定金屬于債的擔(dān)保的一種方式,，它隨著合同的存在而存在,，隨著合同的消滅而消滅，具有從屬性,。同時(shí)定金是由合同當(dāng)事人約定的,，但只有當(dāng)事人關(guān)于定金的約定，而無定金的實(shí)際交付,，定金擔(dān)保并不能成立,。只有合同當(dāng)事人將定金實(shí)際交付給對方，定金才能成立,。所以定金的成立具有實(shí)踐性,，跟當(dāng)事人的約定密切相關(guān)。那具體而言,，當(dāng)事人該如何合同定金呢,？此外，合同被解除后定金能不能要回呢,？下面將為您詳細(xì)講述,。

（一）如何約定合同定金

1、定金應(yīng)當(dāng)以書面形式約定,。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,，但不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十。根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第一百二十一條規(guī)定,，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的額百分之二十的,，超過的部分，人民法院不予支持。立法的意圖顯然是限制給付數(shù)額過大的定金 ,，將定金的懲罰限定在一定的限度內(nèi),。

2、根據(jù)《擔(dān)保法》司法解釋第一百一十九條規(guī)定,，實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額,，視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的,，定金合同不生效,。該規(guī)定說明定金合同是實(shí)踐合同，只有定金交付另一方當(dāng)事人接受后,，定金合同才成立,。

3、需要注意的是,，定金的性質(zhì)可以由當(dāng)事人約定,。當(dāng)事人可以在合同中約定定金具有互不排斥的多重性質(zhì)。例如,，對立約定金,，當(dāng)事人可以約定在正式訂立主合同后，定金不予以返還,，而是轉(zhuǎn)而用作違約定金,；對于成約定金、證約定金,，亦可通過約定使其給付后同時(shí)具有違約定金性質(zhì),。當(dāng)事人未對定金性質(zhì)作出約定時(shí)，應(yīng)當(dāng)作出相應(yīng)的推定,。一般情況下,，應(yīng)當(dāng)推定該定金僅具有定金的一般性質(zhì)。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定的立法精神,，我國的交易習(xí)慣以及司法實(shí)踐的普遍認(rèn)可,，我國定金的一般性質(zhì)應(yīng)當(dāng)為違約定金。

（二）合同被解除后定金能不能要回

實(shí)踐中常常會(huì)遇到合同被解除的情形,，此時(shí)一方當(dāng)事人或基于合同被確定已經(jīng)解除的事實(shí)要求適用定金罰則,，或在請求法院確認(rèn)解除合同的同時(shí)要求適用定金罰則。然而如何從法律上評價(jià)此等要求,，認(rèn)識(shí)截然相反。支持者認(rèn)為,，合同中的定金條款本身即可視為履約不能時(shí)的善后安排,，自然可以適用定金罰則；反對者則認(rèn)為，合同既已解除,，自然無法再援引已被解除合同中的定金條款,，只能依據(jù)合同法第九十七條、第一百零七條之規(guī)定就存在的損失請求賠償,。

其實(shí),，對此問題的解決僅需緊緊把握合同解除的性質(zhì)以及定金條款的性質(zhì)即可。合同解除系合同尚未開始履行或未按約定完全履行時(shí),，因當(dāng)事人原因或當(dāng)事人以外的原因致使合同不再繼續(xù)履行的情形,，其有當(dāng)事人約定解除和法定解除兩種形式。對于前者,，可基于合同預(yù)先約定的解除條款或合同進(jìn)入履行狀態(tài)后的當(dāng)事人合意,；對于后者，可基于合同法第九十四條的總則規(guī)定或分則中如第一百六十七條,、第二百六十八條等具體規(guī)定,。從解除事由看，又分為可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由和不可歸責(zé)于當(dāng)事人的事由（如不可抗力,、行政事項(xiàng)等）,。

至于定金條款，依據(jù)合同法第一百一十五條之明確規(guī)定即為“債權(quán)的擔(dān)?！?，定金罰則的適用前提即為“一方不履行約定的債務(wù)”。依《解釋》第一百二十條第一款“因當(dāng)事人一方遲延履行或者其他違約行為,，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn),，可以適用定金罰則。但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外”以及第一百二十二條“因不可抗力,、意外事件致使主合同不能履行的,，不適用定金罰則”之規(guī)定，在可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因出現(xiàn)時(shí),，定金罰則可被適用,，在因不可歸責(zé)于當(dāng)事人的原因致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，定金罰則不應(yīng)被適用,。

這些規(guī)定系對合同法第一百一十五條規(guī)定的進(jìn)一步補(bǔ)充,，應(yīng)該是有益的、必要的補(bǔ)充,，這從《解釋》在合同法實(shí)施一年后出臺(tái)的時(shí)間上也可看出,。因定金罰則具有懲罰性，所以,，適用時(shí)應(yīng)當(dāng)遵循有過錯(cuò)才有定金罰則承擔(dān)之原則,，這與我國民事責(zé)任體系中賠償原則,、恢復(fù)原則為主體的情形一致。但是,，一旦落入定金罰則的規(guī)制范圍之內(nèi),，則決不含糊，所以即有《解釋》第一百二十條第二款“當(dāng)事人一方不完全履行合同的,，應(yīng)當(dāng)按照未履行部分所占合同約定內(nèi)容的比例,，適用定金罰則”之規(guī)定。

事實(shí)上,，在我國,，法律對定金作出明確的規(guī)定，而這些規(guī)定無論是對買方而言,，還是對賣方來說,，都是十分公平的，所以買,、賣雙方必須嚴(yán)格按照規(guī)定去做,。如果您對定金還存在疑惑，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)人士,，讓法律專家為您詳細(xì)的解答,。