60位律師解答

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  劉學勤

  律師

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  • 答謝
    您好，您這個情況是可以申請再審的,，那么我本人有多年銀行金融機構工作經驗,，處理過幾百起借貸糾紛，您這邊可以給個獎勵,，后續(xù)問題可以聯(lián)系私信給我
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    2020-04-22 13:49:29
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• 

  郭啟蘭

  律師

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    你好,，這樣情況借貸合同還是有效力的。對方拿出的離婚協(xié)議書中,，對方房產歸屬的約定,，由于沒有辦理房產過戶手續(xù)，所以對協(xié)議之外的第三方是不發(fā)生法律效力的,，房屋贈予行為并沒有完成,。所以，法院還是應該可以執(zhí)行房產的,。
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    2020-04-22 13:51:10
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    如果夫妻雙方在離婚時將房產協(xié)議向未成年子女的贈與,，基于對未成年人子女權益的保護，任何一方不是因為子女利益,，都不可以單獨處置已經贈與給未成年子女的房產,，作為小貸公司沒有，認真審查房屋的性質,，以及債務人提供抵押的相關材料,，侵害了未成年人的利益。個人認為,，這份借貸合同是無效的,。
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    2020-04-22 13:53:29
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  • 黃振波 服務方：
    對于沒有公證的離婚協(xié)議書是否有法律效力的問題。雖然,，婚姻法明確規(guī)定在離婚后一年內可以就夫妻共同財產分割的問題有反悔權,。但是離婚協(xié)議既然是出于雙方的真實意思表示，并且在當地民政部門有備案,，未必一定要通過公證才具有法律效力,。即便向法院提起訴訟，法庭也會依法審查離婚協(xié)議雙方約定的內容,。
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    2020-04-22 13:59:09
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  • 黃振波 服務方：
    如果離婚協(xié)議不存在《合同法》第52條到56條有隱瞞事實,，存在脅迫趁人之危的情形訂立的協(xié)議,，都建立在雙方協(xié)商一致，出于真實意思表示的協(xié)議,，可以認定該協(xié)議合法有效,。3.回過頭來再看小額貸款公司，對于貸款程序違法的問題,。小額貸款公司不能只是依照,。購房合同?；蛘呤琴彿康钠渌麘{證作為貸款抵押放貸的依據,，這顯然是程序上不合規(guī)，也不合法,。不合法的程序必然導致該借貸合同條款無效,。
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    2020-04-22 14:13:49
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• 

  鄭磊

  律師

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    首先，借貸合同仍然有效,。 其次,，贈予雖然沒有經過公證，但仍然有效,。 第三,，建議你不要考慮追償得解決方式（很麻煩），應當提起撤銷權訴訟方式解決,。
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    2020-04-22 13:54:45
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，該借貸合同如果不違反法律法規(guī)和效力性強制性規(guī)定的話是有效的，未經過公證的房產也是有效的,，是否你朋友仍然有產權不一定
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    2020-04-22 13:56:53
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• 

  徐銘

  律師

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  • 答謝
    30″
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    2020-04-22 13:58:23
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    121″
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    2020-04-22 13:58:50
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• 

  諶見平

  律師

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  • 答謝
    70″
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    2020-04-22 13:59:55
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• 

  南曉峰

  律師

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    你好,，借款合同有效，沒有經過公證的贈與合同也有效,，不過贈與房屋在沒有過戶前贈與還不成立,，房屋還是按離婚協(xié)議執(zhí)行，如果判決你承擔責任,，之后,，你可以通過向法院起訴的方式向借款人追償。
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    2020-04-22 14:00:18
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  • 南曉峰 服務方：
    38″
    自動轉換：離婚協(xié)議只有在民政局備案登記,，并且辦理了離婚證以后才發(fā)生法律效力,，如果還沒有辦理簽證，沒有局備案登記,，那么說啊,，這個離婚協(xié)議還沒有發(fā)生法律效力,，他們之間的這個協(xié)議呢,？只是內部協(xié)議,，嗯，即使是公正了,，唉,，只能說這個鞋有效，但是公證呢,？它并不能公正,，所有權在沒有在房屋沒有過戶之前呢呃，這個房屋啊,，還是紅共同所有的,？
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    2020-04-22 14:09:48
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• 

