70位律師解答

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  蔣巍巍

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：通過其他機構(gòu),，先把錢還完，然后再抵押貸款還值錢的錢,。
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    2020-07-17 17:41:28
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• 

  李新宇

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好嗯,，我看了一下你的描述啊，就是說現(xiàn)在的這個房屋過戶呢,？需要上面是沒有貸款把,，并且已經(jīng)領到了這個房產(chǎn)證啊，除非你將這個貸款全部還完之后呢,？然后啊,，清楚上面的上面的這個抵押才能辦理過戶啊,！
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    2020-07-17 17:42:00
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  • 李新宇 服務方：
    40″
    自動轉(zhuǎn)換：嗯,，關(guān)于您說的是公正的，目前的公證處是不會給有貸款,，有抵押的房子做公正的啊,，因為這個存在一定的風險，明白了,，就是說我給你的建議啊,，就是說你和你妻子之間簽訂一個呃協(xié)議吧啊，財產(chǎn)協(xié)議等這個房子貸款還完之后就可以辦理過戶的時候可以將房子過戶給您,，如果對方將房子出賣或者是啊,，其他不能過戶的情形需要向您承擔一個高額的違約費用好吧嗯，可以做一個這個約定啊,！
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    2020-07-17 17:44:29
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• 

  崔兵

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  • 現(xiàn)在公正已經(jīng)沒有什么更好的作用了,，因為新的法律就要實施了，真正有作用的是我們幫你搞一個好一點的協(xié)議,，盡最大可能保證你的權(quán)益,，具體需要幫助請直接下單電話本資深專家律師祝你順利。
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    2020-07-17 17:42:08
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• 

  汪險峰

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  • 雙方去辦理過戶手續(xù)就可以,。雙方去辦理過戶手續(xù)就可以,。雙方去辦理過戶手續(xù)就可以。雙方去辦理過戶手續(xù)就可以,。
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    2020-07-17 17:42:10
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• 

  王偉政

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  • 對于您所講的這種情況,，按照現(xiàn)行的房地產(chǎn)法律規(guī)定。只能償還完畢銀行貸款,，撤銷抵押之后,，才能夠辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，也就是將該房產(chǎn),，你的妻子過戶到你本人的名下,。
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    2020-07-17 17:42:23
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• 

  劉闖

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  • 70″
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    2020-07-17 17:42:29
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 這種情況下，公證機關(guān)一般不會同意做公證的,，可以私下寫一個協(xié)議,，找兩個以上見證人進行見證，簽字也就可以了,。最好在房屋上設定抵押權(quán),，防止女方擅自處分房屋。
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    2020-07-17 17:42:57
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 嗯,，你好,，嗯，我看了一下你的描述啊,，按照現(xiàn)行的這個房產(chǎn)法規(guī)定的,，只能償還完銀行的貸款，解除抵押之后,，才能夠辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù),，只有這樣你的妻子才能把房子過戶給你，你可以把貸款一次性還完,，然后就可以過戶了,，您這邊可以點擊下右上角的答謝，隨后可以詳細溝通
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    2020-07-17 17:43:34
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• 

  丁輝

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  • 30″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你的問題看過了??？從你描述的情況來看，房子在你妻子的名下,，那么屬于你妻子的個人財產(chǎn),，所以你妻子的個人財產(chǎn)，而且而且房子還有貸款啊,，像這種情況無法辦理過戶了,，也無法辦理公證啊，如果需要詳細解答呢,，可以與我聯(lián)系,。
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    2020-07-17 17:44:48
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• 

  任麗媛

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  • 您好，如您陳訴的事實來講 最好走司法程序,，通過訴訟解決處理處理您可以點我頭像詳細的概況一下,，也可以直接下單 我將為您做詳細的解答與規(guī)劃，后續(xù)有問題可以隨時咨詢我
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    2020-07-17 17:45:41
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• 

