52位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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  • 您好,，看了一下你這個合同和你描述的情況，對方構(gòu)成締約過失,，那么您這邊可以要求對方承擔(dān)締約過失責(zé)任,，要求對方賠償損失
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    2019-11-01 07:34:47
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么后續(xù)問題您可以先和對方商量一下，協(xié)商不成可以另行起訴,，這里給我一個獎勵,，后續(xù)可以私信給我。
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    2019-11-01 07:35:28
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• 

  任金芳

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  • 你好,，簽合同之前你有沒有看過對方的房產(chǎn)證？你如果看了自己沒有注意這個條款,，那合同是不能解除的,，嗯，現(xiàn)在雖然說的是70年產(chǎn)權(quán),，但是到期之后,，都是自動續(xù)期的，建議你不要糾結(jié)在這個方面,。
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    2019-11-01 07:35:07
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• 

  李新宇

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  • 10″
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    2019-11-01 07:35:56
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  • 李新宇 服務(wù)方：
    19″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，這種情況下是沒問題的，就是七年以后嘛,，60年十塊錢去買之后可以續(xù)期,，這倒不是，不用太擔(dān)心,，但是你如果你想退的話,，是可以介入合同，然后退回你的時候,，是否都看一下,？
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    2019-11-01 07:37:05
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• 

  王偉政

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  • 對于你所講的這種情況，如果雙方在合同中沒有約定,，對方也沒有事先特別說明,。可及時與對方協(xié)商處理解除合同,，協(xié)商處理不成,，就可以及時向法院起訴，請求判決解除合同,，并返還您所交付的款項,。 如果有其他不清楚的具體問題,，可及時與我電話聯(lián)系，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢,。
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    2019-11-01 07:36:14
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• 

  劉闖

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  • 50″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，就是關(guān)于呃住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據(jù)主要是根據(jù)物權(quán)法第149條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期屆滿之后自動續(xù)期內(nèi)根據(jù)城市的房地產(chǎn)管理法,，而是一條規(guī)定土地使用權(quán)出讓合同約定的期限屆滿之后,，屙土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)最遲屆滿前一年申請續(xù)期,，也就是直接到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請就可以繼續(xù)使用,，所以說，以這種情況來解除合同啊來主張退還定金以及支付的首付款,，沒有法律依據(jù),，這種情況對方不構(gòu)成違約，也不構(gòu)成了欺詐,，因為這個土地到期之后可以申請申請自動延期,。
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    2019-11-01 07:36:38
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• 

  秦宮

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  • 你好，這個需要看你購買的房屋屬于商業(yè)房產(chǎn)還是居民住宅,。商業(yè)房產(chǎn)的使用權(quán)是只有30年的,。居住用房如果不足，可以以重大誤解解除合同,，但要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。
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    2019-11-01 07:36:55
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• 

  黃振波

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  • 你好，土地的使用權(quán)一般是根據(jù)開發(fā)商正式進(jìn)行預(yù)售許可登記開始計算的,。買受人完全民事行為能力人如果不是開發(fā)商存在《合同法》第52條的56條規(guī)定可以解除雙方訂立的買賣合同無效的情形外,，這種情況如果想解除合同退還相關(guān)費用可能比較被動。
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    2019-11-01 07:37:04
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• 

  李曉軒

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  • 13″
    自動轉(zhuǎn)換：定金退不了,，首付可以退,，你不用太擔(dān)心，這個土地到期后會自動續(xù)期,，不會影響房屋的使用,。
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    2019-11-01 07:37:39
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• 

  王寶珊

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  • 你好，如果是土地使用期限的問題,，建議你不要擔(dān)心,，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，住宅用地使用期限屆滿之后會自動續(xù)期,，如果以此理由來主張退還定金和首付款沒有法律依據(jù),，法院不會支持。
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    2019-11-01 07:38:04
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  • 王寶珊 服務(wù)方：
    根據(jù)我國《物權(quán)法》第149條對房屋產(chǎn)權(quán)到期后的情況規(guī)定：1,，住宅建設(shè)用地使用權(quán)限時間屆滿時,，可以自動續(xù)期,。2.在《城市房地產(chǎn)管理》中的第21條也有相關(guān)的規(guī)定：在土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿以后，如果土地使用者繼續(xù)使用土地,，可以在期限屆滿前一年申請續(xù)期
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    2019-11-01 07:43:42
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• 