  張榮利

  法律執(zhí)業(yè)者

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    該借貸合同有效，保證合同有效,。具體沒有約定是一般保證,，還是連帶保證，約定不明或者未約定的,，按連帶保證,。 沒有經過公證的贈予一般有效，經過公證的,，不能撤銷,。沒經過公證的當事人可以撤銷。 你還款后,，先協(xié)商達成還款協(xié)議,，不成起訴。
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    2020-04-22 14:01:42
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  • 張榮利 服務方：
    你也可以和小貸公司協(xié)商,，把債權轉讓給你,，這樣你還款后，就擁有了這套房子的抵押權,，比還款后什么也沒有,，多了一層保障。如果只是做出了贈予,，沒有過戶,，這個抵押權是有效的。
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    2020-04-22 14:23:05
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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    這種情況下,，法院是可以執(zhí)行該房產中屬于男方的份額,。以逃債為目的，對子女進行贈予,，是無效的,。你還完借款后，可以行使追償權，需要向法院起訴,，憑法院的生效判決申請法院強制執(zhí)行對方的財產,，但是對方沒有財產，你也很執(zhí)行到位,。
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    2020-04-22 14:02:15
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• 

  侯鐵男

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  ￥35

  • 你好,，該房產現在登記在借款人名下嗎？如果是,，那不影響執(zhí)行該抵押房產,，離婚協(xié)議的約定未進行產權變更，不能對抗善意第三人（即小貸公司）,。離婚協(xié)議不是必須公證,，經民政部門登記在離婚時就已生效。判你承擔一般擔保責任還是連帶責任,？有抵押財產的可以要求先執(zhí)行該房產,。
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    2020-04-22 14:03:07
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  • 樓主：
    大票子上寫的是借款人和他前妻兩個人的名字
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    2020-04-22 14:13:04
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  • 侯鐵男 服務方：
    如果沒有約定份額，那屬于他們兩人共同共有,，一般能有一半份額,。你就堅持一個原則:有抵押物，先執(zhí)行抵押物,。這樣你能減少損失,。
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    2020-04-22 14:21:55
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• 

  王寶珊

  律師

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    您好，離婚協(xié)議是可以作為分配房子的依據,，但是離婚協(xié)議只是內部協(xié)議,，不能對抗善意債權人，所以優(yōu)先需要拍賣房產后不足部分才由您來承擔還款義務,，之后可以就您償還部分向您的朋友進行追償
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    2020-04-22 14:06:48
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• 

  李新宇

  律師

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  • 答謝
    11″
    自動轉換：你好,，我先看一下你的描述，最后給你詳細的解答,。
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    2020-04-22 14:07:04
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  • 李新宇 服務方：
    53″
    自動轉換：嗯,，你好嗯，這個協(xié)議呢,？贈與協(xié)議呢是真實的,，但是需要雙方的真實意思表示，也就是說,，上面有兩個人的簽字,，并且按手印那這樣的情況下協(xié)議是有效的，如果一個人單方處置了這個房產的話,，那就屬于無權處分,，但是如果這個小貸公司呢,？他是善意的啊，善意的,，那就那就有權取得這個房屋的一個抵押權啊,，惡意的就取得不了啊，所以說需要看這個小的公司是善意還是惡意的,，至于你的這個保證責任呢啊,，應該是連帶保證啊,，至于啊你簽字了,，簽字了之后呢就要去對債務人不能履行的債務承擔了連帶責任。
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    2020-04-22 14:21:25
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  • 李新宇 服務方：
    14″
    自動轉換：我呢,？之前做過多起這樣的案子啊,，如果你有不懂的，隨后可以繼續(xù)問我,，或者點一下右上角的答謝啊,，最后我和我私聊或者電話詳細溝通。
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    2020-04-22 14:21:50
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• 

