一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額,。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,，根據(jù)估價目的,，遵循估價原則，按照估價程序,，選用適宜的估價方法,，并在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上，對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動,。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,，按估價時點的價格水平,，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),，但用途各有不同,，在不同情形下分別適用。

二,、產權置換

產權置換也被稱作產權調換,，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式,。價值標準產權置換指的是依照法定程序,，通過對被拆遷人房屋的產權價值進行評估,，之后再以新建房屋的產權予以價值的等價置換。面積標準產權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,，在應安置面積內不結算差價的異地產權房屋調換,。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置,。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房,，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換,。

2、回遷安置,?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置,。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積，如上海人均最低面積為22㎡,，所以拆遷安置,。

三、兩者相結合的補償方式

顧名思義,，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產權置換,。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價和地價的虛高,，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產權置換解決的問題,，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產權置換相結合的補償方式。

根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定,，被拆遷人可以選擇補償方式,。但是選擇權要受以下兩種條件的限制：一是規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產權調換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補償;二是被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的,，只能實行產權調換,，被拆遷人不能選擇貨幣補償。

這樣規(guī)定,，主要是基于以下幾個方面的考慮：一是附屬物不具備獨立使用性質,，產權調換后無法獨立使用。另外,，附屬物屬于特定建筑,，不同建筑對附屬物的要求也不相同。二是解除不了租賃關系,，意味著租賃雙方不能就補償金額的分配比例達成一致意見,，拆遷人沒有義務也很難就補償金額給房屋所有人與使用人劃定一個雙方都認可的比例,。在這種情況下，如果實行貨幣補償,，要么侵害出租人利益,，要么侵害承租人的利益。另外,，允許被拆遷人選擇,，被拆遷人為了早日解除已經存在的租賃關系，選擇貨幣補償,，這樣可能會出現(xiàn)因拆遷使原承租戶失去了居住空間,，也違背了不能因為拆遷而使原存在于被拆遷人與承租人之間的租賃關系強制解除的原則。

房屋拆遷補償已經與人們的生活息息相關,，也引起了全社會的關注?，F(xiàn)實中被拆遷人與拆遷單位之間也常常會發(fā)生拆遷糾紛，甚至會轉化為惡性事件,。面對房屋拆遷,，被拆遷人應就補償方式、補償金額和支付期限,、用于產權調換房屋的地點和面積,、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房,、停產停業(yè)損失,、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項,，與拆遷單位訂立補償協(xié)議,。即使是對補償辦法不滿意，也可以采取法律途徑解決,，切不可采取過激行動,，以免給自己造成更大的傷害。