25日晚,，央行宣布再次降息降準。消息傳來，業(yè)內(nèi)一片嘩然,。從各界觀點來看,，央行“雙降”對樓市無疑又是一大利好，將促進成交量的進一步攀升,，今年樓市“金九銀十”沒有太多懸念,。購房者也將從中獲得實惠，當前房貸成本已降至歷史最低,，消費者購房壓力進一步減輕,。

央行再降息降準利好樓市

看政策：央行年內(nèi)第二次同步降準降息

來自央行網(wǎng)站的消息稱，自2015年8月26日起,，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率,，以進一步降低企業(yè)融資成本。其中,，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%,；一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率,、個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整,。

央行同步發(fā)布了再度降準的消息，即自2015年9月6日起,，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準備金率0.5個百分點,，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長,。

據(jù)梳理發(fā)現(xiàn),，這是央行自去年11月份以來的第五次降息，五次降息累計下調(diào)貸款利率140個基準點,。同時,，也是繼今年5月份同步降息降準之后的第二次“雙降”。提及本次降準降息,，央行有關(guān)負責(zé)人在答記者問時表示,，當前我國經(jīng)濟增長仍存在下行壓力，穩(wěn)增長,、調(diào)結(jié)構(gòu),、促改革、惠民生和防風(fēng)險的任務(wù)還十分艱巨,，全球金融市場 近期也出現(xiàn)較大波動,，需要更加靈活地運用貨幣政策工具，為經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展創(chuàng)造良好的貨幣金融環(huán)境,。

分析稱,，此次降低貸款及存款基準利率，主要目的是繼續(xù)發(fā)揮好基準利率的引導(dǎo)作用，促進降低社會融資成本,，支持實體經(jīng)濟持續(xù)健康發(fā)展,。而降低存款準備金率，主要是根據(jù)銀行體系流動性變化,，適當提供長期流動性,，以保持流動性合理充裕，促進經(jīng)濟平穩(wěn)健康發(fā)展,。

看省錢：20年期百萬貸款 購房者月省140元

央行此次降息降準對樓市尤其是購房者將產(chǎn)生怎樣的影響,？相信很多購房者已經(jīng)開始計算自己能節(jié)省多少錢了。明天開始,，5年期以上房貸利率降為5.15%,，個人住房公積金5年以上貸款利率為3.25%。

為此,，“偉嘉安捷”給購房者算了一筆賬,。以貸款100萬，20年為例,，降息前每個月月供為6822.52元,，而降息后月供為6682.7元，每個月月供減少了139.82元,，20年下來降息前的本息合計是163.7萬,，而降息后為160.4萬，降息后為購房人節(jié)省了3萬多元的利息,。

該機構(gòu)分析稱,，央行降息無疑會刺激市場成交量的活躍。經(jīng)歷年內(nèi)四輪降息后,，目前房貸的成本已經(jīng)是歷史上最低水平,，對于購房者來說目前購房相當于享受了最低的成本，因此應(yīng)該趕在下半年抓緊出手,，以免錯失購房好時機。

看成交：成交量短期反彈 金九銀十幾無懸念

此前,，多輪利好政策已經(jīng)促使房地產(chǎn)市場明顯回暖,，其中一線城市出現(xiàn)了量價齊漲的局面。本次央行“雙降”,，對樓市無疑又是一大利好,。多家機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，六七月份,，主要城市的成交量出現(xiàn)大幅上漲,，然而進入八月份的市場淡季，上漲勢頭略顯不足。