  李達

  律師

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  • 答謝
    這個離婚協(xié)議雖然沒有公正,，但是在這個民政部門備案了,，這個也是有效的，也是雙方真實意思的表示,，你這個事兒我建議報警解決,，因為他提供了這個虛假的產權材料，而且后面跑路,，這明顯是有非法占有的目的了,，同時小貸公司也沒有核實情況，也有責任,，他不僅欺騙了小貸公司,，同時也欺騙了你為他提供擔保，所以這不是一個民事案子,，是個刑事案件,，這樣的話通過公安來找到他，這個錢應該由他本人償還
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    2020-04-22 14:08:24
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  • 李達 服務方：
    而你要是想通過民事案件解決,，我個人認為比較困難,，即便你替他償還了以后，你有追償權,，看現在的情況,，你也很難找到他
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    2020-04-22 14:10:03
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    125″
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    2020-04-22 14:09:35
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• 

  陳華明

  律師

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  • 答謝
    1.借貸合同有效。擔保存在問題不影響主合同,。 2.如果贈予沒有完成過戶,，那么贈予是可以撤銷的,。貸款公司代位撤銷就是了。 3.你在償還以后,，可以向被告進行追償,，或者向法院主張撤銷贈予，拍賣房產,。
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    2020-04-22 14:10:02
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• 

  律師

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  • 答謝
    你好,，我是劉律師，根據你的描述,，借貸合同有效,，你需要承擔保證人的保證責任，你承擔保證責任后可以向借款人追償,，現在情況對你很不利啊
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    2020-04-22 14:11:22
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• 

  馬范君

  律師

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  • 答謝
    153″
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    2020-04-22 14:12:04
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• 

  郭淑嬌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    你好,，如果夫妻雙方在離婚時將房產協(xié)議向未成年人子女的贈與，基于對未成年人子女權益的保護,，任何一方不是因為子女的利益,，都不得單獨處置以贈與給未成年人子女的房產，作為小貸公司,，認真審查房屋的性質,，以及債務人提供抵押的相關材料，侵害了未成年人的利益,，這份貸款合同是無效的,。我之前是處理過類似的案子，嗯,，有不明白的可以繼續(xù)問我啊,，我可以給你詳細的解釋?；蛘唿c一下右上角的答謝,，然后隨后找我私聊或者電話溝通
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    2020-04-22 14:12:16
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• 

  呂海

  律師

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  • 答謝
    ①如小貸公司對相關產權證明系偽造不知情或不可能知情，則相關借貸合同具有法律效力,。 ②贈與合同不以是否經過公證為生效要件,，沒有經過公證的贈與合同依然有效，除非有相反證據排除其效力,。 ③如您朋友已將該房產全部份額贈與他人,，則其無權對該房產按比例享有所有權份額。 ④如您依生效裁判文書履行了保證責任,，您可向您的朋友追償,，通常情況下，需通過提起訴訟的方式進行,。
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    2020-04-22 14:14:15
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• 

  袁明

  律師

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  • 答謝
    借貸合同是主合同,，以房產做抵押是保證合同是從合同,，并且抵押沒有辦理登記，沒有生效,。但是主合同沒有無效情形,，因此借貸合同有效。離婚時對夫妻共同財產分割,，雙方約定即可,，無需公證才有效。如果離婚協(xié)議約定將房產贈予子女,，只要在房產未辦理過戶登記前,，都可以撤銷贈予，此時你朋友對房屋還是擁有所有權的,。 按你說,，你承擔的是連帶保證責任,，在你還款后,，你可以向你朋友追償。
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    2020-04-22 14:14:50
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• 

  張鳳啟

  律師

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  • 答謝
    44″
    自動轉換：借款人向貸款公司提供虛假的證明,，騙取了貸款,，當然這是無效的，但問題無效一樣的健康人應償還借款,，這個貸款的義務啊,，問題最關鍵的在于這個離婚協(xié)議是在借款之前并且房子的爭議也是這一筆借款之前，所以這個曾與行為是合法有效的,，不是法律上規(guī)避債務的,，這個行為不要這樣，我不知道,。
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    2020-04-22 14:16:00
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• 

  杜學強

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  • 答謝
    首先,，借貸合同有效。沒有經過公證的財產贈與合同也是有效的,。你的朋友對該房屋是否還擁有產權,，得看房屋的產權證書是否已經過戶？如未過戶,，則該房屋的產權還是你朋友的,。如離婚協(xié)議約定，房產全部歸你朋友的話,，則不存在比例產權的問題,。如您還款后，因為你朋友已經跑路,，則建議通過訴訟途徑維護自己的合法權益,。
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    2020-04-22 14:19:53
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• 