  張超

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  • 土地使用權(quán)七十年是法律規(guī)定,，從開發(fā)商取得土地使用權(quán)開始計算。這屬于常識,，賣方或中介不存在欺詐,，不能據(jù)此要求解除合同。你也不必?fù)?dān)心,，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定,，土地使用權(quán)到期后是自動續(xù)期的。我們這里九十年代最初開發(fā)的幾處房地產(chǎn),，使用權(quán)期限二十年,，已經(jīng)到期了，照常使用過戶,，沒有影響?，F(xiàn)在買賣房屋沒有看土地使用權(quán)還剩多少年的。
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    2019-11-01 07:38:21
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• 

  劉博

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  • 27″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，我看了你這個合同，這個使用期限制呢,？是打印的部分,，他不是那個手寫的部分，不是那種備注條款啊,，如果說對方?jīng)]有對單獨進(jìn)行最近強(qiáng)調(diào)的話呢,，它這個不屬于那種，就是說必須要呃強(qiáng)調(diào)的部分,，我感覺我個人感覺你這個退款啊,，呃，可能是退步了,。
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    2019-11-01 07:41:18
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• 

  李國民

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  • 17″
    自動轉(zhuǎn)換：啊你好,，那么針對你所說的情況，那么開發(fā)商涉嫌啊西藏銷售嗯,，在于你手機(jī)對方欺詐的證據(jù)啊,，主張解除該合同，并要求對方賠償經(jīng)濟(jì)損失,。
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    2019-11-01 07:48:15
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• 

  楊康

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  • 《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》明確規(guī)定,，居住用地土地使用權(quán)出讓的年限是70年。70年的土地使用權(quán)期滿后,，土地收歸國有,，而地上建筑物仍屬業(yè)主所有,。如果再次申請土地使用權(quán)，則應(yīng)該根據(jù)當(dāng)時的地價水平,，補(bǔ)交土地出讓金,。
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    2019-11-01 07:48:41
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• 

  朱曼

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  • 不能去退錢了，否則你就構(gòu)成了違約行為,，要承擔(dān)違約責(zé)任的,，違約金數(shù)額一定不會少的，買賣合同是在自愿的情況下簽署的,，依法成立的合同受法律保護(hù),。你可以繼續(xù)交易，三十年后也許你會再次轉(zhuǎn)手,，大不了到期再向國家交點土地使用金,，也不會很高的。不建議你去退錢承擔(dān)違約責(zé)任,。
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    2019-11-01 07:51:00
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• 

  劉威

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  • 25″
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    2019-11-01 07:56:12
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• 

  汪險峰

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  • 一據(jù)你所描述的,，如果雙方在合同中沒有約定對方，也沒有,。實現(xiàn)特別說明,，可及時與對方協(xié)商處理。解除合同協(xié)商處理不成,?？梢约皶r向法院起訴。請求判決解除合同,。挺凡凡,，你所交的款項。如果還有不清楚的可,?？杉皶r加我為好友或電話聯(lián)系，為你詳細(xì)解答,。
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    2019-11-01 07:56:14
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

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  • 您好,，很高興為您服務(wù)。土地使用權(quán)雖然只到2061年,，但一般情況下土地使用權(quán)是可以申請延期的,。不會產(chǎn)生什么影響。如果你還不放心可以去土地管理部門咨詢,。另外如果您確實想解除合同,，這屬于重大誤解可以跟對方協(xié)商。
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    2019-11-01 07:56:15
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• 

  張鳳啟

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  • 29″
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    2019-11-01 07:57:24
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• 

