)行。

 

“‘十三五’開局之年,，要鞏固拓展不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成果”,，姜大明表示，產(chǎn)權(quán)保護(hù)是對群眾權(quán)益的有效保護(hù),。2016年要重點(diǎn)抓好不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度在基層落地,，力爭年底前所有市縣頒發(fā)新證、停發(fā)舊證,，2017年實(shí)現(xiàn)登記機(jī)構(gòu),、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”,。

 

2016年,，國土部的工作方向還包括出臺宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記指導(dǎo)意見，抓緊研究起草不動產(chǎn)登記人員管理,、信息查詢,、證書監(jiān)管以及權(quán)屬調(diào)查等相關(guān)辦法和政策，進(jìn)一步完善和拓展不動產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺功能,。

 

記者了解到,，2015年3月1日《不動產(chǎn)登記暫行條例》實(shí)施以來，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu),、登記簿冊,、登記依據(jù)和信息平臺“四統(tǒng)一”等方面相關(guān)工作一直在穩(wěn)步推進(jìn)。

 

中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任葉劍平表示,，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，將土地登記、房屋登記,、林地登記,、草原登記等職責(zé)整合到一個部門，能夠優(yōu)化行政資源,，減少行政環(huán)節(jié),，最大限度降低政府行政成本。在這個過程中,，也將有利于厘清政府與市場的關(guān)系,，將一部分政府職能推向市場,提高政府的辦事效率和服務(wù)水平,。

 

葉劍平還表示，建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度,，有利于權(quán)利人登記和查詢信息,；有利于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場。他認(rèn)為,，土地,、房屋、林木,、海域等是不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的重要內(nèi)容,，加快推進(jìn)不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是維護(hù)權(quán)益人權(quán)利的重要手段,，是推進(jìn)不動產(chǎn)改革的產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)和法律保障,。通過對農(nóng)林牧漁業(yè)土地及其地上物（附著物、建筑物,、構(gòu)筑物）等不動產(chǎn)權(quán)利的登記發(fā)證,，為建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的不動產(chǎn)市場打下基礎(chǔ)。（經(jīng)濟(jì)參考報）

 

不動產(chǎn)登記該如何辦理

 

不動產(chǎn)登記是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請,，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實(shí),。作為物權(quán)公示手段，不動產(chǎn)登記本質(zhì)上為產(chǎn)生司法效果的事實(shí)行為而非登記機(jī)關(guān)的行政管理行為,。在進(jìn)行不動產(chǎn)登記時首先應(yīng)了解自己的房產(chǎn)是否屬于登記范圍,，具體的不動產(chǎn)登記范圍為：

 

1、住宅房產(chǎn),。住宅是人們居住的房屋,，和我們的生活息息相關(guān),。房產(chǎn)作為不動產(chǎn)登記國家可以了解人們的居住條件,、生活水平等信息，對國家保障民生起到引導(dǎo)作用,。

 

2,、商業(yè)房產(chǎn)。就是不是用來居住的房產(chǎn),，包括工業(yè)廠房,、門市、用來出租的房屋,，這些房產(chǎn)國家會適當(dāng)收稅的,。

 

3、土地,。我國的土地所有權(quán)為國家所有,，但是土地的使用權(quán),、開發(fā)權(quán)、集體土地所有權(quán),、承包經(jīng)營權(quán),、等等都應(yīng)該登記的。包括山林,、草原,、沙灘、礦山,、牧場等,。

 

4、海域使用權(quán),。海域開發(fā),、養(yǎng)殖等使用權(quán)需要登記。

 

5,、探礦權(quán)和采礦權(quán),。探礦權(quán)和采礦權(quán)以非實(shí)物形式成為不動產(chǎn)登記的對象。

 

如果您的住宅或其他房產(chǎn)實(shí)屬登記范圍之列,，那就應(yīng)按照程序辦理登記,，具體為：

 

1、登記申請,。尚未登記的和繼承,、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當(dāng)事人到不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦公場所提出登記申請,。

 

我國法律明確規(guī)定：因買賣,、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請,。

 

屬于下列情形之一的,，可以由當(dāng)事人單方申請：

 

（1）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；

 

（2）繼承,、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的,；

 

（3）人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓、消滅不動產(chǎn)權(quán)利的,；

