42位律師解答

• 

  王聰

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  • 39″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：可以上訴，上訴不就15天嗎,？你是什么時(shí)候收到的呀,？15天內(nèi)不上訴就失效就輸了呀，最低點(diǎn),，第二點(diǎn)美約程度較輕的的話,，合同目的不能解除，這還沒兌成功交清房子不能按期交延期三個(gè)月可以解除合同,，可以支持,，應(yīng)該支持你，法院可能有什么問題,，我建議你帶上溯看到上訴期了嗎,？如果沒過上訴期的話，可以上訴過上訴期的話可以申請(qǐng)?jiān)佟?
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    2020-01-12 22:01:28
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 嗯你好,，那么根據(jù)這個(gè)最高人民法院的指導(dǎo)案例啊,，那么來看，您這個(gè)情況的話,，要解除合同還是有點(diǎn)困難的,，但是可以要求他承擔(dān)相應(yīng)的違約賠償責(zé)任是完全沒問題的，所以說您上訴要解除合同的話比較困難
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    2020-01-12 22:01:36
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    因?yàn)楹贤ㄓ喠⒌哪康陌?，就是盡大可能的促成這個(gè)合同成立,，啊，保證社會(huì)這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，不是說盡大可能的這個(gè)解除合同
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    2020-01-12 22:01:58
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• 

  李國(guó)民

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  • 15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：那你好，那么任何案件都是有相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)的那么建議你如果不服一審判決的話把收集對(duì)方過錯(cuò)更多的是一份證據(jù)啊,，起訴要求解除符合,。
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    2020-01-12 22:03:05
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  • 樓主：
    目前沒有更多證據(jù),，主要是合同寫著三個(gè)月逾期交房可以解除合同啊，合同都沒效,，那我簽合同干什么,？我就想知道如果上訴能不能贏
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    2020-01-12 22:06:09
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• 

  李晶晶

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  • 這個(gè)違約程度確實(shí)較輕，但是是在雙方合意下簽署的,，沒有違背法律也沒有違反公序良俗,，我覺得按照合同意思自治原則是可以的
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    2020-01-12 22:03:07
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• 

  賀曉飛

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  • 你好，我的建議是房子既然買了,，遲交幾個(gè)月也有可以理解的地方,，因?yàn)槌薪ㄉ唐贩亢鸵话愕漠a(chǎn)品是有區(qū)別的，可能會(huì)收到各方面的影響,，所以不建議你上訴,，而是建議你要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也就是違約金,。然后督促盡快交房,，如果還存在延遲，可以后期再進(jìn)行訴訟解決,。
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    2020-01-12 22:03:27
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于您所講的這種情況,，如果雙方的房產(chǎn)買賣合同上，對(duì)于解除合同的條件,，做了明確的約定,。對(duì)方的行為如果達(dá)到解除合同的條件，除應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任之外,，法院就應(yīng)當(dāng)依法支持解除合同的訴訟請(qǐng)求,。如果一審判決對(duì)這一事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤，上訴獲得支持的幾率還是很高的,。
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    2020-01-12 22:04:45
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• 

  張超

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  • 合同約定逾期兩個(gè)月可以解除合同,，屬于約定解除權(quán)，法院不應(yīng)再評(píng)判是否嚴(yán)重違約,。嚴(yán)重違約是在行使法定解除權(quán)時(shí)才需要評(píng)判的,。這是兩碼事。建議上訴,。
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    2020-01-12 22:05:12
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，個(gè)人認(rèn)為最高法出臺(tái)的這個(gè)會(huì)以紀(jì)要文件應(yīng)該是在只約定交房的時(shí)間下逾期交房直接起訴退房，違約情節(jié)較輕才不予判決退房,，而你和開發(fā)商之間已經(jīng)明確約定如果逾期交房可以退房應(yīng)當(dāng)按照合同約定尊重雙方的意思自制,，所以我建議你在15日內(nèi)向中級(jí)人民法院提起上訴。
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    2020-01-12 22:06:13
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• 

  徐歡

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  • 如你所述，合同約定“2019年6月31日交房”,，那么現(xiàn)在是否交房,？如果現(xiàn)在仍未交房，則不能認(rèn)為是輕微違約,，你上訴仍有勝訴的可能,。
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    2020-01-12 22:06:28
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• 

