真正的有錢人或許不會有抵押房地產以貸款的情形出現，但是普通的老百姓買個房可能都要辦理抵押貸款,。而在辦理房地產抵押貸款時,，由于涉及到三方的利益，若抵押方不了解具體的抵押知識,，很有可能“牽一發(fā)而動全身”,。

房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為,。債務人不履行債務時,，抵押權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優(yōu)先受償,。

房地產抵押的辦理及注意事項

依法取得的房屋所有權連同該房屋占用范圍內的土地使用權，可以設定抵押權,。以出讓方式取得的土地使用權,，可以設定抵押權。

房地產抵押,，應當憑土地使用權證書,、房屋所有權證書辦理。

房地產抵押,，抵押人和抵押權人應當簽訂書面抵押合同,。

設定房地產抵押權的土地使用權是以劃撥方式取得的，依法拍賣該房地產后,，應當從拍賣所得的價款中繳納相當于應繳納的土地使用權出讓金的款額后,，抵押權人方可優(yōu)先受償。在設定房地產抵押時還應注意如下事項：

1,、房地產抵押,，抵押當事人應當簽訂書面抵押合同；

2,、房地產抵押之后,，須到房地產管理部門進行抵押登記；

3,、房地產抵押之后,，抵押人對房地產的處分權將在一定程度上受到抵押權人的限制；

4,、房地產被抵押后,，當抵押權人的債權得不到清償時，他擁有優(yōu)先得到清償的權利,；

5,、以共有房地產抵押時，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意,；

6,、以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人,，并將抵押情況告知承租人,。

房地產抵押合同的內容

通過房地產抵押的注意事項我們不難看出設定房地產抵押需簽訂書面的抵押合同，在抵押合同簽訂后,，土地上新增的房屋不屬于抵押財產,。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將土地上新增的房屋與抵押財產一同拍賣，但對拍賣新增房屋所得,，抵押權人無權優(yōu)先受償,。

房地產抵押合同是抵押人與抵押權人為了保證債權債務的履行，明確雙方權利與義務的協(xié)議,。其一般應載明下列內容：

1,、抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名,、住所,；

2、主債權的種類,、數額,；

3、抵押房地產的處所,、名稱,、狀況、建筑面積,、用地面積以及四至等；

4,、抵押房地產的價值,；

5、抵押房地產的占用管理人,、占用管理方式,、占用管理責任以及意外損毀、滅失的責任,；

6,、債務人履行債務的期限；

7,、抵押權滅失的條件,；

8、違約責任,；

9,、爭議解決的方式；

10,、抵押合同訂立的時間與地點,；

11、雙方約定的其他事項,。

抵押物須保險的,，當事人應在合同中約定，并在保險合同中將抵押權人作為保險賠償金的優(yōu)先受償人,。

抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租,、出借或者改變抵押物用途的,，應在合同中約定。

訂立抵押合同時,，不得在合同中約定在債務履行期屆滿抵押權人尚未受清償時,，抵押物的所有權轉移為抵押權人所有的內容。

抵押人死亡,、依法被宣告死亡或者被宣告失蹤時,，其房地產合法繼承人或者代管人應當繼續(xù)履行原抵押合同。

隨著中國各項經濟建設的發(fā)展,，尤其是房地產業(yè)的發(fā)展,，房地產抵押已為越來越多的債權人（主要是銀行等金融機構）所運用作為債權擔保的形式。房地產抵押一經設定,，即產生相應的法律效力,，不僅在當事人之間設定了相應的權利義務，且對抵押物及與其有關的其他財產權也有影響,。