  鄭磊

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  • 因在法律意義上,，你們已經(jīng)屬于離婚狀態(tài),，故對該房產(chǎn)只能通過贈予方式獲得。你們需簽訂贈予協(xié)議,。 如果能夠盡快辦理過戶事宜,，就無需辦理公證。如果還存在其他問題,，建議應先辦理贈予公證（因贈予屬于可撤銷行為,，公證后則不可撤銷）
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    2020-07-17 17:47:04
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• 

  韓孟揚

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  • 根據(jù)你所描述的問題，首先你這個情況可以跟對方簽訂離婚協(xié)議進行相關(guān)的約定,，然后到當?shù)氐姆慨a(chǎn)管理部門進行變更登記即可。不過公證也是一個辦法,。
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    2020-07-17 17:47:41
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  趙宴敏

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  • 你主要考慮過戶還是離婚房產(chǎn)的歸屬問題,？ 如果過戶，可以問一下房管局的,。 財產(chǎn)歸屬,，寫一份離婚協(xié)議，把房子情況寫清楚,，然后做公正,。 您可以點擊右上角的答謝，之后有問題可以隨時聯(lián)系我,。
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    2020-07-17 17:48:14
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• 

  趙靜

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  • 你好,，因為房子貸款沒有還無法辦理更名手續(xù)，可以雙方協(xié)議,，確定房屋產(chǎn)權(quán),，待可以更名時,，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，通過公證的話,，效力更好,。
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    2020-07-17 17:48:23
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• 

  王寶珊

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  • 您好，正常情況下現(xiàn)在房子還有按揭還款的狀態(tài),，不動產(chǎn)中心是無法辦理過戶手續(xù),，除非銀行同意。只能與女方簽訂一份書面協(xié)議明確約定好辦理過戶的時間和違約條款,，到時銀行貸款還清后女方拒絕配合辦理過戶需要退還全部房款的同時還需要一次性違約金
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    2020-07-17 17:49:24
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• 

  劉玲

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  • 房子歸你,，實質(zhì)就是把房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)人變更為你。這個你們?nèi)プ稍兿路慨a(chǎn)交易登記中心具體的流程和手續(xù)是什么,。一般來說,，是需要銀行出具同意更名的通知給到房產(chǎn)交易中心，之后你們雙方到房產(chǎn)交易中心辦理的,。至于公證,，對于辦理產(chǎn)權(quán)人變更是不需要的。你所謂的公證我理解是要證明是你出首付和還房貸的吧,？這個有轉(zhuǎn)賬記錄也是可以證明的,，不一定要公證。
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    2020-07-17 17:49:48
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• 

  鐘波

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  • 解答： 第一,、你們兩個現(xiàn)在婚姻關(guān)系不存在,，離婚后以個人名義購房并登記在一方名下，她即為房屋所有權(quán)人,。 第二,、現(xiàn)在你們是彼此獨立，你想要取得房屋所有權(quán),，可以簽訂買賣合同或者贈與合同,，然后將房屋過戶。 第三,、你們雙方可以簽訂房屋所有權(quán)協(xié)議,，協(xié)議簽訂后對雙方均有約束力。雙方簽訂的協(xié)議只能約束你們雙方,。
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    2020-07-17 17:50:33
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• 

  許家苗

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  • 85″
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    2020-07-17 17:52:42
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• 

  侯艷霞

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，你們需要把現(xiàn)在的貸款還清,，銀行進行解壓后,，才可以辦理過戶手續(xù)的，否則在有貸款的情況下是無法過戶的,。
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    2020-07-17 17:57:14
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• 

  李曉軒

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  • 房子有貸款在貸款沒有還清前,，房子是不可能過戶到你名下的,。公證處也不會給公證。你們兩個可以簽一份協(xié)議,，約定房子歸你,，等貸款還清由女方協(xié)助你辦理過戶手續(xù)，雙方簽字就有效,。
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    2020-07-17 17:58:15
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• 

  羅超

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，以及工作需要,，建議你找我們專業(yè)律師,，幫你排憂解難。 搜集證據(jù),，主張你的權(quán)利,，具體情況具體分析一下。謝謝
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    2020-07-17 17:59:39
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• 