  陳華明

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  • 贏的可能性不大。 1.根據(jù)最高院發(fā)布的指導(dǎo)案例一樣,，如果開發(fā)商只是晚交房一兩個(gè)月,，那么，對(duì)方絕對(duì)是違反合同約定了,，你可以主張對(duì)方違約,，但是，除非對(duì)方出現(xiàn)晚交房導(dǎo)致你重大損失,，比如結(jié)婚,，比如出租，比如開店?duì)I業(yè)等等,，否則,，不會(huì)影響你房子的使用，達(dá)不到解除合同的程度,，所以,，法院判決是沒有問題的。 2.在一審判決沒有重大錯(cuò)誤的地方,，二審法院為了維護(hù)司法機(jī)關(guān)的權(quán)威,，一般也會(huì)維持原判，改判的可能性很小,。
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    2020-01-12 22:08:48
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• 

  李彩鈺

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  • 合同法中有規(guī)定表明出賣人遲延交付房屋,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的,，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外。延期交房是可以要求退房的,。 你這個(gè)案子合同中明確約定了逾期交房可以解除合同,，按理說是可以解除的。你可以上訴,，按理說你這樣肯定要解除合同的
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    2020-01-12 22:10:30
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• 

  常彥奎

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  • 11″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這個(gè)因?yàn)楹贤s定的解除的條件雖然一般來說英文可以作為解除的理由,，所以建議還是更好。
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    2020-01-12 22:11:19
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• 

  陸暢言

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  • 74″
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    2020-01-12 22:12:06
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  • 樓主：
    理由就是最高法院這個(gè)會(huì)議紀(jì)要文件
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    2020-01-12 22:13:48
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：最高院這個(gè)是會(huì)議啊,，不是針對(duì)你的吧,，你看一下這個(gè)計(jì)較，你自己不是也表述了嗎？你發(fā)上來那個(gè)計(jì)劃不是也表述了,，并且一些的,。
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    2020-01-12 22:16:12
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  • 陸暢言 服務(wù)方：
    21″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：不是后面有的是，反之于支持嗎,？這個(gè)你就獲得了，你現(xiàn)在是這個(gè)案件是否還在上訴期,，現(xiàn)在,。
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    2020-01-12 22:16:50
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• 

  劉闖

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  • 31″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，我個(gè)人認(rèn)為這種情況,，你房子是可以退的,，因?yàn)樵诤贤幸呀?jīng)明確約定了，如果逾期不能交房是可以退房,，雖然對(duì)方的違約情節(jié)較為輕微,，但是雙方是本人真實(shí)意思表示的前提下來簽訂該合同，那么就應(yīng)當(dāng)按照合同所約定進(jìn)行遵守,，所以說法院的一審判決,，你不服的話，我建議你在15日內(nèi)盡早提起上訴,，以免過了上訴的期限,。
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    2020-01-12 22:12:28
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• 

  南曉峰

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  • 你好，根據(jù)商品房買賣司法解釋,，開發(fā)商遲延交付房屋,，買受人有權(quán)退房 第十五條?根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款,，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。 法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后,，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月,。對(duì)方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使,；逾期不行使的,，解除權(quán)消滅。
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    2020-01-12 22:13:15
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  • 南曉峰 服務(wù)方：
    22″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)這個(gè)會(huì)議紀(jì)要來看,，結(jié)合你這個(gè)具體情況，把這個(gè)我也承諾的確實(shí)比較低落，說一旦法院系統(tǒng)采納了這個(gè)惠制藥,，那么說你即使上訴的話,，有可能還會(huì)維持安排。
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    2020-01-12 22:16:47
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2020-01-12 22:13:37
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• 

  苗世靜

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  • 18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好重情況,，主要是你當(dāng)時(shí)起訴的時(shí)候,，開發(fā)商有沒有交房？如果那會(huì)已經(jīng)交付的話,，那么為了保障合同的一個(gè)繼續(xù)履行或者保障交易的一個(gè)問題,，有可能會(huì)不看開發(fā)商的一個(gè)月。
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    2020-01-12 22:15:31
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• 

  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好,。應(yīng)該尊重當(dāng)事人意思自治原則,，按照約定必須遵守的理念進(jìn)行判決，不能僅僅是時(shí)間較短就認(rèn)為違約情節(jié)輕,，還要結(jié)合締約目的房屋用途等等綜合判定,。機(jī)械適法不可取。
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    2020-01-12 22:16:41
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• 

  董帥

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  • 你好,，最高院的指導(dǎo)性案例或司法解釋作用很大,，基層法院必須依據(jù)此為裁判標(biāo)準(zhǔn)。因此上訴贏的可能性不大,，希望謹(jǐn)慎
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    2020-01-12 22:17:44
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• 