  徐歡

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  • 答謝
    如你所述,，“在執(zhí)行房產時，被告人前妻向執(zhí)行局提供了離婚協(xié)議書,，房產已在借貸前贈與子女”,，這為被告人前妻提出了案外人異議，法院會對此進行審查,，并作出執(zhí)行裁定,。當事人對此不服，可以另行提起異議之訴,。請你關注法院的異議審查結果,。
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    2020-04-22 14:20:04
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• 

  周明明

  律師

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  • 答謝
    您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權益,，提供解決方案,。
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    2020-04-22 14:22:40
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• 

  崔兵

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  • 答謝
    如果虛假的進行妨礙證據和妨礙民事訴訟過程應予懲處，也可以要求一起處理,，具體需要幫助請電話向我咨詢,。說明詳細情況確實讓你可以跟我聯(lián)系。
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    2020-04-22 14:24:17
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• 

  袁影

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  • 答謝
    離婚協(xié)議僅對雙方有效,，對第三人并不當然有效,，債權人有權就夫妻共同債務向另一方請求償還，物的擔保雖無效,，但擔保人仍需承擔保證責任,，但可向債務人追償
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    2020-04-22 14:28:35
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• 

  孟景全

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  • 答謝
    離婚協(xié)議是雙方對財產的內部處分，在房產沒有辦理變更登記前并不能對抗第三人,，因此你有權要求執(zhí)行該房產,！
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    2020-04-22 14:28:44
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• 

  黃顏煜

  律師

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  • 答謝
    你好，你的問題我已經看過了,，虛假的財產憑證借貸還是有效的,，沒有公證的贈與也是有效的，以上是我的好的建議,，希望你可以采納,，謝謝
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    2020-04-22 14:37:02
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• 

  李小苑

  律師

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  • 答謝
    43″
    自動轉換：你好，就你的這種情況哈,，首先你要看一下,，嗯，在債務人,，他這邊借款的時候,，他的債權應當從什么時候啊開始履行完畢,，那從她履行完畢的時間要算三年的訴訟時效，你要看看對方的速度,，速度,，時效有沒有過？就是輕易第二的話,，你這邊擔保責任是約定的連帶擔保責任還是一般擔保責任呀,，如果是連帶擔保責任的話，你又沒有約定保證期間呢,，如果是你,，你要看一下你的保證期間有沒有過呀？如果保證期間有一定過了的話,，你就不需要承擔保證責任的哈,。
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    2020-04-22 14:39:22
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  • 李小苑 服務方：
    118″
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    2020-04-22 15:02:23
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• 

  秦惠芳

  律師

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  • 答謝
    你好，如果雙方在離婚協(xié)議中已經約定贈與孩子,，是有法律效力的,，不是以公 證為標準的，這種情況由于你承擔擔保責任,，可以在償還之后向實際借款人進行追償
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    2020-04-22 14:47:51
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• 

  吳瑤

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  • 答謝
    您好,！即便產權證明系虛假,，但借貸合同仍然有效,；贈予協(xié)議雖然沒有經過公證，但在婚姻登記處備案即有效,；采用追償的方式會很麻煩,，建議提起撤銷權訴訟方式解決。
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    2020-04-22 14:55:29
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• 

  郭峰

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  • 答謝
    債權人主張擔保人承擔擔保責任的前提是：其和擔保人簽訂的擔保合同符合擔保人的真實意愿,。虛假產權證明騙取貸款,，在擔保人不知情的情況下，實務中一般認定擔保人免責,，至于是否加重擔保人責任在所不問,。
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    2020-04-22 15:05:20
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• 

  苗世靜

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  • 答謝
    33″
    自動轉換：你好，這款借款合同肯定生效是沒有任何法律問題的,，嗯,，因為首先借款事實已經存在，那肯定肯定是借款人還款,，應該還款民族為保證人如果實在在保證在內保障中的話,，您是只有存單年代的人的，也就是年代替他償還貸款,，之后再去起訴借款人要求他還你的錢就是一個追償權嗯,，這個協(xié)議是有法律效力的,，雖然沒有進行工作，仍然具有法律效力,。
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    2020-04-22 15:20:48
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• 