  陳華明

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  • 1.你的妻子可以直接將房子贈送給你,，這樣是速度最快的,。但是，需要交一筆很大額額額稅費,。 2.如果不想繳稅,，那么，你們可以結(jié)婚,，然后給房子加名,，過段時間再協(xié)議離婚，最后去房產(chǎn)局將你妻子的名字去掉就可以了,。這樣一般只需要幾百元的手續(xù)費,。 3.當然，最好的方式就是先結(jié)婚,，然后再訴訟離婚,，讓法院判決，這樣最快也最省費用,。 如果有不明白的,，可以電話詳聊,。
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    2020-07-17 18:01:30
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• 

  蘇安娜

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  • 你們倆是現(xiàn)在還沒離婚的狀態(tài),，然后把你妻子名下的房子過戶給你，那這樣的話你離婚或者是通過法院訴訟離婚分割一下財產(chǎn),，或者是在民政局調(diào)解離婚,，分割一下這個房產(chǎn)，然后拿這個協(xié)議或者是法院的裁判文書,，到房管部門辦理一下過戶登記
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    2020-07-17 18:03:30
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• 

  胡澤鵬

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  • 涉及不動產(chǎn)權(quán)屬的,，公證處一律不予公證,，司法部有專門的文件。貸款房是有負擔的不動產(chǎn),，是不能過戶的,，保護銀行的貸款利益。建議你與妻子約定一下待房產(chǎn)可以辦理過戶手續(xù)時,，予以配合,，否則賠償損失多少元！
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    2020-07-17 18:05:58
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• 

  張贛

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  • 你好,，不能辦理公證,，你和你妻子可以寫一份協(xié)議，說明房子屬于你個人所有,，并且要寫清楚房屋債務及辦理過戶配合,。如果需要代謝協(xié)議，你可以加我微信,，18908513641.
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    2020-07-17 18:09:15
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• 

  董帥

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  • 你好,，房子需要將按揭貸款還清，才能進行房產(chǎn)過戶,，可以找中介墊付資金代辦,。先進行贖樓，所有權(quán)轉(zhuǎn)以后,，再辦理貸款
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    2020-07-17 18:11:57
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• 

  陸暢言

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：看了你咨詢的問題,，是你跟你老婆是離婚，你認為是假的,，法律上是沒有這種離婚假離婚的,，你們的離婚就離婚就是法律上的已經(jīng)任何離婚了，現(xiàn)在要真正的你們現(xiàn)在你們沒有婚姻拿什么來歷,，所以這個是不存在你這個說法,，所以就是你老婆是你的前期愿意把房子過戶到您的名下，您們這需要通過兩個途徑,，一個是證明一個是買的呱呱抖你一下就可以了,。
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    2020-07-17 18:12:44
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• 

  諶見平

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像你這樣情況的話，嗯,，不要什么公正你只要一個離婚協(xié)議書離婚協(xié)議書的話,，你也可以打拿到工具這些公證，然后就是這個房子就是你可以去所有權(quán),，你可以辦一辦一個所有權(quán),，他的一個所有權(quán)的一個月中介手續(xù)就可以了。
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    2020-07-17 18:15:15
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• 

  董慶璽

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  • 你們之間可以贈予該房產(chǎn),，也就是你妻子將房屋贈給你,，但是沒有經(jīng)過銀行同意,，你們之間在這個房子這是無法辦理過戶的。
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    2020-07-17 18:19:16
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• 

  南曉峰

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  • 28″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，在法律上并沒有這個人,，家里面只要是辦理了離婚登記就是解除了夫妻關(guān)系再來解除夫妻關(guān)系，后來一方說后面的才能授予各種材產(chǎn)品,，特別是房子,，我等你在一方面下就屬于一方的個人財產(chǎn)，也可以提供的數(shù)字的正確的想法,，有幾個減去對方的話,，退還你的方法。
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    2020-07-17 18:26:11
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，一般情況下,，只有還清貸款之后才可以變更房產(chǎn)所有權(quán)人，這種情況可以先簽訂好協(xié)議,，等還完貸款之后再進行辦理
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    2020-07-17 18:31:01
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• 