  李曉軒

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  • 20″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：如果在上訴贏的幾率不大,，除非你有新的證據(jù)能夠證明開發(fā)商存在嚴(yán)重違約，那么法院應(yīng)該會(huì)發(fā)回重審或者依法改判開發(fā)商有預(yù)售許可證嗎,？
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    2020-01-12 22:20:26
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• 

  陳景軍

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  • 會(huì)議紀(jì)要不是法律,，建議盡快上訴，不要耽誤法定期限,，上訴就有改判的可能,，不上去就是要承擔(dān)敗訴的結(jié)果。,。
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    2020-01-12 22:22:56
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• 

  龐帥

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  • 71″
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    2020-01-12 22:24:37
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• 

  倪津

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  • 1. 你提供的信息比較有限,，建議帶上所有材料找律師當(dāng)面咨詢。 2.合同約定,，是否有效,，法院是否采納對(duì)問題,，各地確實(shí)有不一樣的情況。
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    2020-01-12 22:25:31
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• 

  梁文彥

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  • 我認(rèn)為根據(jù)開發(fā)商的行為不交房的話,，那將必然導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,，所以說交付是本案的關(guān)鍵，如果開發(fā)商故意違反合同約定,，不交付的話必然導(dǎo)致你的權(quán)利受損,，導(dǎo)致合同不目的不能實(shí)現(xiàn)。就應(yīng)當(dāng)了解一下開發(fā)商不交付的原因,。合同上是否約定,，上逾期交付是否需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任？
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    2020-01-12 22:25:44
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• 

  黃振波

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  • 你好,！這種會(huì)議記錄，充其量只是法院內(nèi)部的指導(dǎo)性文件,，并不是法律法規(guī),。認(rèn)定開發(fā)商是否違約？違約的方式有兩種:一種是根本性違約,，另一種是一般性違約,，只有開發(fā)商構(gòu)成根本性的違約，具體法院還需要調(diào)查合同是否可以繼續(xù)履行,，可以判決開發(fā)商繼續(xù)履行并且依據(jù)合同規(guī)定承擔(dān)違約金,，如果不能繼續(xù)履行的，這種心情,，業(yè)主才可以提出解除合同,，退還相關(guān)的款項(xiàng)。
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    2020-01-12 22:26:57
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• 

  梁保軍

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  • 您好,，就您所說的情況,，如果一審以違約程度較輕為理由判了你方輸了這場(chǎng)官司，那么第二次如果起訴方還是原來的理由,，贏得可能性不太大
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    2020-01-12 22:43:22
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• 

  徐同亮

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，你上訴翻盤的概率不是很大,，因?yàn)殚_發(fā)商逾期交房并不是構(gòu)成根本違約,。合同以繼續(xù)履行為原則，所以說呢,，上訴是你的權(quán)利,，但是可能性相對(duì)較小。
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    2020-01-12 22:43:39
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的,，在目前司法實(shí)踐中,，因?yàn)殚_發(fā)商可能會(huì)因?yàn)槟承┱叩仍?，可能在交房時(shí)間上會(huì)逾期，但是開發(fā)商可以扣除相應(yīng)延期天數(shù),。
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    2020-01-12 22:50:16
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• 

  方燕

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  • 您好,，還需要您的購房合同這些基礎(chǔ)的資料才能夠作出判斷。如果合同中明確逾期2個(gè)月業(yè)主可解除合同的,，且解除條件已達(dá)到,，那么從法律上來說，合同解除的條件已成就,。當(dāng)然,，如果開發(fā)商逾期交付時(shí)間不長(zhǎng)，且起訴或?qū)徟羞^程中房屋已滿足交付條件可進(jìn)行交付的,，那么法院為維護(hù)社會(huì)交易的穩(wěn)定性,，也會(huì)優(yōu)先考慮繼續(xù)履行。通常房屋買賣合同會(huì)約定逾期交付的違約金,，此時(shí)您可主張逾期交付的違約金,。
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    2020-01-12 22:53:37
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  • 樓主：
    情況和您說的一樣，開發(fā)商的確已達(dá)交付條件,，但是合同寫著逾期兩個(gè)月可以退房啊,，如果合同無效，那簽合同干什么
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    2020-01-13 08:45:29
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  • 方燕 服務(wù)方：
    這就是之前跟你提到的,，法院判決會(huì)考慮維護(hù)交易的穩(wěn)定性,，合同一旦成立，能履行的,，盡量不判解除,。比如在租賃合同關(guān)系中，如出租房屋的時(shí)候房屋還沒有經(jīng)過驗(yàn)收合格,，從法律上來說,，這份合同是無效的，但如果在訴訟中房屋已經(jīng)達(dá)到驗(yàn)收條件并驗(yàn)收合格,，那么法院就不會(huì)支持合同無效,，而是判決合同繼續(xù)履行。
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    2020-01-13 08:50:29
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• 