  崔巖

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  • 答謝
    1,、如果公證的財產在借貸前，離婚協(xié)議通常有效的,。但,，不動產并沒有過戶，離婚協(xié)議是可以作為內部分配房子的依據,，不能對抗善意債權人,。所以通常情況下，可以如果有效,，你可以申請再審或還款后可以向你朋友追償,。
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    2020-04-22 15:21:08
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• 

  崔勇強

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  • 答謝
    根據你陳述的情況，離婚協(xié)議書是不需要進行公正的,。按照法律規(guī)定,，保證人是承擔連帶還款責任的。如果你還款,，可以向你的朋友通過訴訟方式進行追償,，
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    2020-04-22 15:23:29
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• 

  吳煒

  律師

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  • 答謝
    他這個贈予因為還沒有實際過戶，應該是還沒有履行完畢,，所以是可以被執(zhí)行的,，但是你作為保證人，也要承擔責任,，先執(zhí)行他的房產,，再執(zhí)行你
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    2020-04-22 15:24:10
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• 

  邵偉林

  律師

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    你好，提供虛假產權證明,，并不影響借貸合同的效力,。房產未實際過戶之前，贈與行為是沒有完成的,，可以撤銷贈與的,。如果你還款的，你可以起訴你朋友要求他還款,。
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    2020-04-22 16:05:02
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• 

  黃春華

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    借貸合同是否有效,，二審判決肯定有表述；公證不是贈與的必經程序,；你朋友對房屋是否有產權,，以房產登記為準；你還款后，就可以通過訴訟途徑追償,。
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    2020-04-22 16:12:19
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• 

  陳晨曉

  律師

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    哪怕有這個離婚協(xié)議,，但是借款是否在離婚協(xié)議之前這個是時間點。如果時間點是在離婚之后的話,，那這個房子就跟他沒什么關系了,，嗯，另外你提供保證的話,，如果是一般保證或者連帶保證的話,，就需要你承擔這個責任，承擔了這個責任,，你來追究你的朋友,。希望能幫到你。
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    2020-04-22 16:25:08
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• 

  巴波

  律師

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    目前沒有足夠證據證明合同無效,，即便產權證明不真實,。贈予并非經過公證，但是涉及房產過戶的贈予的通常要求提供公證書,，否則不產生產權轉移的法律效果,。目前來看該財產產權并未因贈予發(fā)生轉移，所以仍歸原權利人所有,。如保證人代為償還的,，可起訴債務人，要求償還,。您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師，9年律師經驗,，平臺認證律師,，很高興為您解答。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2020-04-22 16:30:17
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• 

  徐范霽

  律師

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    你好,，對于你說的這種案件，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關的證據的,，建議你最好還是當面咨詢律師,。
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    2020-04-22 16:53:08
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• 

  張晉

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    16″
    自動轉換：需要看你的判決書和裁定說這件事情怎么看見當時你說是經常這些證據我們才能看見？嗯,，一般的話,，你只是這個工作多少？
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    2020-04-22 17:02:02
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• 

  梁保軍

  律師

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    您好,，就您所說的情況,，即使離婚協(xié)議上房子贈予孩子了,，但是也不對抗第三方的債務，如果債權人主張權利,，需要對房產進行處理優(yōu)先還債,，如果不夠，需要擔保人承擔,，然后再向債務人追償
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    2020-04-22 17:14:23
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• 

  華東旭

  律師

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    借款合同有效,，但是擔保合同不一定有效，也就是你不一定承擔擔保責任,。小貸公司可以提起執(zhí)行異議之訴,，贈與合同的效力可探討，你朋友是否還有比例可探討,。挺有意思的一個案例,，涉及的法律關系比較復雜，不是一兩句話就可以說清的,。
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    2020-04-22 17:25:34
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• 

  賀曉飛

  法律執(zhí)業(yè)者

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    你好,，你可以以刑事的辦法解決民事的問題，這里面有一個騙取貸款罪的刑事責任,。建議你從這個角度下手,，嘗試著去解決。你也可以電話咨詢我13097577303
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    2020-04-22 17:30:13
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• 