  王煥

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  • 那就是真的離婚了,，沒有假離婚一說。你直接讓你妻子把房子過戶在你的名下,。如果不能過戶,，那就讓你妻子把房子賣了，然后再把錢給你建議你事先簽好協(xié)議,。
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    2020-07-17 18:32:30
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• 

  李林

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  • 39″
    自動轉(zhuǎn)換：你可以通過協(xié)議的形式來固定這個思鄉(xiāng)供證據(jù)嘛,，但是而且可以公證，但是來說的花銀行153接著嗎,？銀行要你還完貸款以后才能正式辦房產(chǎn)證的過戶手續(xù),，所以說你需要先把房貸還完。
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    2020-07-17 18:41:01
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• 

  張鳳啟

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：誒您好,，你們離婚,，關(guān)于這個財產(chǎn)的分配，可以通過離婚協(xié)議來確認,，那么離婚協(xié)議就是約定你們夫妻雙方對共同財產(chǎn)分割的一個協(xié)議,，一個合同，那么這個合同只要是雙方意思比真實的意思表示是自愿的,，那么就是合法有效的,，一般情況下是不需要公證。
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    2020-07-17 18:44:54
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  • 張鳳啟 服務方：
    33″
    自動轉(zhuǎn)換：誒您好,，你們離婚,，關(guān)于這個財產(chǎn)的分配,，可以通過離婚協(xié)議來確認,，那么離婚協(xié)議就是約定你們夫妻雙方對共同財產(chǎn)分割的一個協(xié)議,，一個合同，那么這個合同只要是雙方意思比真實的意思表示是自愿的,，那么就是合法有效的,，一般情況下是不需要公證。
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    2020-07-17 18:44:58
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-07-17 18:45:33
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• 

  呂海

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  • ①因為您的房貸尚未還清,，所以現(xiàn)在辦理更名，在通常情況下,，銀行不會同意,。 ②在取得房產(chǎn)證之前，也就是能夠辦理房屋所有權(quán)變更登記之前,，您可以與對方簽訂書面協(xié)議,，約定在房產(chǎn)證下發(fā)之后，對方應配合過戶登記,，這樣即可保障您對相關(guān)房產(chǎn)的所有權(quán),。
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    2020-07-17 18:51:05
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• 

  黃振波

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  • 對于按揭房沒有獲得不動產(chǎn)權(quán)登記證，公證處不會對不明確的財產(chǎn)進行協(xié)議公證,。只有等獲得不動產(chǎn)權(quán)登記之后,，雙方再辦理不動產(chǎn)權(quán)登記過戶手續(xù)。在此期間,，為防止日后產(chǎn)生糾紛,，可以雙方另行簽訂借名買房協(xié)議約定，只要協(xié)議約定的內(nèi)容及形式?jīng)]有《合同法》第52條到56條無效的情形,，公正與否都不影響雙方受到該協(xié)議的約束力,，并注意保留相關(guān)購房的憑證。
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    2020-07-17 18:59:02
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• 

  陳晨曉

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  • 可以通過公證的方式來證明這個房子是你的,，但是現(xiàn)在還是按揭,，是過戶不了的，只能以后還完錢了再過戶,。所以就會造成很多麻煩的事情,。
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    2020-07-17 19:00:06
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• 

  程輝

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  • 結(jié)婚貸款買房的夫妻離婚時若想要分割的這個房子，與一般的財產(chǎn)有很大區(qū)別,。它是一個貸款房,，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定,，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn),，法院不得直接宣判房屋所有權(quán)歸屬，也就是說,，法院不會拋去銀行的權(quán)益將房子按照普通財產(chǎn)判給某一方的,。這意味著，在貸款沒有還完之前,，這個房子暫時是分割不了的,，誰都不能取得房子的所有權(quán)。從法律上來講,，現(xiàn)在這個房子叫所有權(quán)有瑕疵,。其間存在著銀行的利益，因為貸款買房的夫妻能否按照約定如期全額清償貸款還無法預見,，所以不能說此處房屋的所有權(quán)屬于他們
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    2020-07-17 19:03:21
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• 

