在自己喜歡的城市能有一套屬于自己的住房是很多人的夢(mèng)想,，但在房?jī)r(jià)不斷躥升的現(xiàn)代社會(huì)，買(mǎi)房已然成為很多人面對(duì)的最大壓力,。所以在房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)中需要謹(jǐn)慎,，可再謹(jǐn)慎的購(gòu)房者也無(wú)法避開(kāi)狡猾的開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱，迫于無(wú)奈的購(gòu)房者有時(shí)候只能選擇退房了事,。

商品房退房條件

如果因各方面原因?qū)е潞贤械馁?gòu)房者一方權(quán)益受到損害,，購(gòu)房者在符合法定條件時(shí)可以選擇解除購(gòu)房合同，也就是退房,。具體的退房條件為：

（一）延遲交房,。

此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后,，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知,。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,，如果超過(guò)這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房,，并要求雙倍返還定金或支付房款利息,。

（二）開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，導(dǎo)致合同無(wú)效,。

根據(jù)規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房,。如果開(kāi)發(fā)商證件不全,，就屬于違法操作，與買(mǎi)房人簽署的合同屬于無(wú)效合同,。由于是無(wú)效合同,，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空房屋，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款,。

（三）開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì),。

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前,，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意,。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約,，購(gòu)房人有權(quán)退房,。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意，而擅自變更房屋戶型,、朝向,、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房,。

（四）拿不到產(chǎn)權(quán)證,。

由于開(kāi)發(fā)商的原因，買(mǎi)房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證,，如約定此條件可退房,，買(mǎi)房人就可以要求退房。另外,，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范,，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)這些樓盤(pán)的購(gòu)房人入住多年后,，無(wú)法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證,，購(gòu)房人也可以要求退房。

（五）無(wú)法得到貸款,。

在簽訂合同時(shí),，除一次性付款或分期付款外,，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款,，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料,，交由公積金歸集部門(mén)審核,。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件,，購(gòu)房人因此而不能取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房,。同樣,，如果因開(kāi)發(fā)商的原因?qū)е沦?gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房,。

（六）實(shí)測(cè)房屋面積與暫測(cè)面積的誤差超過(guò)3%,。

套內(nèi)建筑面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。這突破了以前按建筑面積來(lái)測(cè)量的“慣例”,。

（七）房屋質(zhì)量不合格。

房屋質(zhì)量不合格是房屋的“硬傷”,，出現(xiàn)這種情況,，開(kāi)發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無(wú)法交房,，或者是房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。

（八）商品房地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測(cè)不合格的,，買(mǎi)受人有權(quán)退房,。

買(mǎi)受人退房的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)退還全部已付款,，并付給利息,，給買(mǎi)受人造成損失的由出賣(mài)人承擔(dān)賠償責(zé)任，因此而發(fā)生的檢測(cè)費(fèi)用由出賣(mài)人承擔(dān),。

（九）開(kāi)發(fā)商把房子抵押,。

如果開(kāi)發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣(mài)給購(gòu)房人后,，又把房子抵押給他人,，根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，在沒(méi)有告知購(gòu)房人房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的情況下賣(mài)房,，合同無(wú)效,，購(gòu)房人可以要求退房。

（十）房屋質(zhì)量導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用,。

因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，購(gòu)房人要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失的,，法院也會(huì)支持。一般認(rèn)定房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用,，主要是房屋入住后由于前期施工原因?qū)е路績(jī)?nèi)空氣質(zhì)量差影響室內(nèi)居住人的健康,、房?jī)?nèi)噪聲影響居住等。

商品房退房流程

如果購(gòu)房者符合退房條件,，買(mǎi)賣(mài)雙方需通過(guò)協(xié)議,、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無(wú)效,，然后按照以下程序進(jìn)行：

（一）購(gòu)房者發(fā)出退房通知,。購(gòu)房者提出退房要求的，可以通過(guò)掛號(hào)信,、傳真或者電話的形式向開(kāi)發(fā)商提出,；

（二）辦好各種手續(xù)。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購(gòu)房者已經(jīng)支付的全部房款,，并且負(fù)責(zé)辦理購(gòu)房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),；

（三）開(kāi)發(fā)商退還房款。開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房者發(fā)出退房通知后將全部購(gòu)房款返還給購(gòu)房者,，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù),。

商品房退房能否要回購(gòu)房定金

購(gòu)房者依序進(jìn)行退房，但是最為關(guān)心的莫過(guò)于購(gòu)房之初交付的定金了,，遇到和善的開(kāi)發(fā)商可能利利索索的就退還了,，但有時(shí)候開(kāi)發(fā)商支支吾吾不愿意退還定金。這就需要購(gòu)房者自己先做一個(gè)判斷,，看看自己的情況是否可以要回購(gòu)房定金了,。

出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu),、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的,，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理,；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人,。

因此,，購(gòu)房定金是可以退的，但是購(gòu)房者想要回購(gòu)房定金必須符合法律規(guī)定的條件,。因購(gòu)房者的原因未能訂立預(yù)售合同的,，購(gòu)房者無(wú)權(quán)要求返還定金。對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),，如為追求更高的經(jīng)濟(jì)利益而與他人訂立預(yù)售合同,；未取得預(yù)售許可證之前即與購(gòu)房者簽訂預(yù)售合同,；未告知購(gòu)房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實(shí),，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金,。因不可歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者的事由主要有，如雙方就預(yù)售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況,，導(dǎo)致預(yù)售合同未能訂立的,，則開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

在房屋買(mǎi)賣(mài)實(shí)踐活動(dòng)中,，由于房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)涉及的相關(guān)法律法規(guī)較多,，以及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的交易當(dāng)事人風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)較差,、房產(chǎn)法律知識(shí)不足等原因,，常常會(huì)引起房產(chǎn)合同糾紛的發(fā)生，作為購(gòu)房者在購(gòu)房之初就有必要注意保存相關(guān)證據(jù),，謹(jǐn)防發(fā)生糾紛后無(wú)據(jù)可查,。