 

（4）權(quán)利人姓名,、名稱或者自然狀況發(fā)生變化，申請變更登記的；

 

（5）不動產(chǎn)滅失或者權(quán)利人放棄不動產(chǎn)權(quán)利,，申請注銷登記的,；

 

（6）申請更正登記或者異議登記的；

 

（7）法律,、行政法規(guī)規(guī)定可以由當(dāng)事人單方申請的其他情形,。

 

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將申請登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿前，申請人可以撤回登記申請,。

 

2,、提交材料。包括當(dāng)事人的身份證明,、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明等,，具體為：

 

（1）登記申請書；

 

（2）申請人,、代理人身份證明材料,、授權(quán)委托書；

 

（3）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料,、登記原因證明文件,、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

 

（4）不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料；

 

（5）與他人利害關(guān)系的說明材料,；

 

（6）法律,、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

 

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)會在辦公場所和門戶網(wǎng)站公開申請登記所需材料目錄和示范文本等信息,。

 

3,、受理。登記機(jī)構(gòu)接到申請以后要對產(chǎn)權(quán)資料進(jìn)行核實(shí),，而且對于房地產(chǎn),、土地附著物等進(jìn)行實(shí)地查看核實(shí)無誤以后登記，具體登記與否要根據(jù)實(shí)際情況而定,。

 

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到不動產(chǎn)登記申請材料,，會分別按照下列情況辦理：

 

（1）屬于登記職責(zé)范圍,，申請材料齊全,、符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補(bǔ)正申請材料的,，會受理并書面告知申請人,；

 

（2）申請材料存在可以當(dāng)場更正的錯誤的，會告知申請人當(dāng)場更正，申請人當(dāng)場更正后,，應(yīng)當(dāng)受理并書面告知申請人,；

 

（3）申請材料不齊全或者不符合法定形式的，會當(dāng)場書面告知申請人不予受理并一次性告知需要補(bǔ)正的全部內(nèi)容,；

 

（4）申請登記的不動產(chǎn)不屬于本機(jī)構(gòu)登記范圍的,，會當(dāng)場書面告知申請人不予受理并告知申請人向有登記權(quán)的機(jī)構(gòu)申請。

 

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)若未當(dāng)場書面告知申請人不予受理的,，視為受理,。

 

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)受理不動產(chǎn)登記申請的，會按照下列要求進(jìn)行查驗：

 

（1）不動產(chǎn)界址,、空間界限,、面積等材料與申請登記的不動產(chǎn)狀況是否一致；

 

（2）有關(guān)證明材料,、文件與申請登記的內(nèi)容是否一致,；

 

（3）登記申請是否違反法律、行政法規(guī)規(guī)定,。

 

屬于下列情形之一的,，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以對申請登記的不動產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查看：

 

（1）房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)首次登記,；

 

（2）在建建筑物抵押權(quán)登記,；

 

（3）因不動產(chǎn)滅失導(dǎo)致的注銷登記；

 

（4）不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要實(shí)地查看的其他情形,。

 

對可能存在權(quán)屬爭議,，或者可能涉及他人利害關(guān)系的登記申請，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可以向申請人,、利害關(guān)系人或者有關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查,。

 

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地查看或者調(diào)查時，申請人,、被調(diào)查人應(yīng)當(dāng)予以配合,。

 

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)一般會自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外,。

 

登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記,。而且我國法律規(guī)定，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)完成登記,，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明,，也就是說此時不動產(chǎn)登記已辦理完結(jié)。

 

實(shí)行不動產(chǎn)登記可以改變分散登記可能造成的權(quán)屬不明或沖突等問題,，進(jìn)一步提高登記質(zhì)量,，確保登記安全，避免權(quán)利交叉、重疊,，有效保護(hù)權(quán)利人合法的不動產(chǎn)權(quán)利,。同時，實(shí)行不動產(chǎn)登記改變了以往企業(yè)群眾分別,、多次到不同的登記部門辦理的情況,，登記效率。另外,，通過不動產(chǎn)統(tǒng)一登記,，還可以理順部門職責(zé)關(guān)系，促進(jìn)政府整合管理資源,，有利于掌握完整準(zhǔn)確的不動產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù),，為宏觀調(diào)控、政府決策提供依據(jù),。