  李彩鈺

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    銀行沒有義務對這個房產具體情況進行審核,，借貸合同只要雙方達成合意,，就有效，如果你朋友已經離婚了,，有離婚證,，那么離婚協(xié)議是有效的，要看房產證上面是誰的名字,，如果是贈與在先,，為什么沒有辦理過戶。 你可以向你朋友進行追償,，起訴,。
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    2020-04-22 17:31:18
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• 

  令秀

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    69″
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    2020-04-22 17:40:13
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• 

  劉銳

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    該借貸合同有效。沒經過公證的財產贈與也是有效的,。你朋友對該房產是否有比例產權要看他是否全部贈與子女,，如已全部贈與，則他已經沒有比例,。如果你還款,，將來你再起訴要求他歸還。
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    2020-04-22 17:41:30
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• 

  王偉政

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    對于您所講的這種情況，如果對方以房產作為抵押,，像小貸公司借款,。該房產如果有贈與或者其他轉讓行為必須已辦理房產所有權證或者其他不動產權證，過戶登記為準,。否則就不具備完全的法律效力,。法院仍以可執(zhí)行該房產。 你作為保證人如果按照判決書履行償還義務后,，你可以及時向借款人進行追償,。協(xié)商處理不成，同樣另案向法院起訴,。
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    2020-04-22 17:44:51
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• 

  李長泉

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    你好,，根據你陳述的情況，借款人跟小貸公司之間的借款合同是有效的,，留存在婚姻登記處的離婚協(xié)議書對財產的贈與也是有效的,，你朋友對該房屋是不享有產權的；如果你還款的話,，你可以到法院起訴對方,。
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    2020-04-22 18:04:43
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• 

  宋洋

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    該借貸合同是有效的，沒有經過公證的財產贈與也是有效的,。連帶責任是指你和你的朋友都應當按照100%的比例承擔責任
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    2020-04-22 18:08:13
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• 

  陳光文

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    52″
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    2020-04-22 18:19:15
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  • 陳光文 服務方：
    29″
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    2020-04-22 18:19:56
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  • 陳光文 服務方：
    32″
    自動轉換：如果你的這個朋友不按照這個借款合同去還款的話,，那么債權人當然是可以起訴你要求承擔這個保證責任了，這個借貸合同經過雙方簽字就是生效的啊,，這個是受法律保護的,，還有你還了這個錢之后，你也可以向你的朋友進行追查,，包括起訴等等,。
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    2020-04-22 18:20:41
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• 

  榮明昇

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    你好！ 按照你說的這個事情來看,，雖然借款人向貸款公司提供了虛假的產權證明,，但是借款合同是真實的，而且他已經拿到了借款,；因此,，次借款合同依法有效。贈予財產不必須要經過公證,，未經過公證的贈予行為，只要對方贈予合同的條件就是有效的,。他已經把房產贈予給他個了,，他就不再擁有次產權。你當然需要承擔保證責任，你可以向他即借款人追償,。
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    2020-04-22 18:31:34
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• 

  丁輝

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    10″
    自動轉換：然后,。
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    2020-04-22 18:42:40
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• 

  任金芳

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    79″
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    2020-04-22 18:46:08
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• 

  王正綱

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    21″
    自動轉換：借貸合同是有效的，房產贈與子女的合同有效,，但因為辦理過戶手續(xù),，該贈與行為不得對抗第三人，如你代償后可以通過訴訟的方式向借款人進行追償,。
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    2020-04-22 18:46:42
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• 

  趙煒

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    44″
    自動轉換：嗯,，你的描述來看了你很多東西沒說清楚，既然你說你朋友做了抵押階段,，那么他們這個抵押手續(xù)做了沒有,，那么這個房產是不是她本人的？還是她本人的,，可以做這個抵押金的,，如果是其他人的話，他沒有被權利知道嗎,？所以這個要搞清楚的,，那么你的這個嗯，這個責任你到底做了一個什么擔保著呢那么判決是不是嗯,？對,，你這個擔保責任有沒有這個判決？需要你就是對你本人有沒有叫你承擔這個還款的責任,？所以你去看一下判決書,。
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    2020-04-22 19:33:43
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• 

  王煥

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    該借款合同有效，沒有經過公證的財產建議有效,。所以你朋友對該房產沒有產權,。假如你還了款，可以向債務人追償,。
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    2020-05-21 18:33:33
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