  李國民

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你好，你不需要工資樣,，只需要達成你們的離婚協(xié)議的將來,，那么相應的款項還清之后就可以將那么房產(chǎn)過戶到你的名下了。
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    2020-07-17 19:06:12
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• 

  劉銳

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  • 你們的夫妻共同財產(chǎn)房產(chǎn)在還有貸款沒有還完的情況下,，是無法將房產(chǎn)過戶到你的名下的,。你和女方可以寫一份協(xié)議，約定離婚時房產(chǎn)歸你所有,，但因房貸問題無法過戶,，房子仍在女方名下。但貸款由你來還,，每月你向女方還款賬戶轉(zhuǎn)賬支付房貸就可以了,。
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    2020-07-17 19:56:03
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  朱久興

  律師

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  • 最好的辦法就是到法院起訴要求把房子判決給你，再憑判決書過戶給你,，其他方式包括公證等,，均存在不能過戶的風險。
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    2020-07-17 20:06:00
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  張超

  律師

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  • 有貸款,，不能直接過戶,，只能賣房，給你錢,。公證處能不能做這種公證不一定,，即便能做，也是和你們自己簽協(xié)議一樣的效力,，而不動產(chǎn)物權(quán)是以登記為準,。
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    2020-07-17 20:18:11
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  吳煒

  律師

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  • 這個對方如果同意的情況下直接到房產(chǎn)中心去辦理過戶手續(xù)，把登記人變更到你名下就好了，因為沒有復婚,，最好簽署一個協(xié)議,，約定好這個房子本來就屬于你
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    2020-07-17 20:37:14
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  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，“房子是按揭的”所以在銀行貸款未清償之前,，銀行不能解押你過不了戶。所以,，只能去法院起訴所有權(quán)確認糾紛,，確認以你妻子的名字買房實際所有權(quán)人為你。
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    2020-07-17 20:39:03
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  賀圭胤

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：問一下,？哎呀,，我說這東西也不知道不對啊，不說話加一下吧,！
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    2020-07-17 20:42:35
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  尹朝存

  律師

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  • 可以先復婚,，然后去房管局辦理夫妻更名。然后再離婚,。這是最簡便最省錢的方式,。前提是你的妻子能夠配合你。
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    2020-07-17 20:56:13
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  王煒華

  律師

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：你好像種情況呢,，建議還是通過雙方出血協(xié)議,，把這個事情約定好溝通清楚，以防后患,，對這個就得進去,，然后呢，如果出現(xiàn)爭議的話,，沒空去,。
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    2020-07-17 21:03:42
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  周明明

  律師

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2020-07-17 21:15:13
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  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，建議你辦理登記的時候登記在你孩子或者是父母名下,，這是最好的辦法,。居住權(quán)是2021年以后民法典生效后的事情。
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    2020-07-17 21:19:34
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  王廉

  律師

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  • 你好,，如果您有信用問題,，未還清貸款前，銀行可能會拒絕變更登記你為產(chǎn)權(quán)人和借款人。如果您擔心妻子私自處分,，可以跟她簽訂贈與協(xié)議以及進行公證,。
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    2020-07-17 21:28:58
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  李彩鈺

  律師

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  • 如果你現(xiàn)在還是存在信用問題，不建議你把房子過戶到自己名下,，如果你現(xiàn)在已經(jīng)消除信用影響了,，那么你可以和妻子簽訂書面的協(xié)議，約定房子歸屬,，或者辦理房屋過戶手續(xù),。
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    2020-07-17 21:31:57
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  孔繁越

  律師

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：做公證是可以的，可以向你說的公證使用權(quán)和所有權(quán)相分離,，這個只要兩個人同意就行,。
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    2020-07-17 21:36:25
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  韓亞銳