  孫成山

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  • 25″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊會(huì)議需要呢雖然不是說他解釋,，但是在那個(gè)18時(shí)間當(dāng)中呢,，他是有那個(gè)對(duì)法國(guó)所有辦判決做出判決是里面想的嗯，但是你們這個(gè)月經(jīng)結(jié)束全那兩個(gè)月沒有下啊那你再看看它的主體結(jié)構(gòu)也沒完成如果你結(jié)果這個(gè)結(jié)果現(xiàn)在沒有完成那那那這個(gè)交易時(shí)間才可以做到一五啊,，上次還是很多的希望了,。
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    2020-01-12 22:59:15
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• 

  田博

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  • 你好，我個(gè)人認(rèn)為如果沒有其他新的證據(jù)或法院明顯適用法律錯(cuò)誤的情況下,，僅以一審的證據(jù)現(xiàn)狀上訴,，二審翻案的可能性不太大,，因?yàn)槎徳瓌t上就是書面審查。
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    2020-01-12 23:15:43
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• 

  郭淑嬌

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  • 12″
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    2020-01-12 23:30:33
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• 

  唐丹優(yōu)

  律師

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  • 能從你的描述來看的話,，他的違約成本一般法院他都是不會(huì)判你們解除合同,，二審上訴的話你可以試一下，但是贏的概率應(yīng)該也不會(huì)很大,，但是如果你有其他的證據(jù)能夠證明開發(fā)商是因?yàn)槭裁礃拥闹卮笫鹿蕦?dǎo)致不能交房的話,，那你可以二審。
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    2020-01-12 23:35:58
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  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，如果你不服一審判決提起上訴,，關(guān)鍵在于有無新的證據(jù)證明開發(fā)商根本違約，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行,。方便說明一下嗎,？嚴(yán)格地說，這種猜測(cè)二審能否勝訴很難猜測(cè),，畢竟看不到案件材料,，僅憑你簡(jiǎn)略地?cái)⑹觥?/div>

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    2020-01-12 23:47:23

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• 

  何勇

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  • 32″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，如果你上訴的話,，法院改判的幾率不大合同，唉,，合同呢,？一起讓她無笑，不如讓他有效,，這是網(wǎng)頁,，他已經(jīng)合同效力的基本指導(dǎo)思想，所以你上訴改判的幾率并不大,。
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    2020-01-12 23:57:39
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• 

  朱小方

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  • 你好,，一個(gè)案件是否能夠勝訴根據(jù)案件的具體情況是什么，以及是否有相關(guān)的證據(jù)來證明案件的事實(shí),，在法庭查清楚,，逝世之后由法官依法裁判
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    2020-01-13 00:16:50
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• 

  李新宇

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  • 12″
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    2020-01-13 00:44:05
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• 

  賀圭胤

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  • 10″
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    2020-01-13 01:09:07
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2020-01-13 01:41:19
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• 

  黃浩

  律師

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  • 10″
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    2020-01-13 02:18:49
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• 

  蔣巍巍

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  • 答謝
    14″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：像這種情況的話,，最好是不要去,，可以上訴，可以上課,，但是不是你把瞬間就變得那么不要退房,？也有很多人不認(rèn)這個(gè)可以,。
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    2020-01-13 07:02:20
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    45″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：這是法院的一個(gè)新款原則，但是哎呀,，嚴(yán)格按照合同法來說,，對(duì)方就是一個(gè)人，你們按照合同的約定,，也處于合同,，這個(gè)是沒有問題的，就是你堅(jiān)持上訴,，法院應(yīng)該支持你的作品,，說不定嚴(yán)重不嚴(yán)重，你就是法院找我的一個(gè)裁判的一個(gè)啊,，那個(gè)一個(gè)程度問題,，但是事實(shí)上是委員了，超過兩個(gè)月,，那么兩個(gè)月時(shí)間已經(jīng)達(dá)到,，那就作為對(duì)方違約，你那個(gè)要求賠償?shù)牟灰欢艿玫?，但是要求接觸合同,，這肯定是沒有問題。
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    2020-01-13 07:18:45
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