為此,，偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析稱,，股市遭遇重挫無疑是本次“雙降”的主要原因。隨著流動性的增加,，以及融資成本的降低,，降準降息無疑將間接利好當下樓市，尤其是對進入8月份略顯疲態(tài)的房地產(chǎn)市場將起到刺激作用,，“金九銀十”交易量有望再度攀高,，全年樓市成交量或創(chuàng)3年來新高。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為,，此次央行降息降準后,，本輪央行累計已經(jīng)有五次降息四次降準，對于樓市來講,，在央行降準降息等政策刺激下馬上會出現(xiàn)一波入市行情,。短期內(nèi)來看，樓市接下來幾個月尤其是下半年的成交量勢必會短期反彈,，“金九銀十”已經(jīng)沒有太多懸念,。

看房價：房價大幅上漲的可能性不大

然而，利好政策背后,，消費者最擔(dān)心房價的變化,，房價會繼續(xù)上漲嗎？據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示,，7月份,，70大中城市新建商品住宅和二手房住宅價格環(huán)比繼續(xù)上漲。其中,，一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高,，絕大部分二線城市房價也出現(xiàn)環(huán)比上漲。

不過,，從業(yè)內(nèi)分析來看,，本次政策之后房價不會出現(xiàn)大漲。胡景暉表示：“在目前以去庫存為主基調(diào)的市場大背景下,，交易量的回暖并不會引發(fā)房價的大幅上漲,，房價將相對平穩(wěn)。尤其是基于北京通州加強版限購的政策態(tài)度,，房價大幅上漲的可能性不大,。”

在張宏偉看來,，此輪央行降息降準后,，一線城市及部分二線城市的價格有可能會逐漸堅挺,，尤其是對于一線城市及市場基本面良好的城市，如庫存去化周期在15個月以下的合肥,、南京,、蘇州、南昌等城市,，接下來幾個月勢必會出現(xiàn)漲價現(xiàn)象,。（中新網(wǎng)）

房貸手續(xù)如何辦理

就房貸手續(xù)的辦理，各大銀行可能存在一些差異,，但大體是相似的,，下面就拿建行做例子為大家說明：

（一）辦理住房貸款需要提供的資料如下：

1、個人貸款申請書,；

2,、個人有效身份證件（包括居民身份證、戶口本,、軍官證,、士官證、警官證,、文職干部證,、護照等）；

3,、個人婚姻狀況證明（已婚的提供結(jié)婚證及配偶的身份證明,、戶口本，未婚（離婚）的應(yīng)提供民政部門出具的單身證明）,；

4,、個人收入證明材料，如工資收入證明,、納稅憑證,、自有房屋出租證明、營運性收入證明等,；以家庭收入償還貸款的,，還應(yīng)當提供家庭其他成員的身份及收入證明材料；

5,、購房首付款證明,；

6、購房合同等證明貸款用途的資料,；

7、購房若有共有人的,，共有人需提供身份證件,、戶口本,、婚姻證明等；

8,、銀行認為需要提供的其他有關(guān)材料,。

（二）辦理流程：

1、申請借款人到建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或與建行簽訂“合作協(xié)議”的開發(fā)商處填寫借款申請表,，并提供以下材料：

（1）本人戶口本,、身份證或其他有效居留證件；

（2）職業(yè)和收入證明,；

（3）購房合同或意向書等有關(guān)證明材料,；

（4）建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)要求提供的其他材料；

2,、調(diào)查建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)或建設(shè)銀行委托的律師事務(wù)所（或公證處）對借款人提供的資料進行調(diào)查,。

3、審批建設(shè)銀行經(jīng)辦機構(gòu)對借款人的申請進行審批,。

4,、借款人開戶、領(lǐng)儲蓄卡并簽訂借款合同,。

5,、辦理抵押、擔(dān)保,、質(zhì)押和保險等有關(guān)擔(dān)保手續(xù),。

6、借款合同生效,，資金劃入開發(fā)商賬戶,。

綜上所述，現(xiàn)在貸款買房的時機可謂是“天時地利人和”,，能為購房者省下不少錢,。當然，購房者們還需要根據(jù)自身的實際情況酌情出手,，否則即便房貸再“低”,，形勢再好，對自己而言也追究是鴨梨山大啊~