  律師

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  • 你好。物權(quán)法明確規(guī)定不動產(chǎn)以登記取得所有權(quán),，最好的辦法就是把房貸還清,，房子過戶到您的名下。即使公證,，以后出現(xiàn)糾紛,，也是需要訴訟解決的。
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    2020-07-17 21:39:49
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  楊力

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  • 69″
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    2020-07-17 21:48:18
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  鄧啟亮

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  • 67″
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    2020-07-17 21:54:15
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  邵偉林

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  • 你好,，可以寫一份協(xié)議的,，約定好房子的所有權(quán)和居住權(quán)問題。然后先辦理房產(chǎn)加名,，加上你的名字,，然后再和銀行溝通去名的問題。
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    2020-07-17 21:56:42
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  袁影

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  • 貸款房屋必須是全部還款之后才能進行過戶,，否則是不可以的,。雙方可以簽署離婚協(xié)議時，就此房屋進行分配并且約定好如果另一方即使不配合的話,，將會作出賠償,。
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    2020-07-17 22:00:24
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  陳光文

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  • 你好，根據(jù)你說的情況,，需要你妻子與你7簽訂贈與協(xié)議,，去公證處辦理公證，然后再配合辦理過戶手續(xù),，但是會產(chǎn)生相關(guān)稅費,。
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    2020-07-17 22:04:23
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  王端欣

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  • 你的意思是協(xié)議離婚吧，夫妻雙方簽訂離婚協(xié)議,，約定好房屋以后的歸屬問題,，然后找個公證員公證一下,，這樣即便事后反悔也可以依據(jù)公證后的離婚協(xié)議。
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    2020-07-17 22:07:01
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  劉威

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  • 您好,，針對于您說的這種情況的話,，最好的話就是做一個公證，然后把相關(guān)當事人的意愿都寫在公證書上,，即到公證處進行公證,，這樣的話效率更強一些，嗯,，有需要的話可以委托律師陪同你們進行辦理,，有其他問題可以補充之后幫您再解答。
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    2020-07-17 22:09:23
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  黃浩

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：哦,，你們可以走一個法院起訴調(diào)解的方式啊,，然后申請懷孕去執(zhí)行,。
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    2020-07-17 22:30:16
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• 

  項檢

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，這個另外補充財產(chǎn)協(xié)議就可以了。
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    2020-07-17 22:35:32
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• 

  苗世靜

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  • 21″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果房子本身存在貸款的情況下,，只有把貸款還清之后才能辦理相應的過戶手續(xù)，貸貸款沒有還清之前是沒有辦法辦理過戶手續(xù)的,，即便簽訂協(xié)議,，這個協(xié)議對你們雙方有約束力，只能是等貸款還清之后再要求對方配合辦理過戶手續(xù),。
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    2020-07-17 22:56:58
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  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況，房子如果登記在女方的名下,，需要把貸款還清后才可以做名字的更換,，否則的話，有貸款是不能過戶的,。
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    2020-07-17 23:00:00
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  楊康

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  • 這種情況如果對方配合,，可以通過法院對房屋進行分割，只要法院判決確認房屋歸你所有,，該判決具有法律效力,。
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    2020-07-17 23:06:06
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  巴波

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  • 在貸款還沒有還清的情況下，因為辦理貸款人需要經(jīng)過銀行審批同意,，而你的征信問題有可能構(gòu)成一個比較大的阻礙,。如果想要更為清爽地處理產(chǎn)權(quán)問題，可以考慮提前還貸,，然后辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記,。當然在離婚協(xié)議中可以約定居住權(quán)問題,。您好，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，9年律師經(jīng)驗,，平臺認證律師。很高興有機會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助,。如果還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-07-17 23:07:59
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  朱小方

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  • 你好,，這種情況下你可以直接用你前妻的房子過戶在你的名下辦理過戶登記就可以了呀，這樣的話登記在你名下,，房屋就屬于你個人的了
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    2020-07-17 23:14:40
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  何勇

  律師

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  • 11″
    自動轉(zhuǎn)換：一定可以請你們先預訂房子的歸屬問題以及后續(xù)房屋的過戶問題,。
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  施鴻偉

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