  徐同亮

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  • 你好，根據(jù)你的描述如果你想以這條解除合同,，需要你舉證證明你對此不知情?，F(xiàn)在物權(quán)法對于土地使用權(quán)過期如何處置也沒有明確規(guī)定，根據(jù)相關(guān)報道應(yīng)該是可以繼續(xù)使用,，你不必為這個太過擔(dān)心,。
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    2019-11-01 08:00:09
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，如果簽訂書面買賣合同之前,，開發(fā)商未明確告知的,，那么可以提出要求解除合同，但是根據(jù)你提供的材料,，合同上有注明使用年限,，如果不能舉證證明開發(fā)商存在欺詐的，合同也是有效,。
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    2019-11-01 08:06:10
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• 

  黃浩

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：這到期之后是能續(xù)期的?。?
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    2019-11-01 08:18:24
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，房屋土地使用權(quán)70年的年限現(xiàn)在已經(jīng)明確了，滿70年的住宅是自動續(xù)期的,，所以這個條款不實際影響你的使用,，以這個理由解除合同也是不劃算的。
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    2019-11-01 08:23:25
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• 

  張堅

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  • 如你所述,，如果合同中沒有這個條款,，可能是對方的責(zé)任，但是合同中有這個條款,，已經(jīng)明示，只是如你自己所述的是自己“沒注意”,，應(yīng)該不是對方刻意隱瞞對嗎,？提筆簽字前一定要仔細(xì)閱讀需要簽字的內(nèi)容，我們的字可能不是寫的很好看,，但是一旦落下簽字,，就會產(chǎn)生一個后果，所以這個忠告請牢記,。不過,，還有一個正面的信息提示你，房產(chǎn)土地使用年限到期后自動續(xù)期,，所以,，這次你可以放心。
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    2019-11-01 08:24:52
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• 

  蘇安娜

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  • 26″
    自動轉(zhuǎn)換：呃，如果要是想解除合同,，還是認(rèn)定合同無效啊,，嗯，如果要是想我,，我覺得建議這個是從合同的方面來解決好一點,，就是有重大誤解，在這方面還可以地區(qū)那個合同法,，然后可以主張合同無效,。
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    2019-11-01 08:30:47
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• 

  范月東

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  • 合同已簽的話退款較困難，除非能證明開發(fā)商有欺詐或者虛假宣傳,。合同未簽的話退款還有法律救濟(jì)途徑,。希望你面見律師提供合同詳細(xì)咨詢律師
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    2019-11-01 08:30:54
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• 

  孔繁越

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  • 因為合同是雙方意思一致的表示，所以會被認(rèn)為是你們同意的,，你如果一定要主張被欺騙必須證明只是其他材料對方表示了是70年產(chǎn)權(quán),。
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    2019-11-01 08:32:59
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• 

  巴波

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  • 如果簽訂合同時存在重大誤解、顯失公平的,，可以向法院,、或仲裁機(jī)構(gòu)申請撤銷或變更合同。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗，平臺認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會回答您的問題,。希望我的答案能對您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-11-01 08:34:13
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• 

  馬娜

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  • 建議先行協(xié)商，不然解除合同,，需要支付違約金即定金,，首付款也很難全部都退。最好查看合同全文,，看是否存在霸王條款,，這樣就有與開發(fā)商談判的籌碼，不至于損失很大,。
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    2019-11-01 08:36:35
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• 

  范羲

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  • 第一你可以要求解除合同,，退還首期款，然后定金這部分的話可能是不予退還,。第二,，你也可以要求對方補(bǔ)償你土地使用權(quán)年限的損失,。
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    2019-11-01 08:40:40
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• 

  朱小方

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  • 你好，合同上你們已經(jīng)簽了字,，并且土地使用權(quán)限是可以自動續(xù)的,，并不是說到了這個期限這個房子就歸別人或者是歸國家所有的不是這個樣子的，所以說如果房子沒有問題的情況下,，那么是不影響你的房屋的買賣和使用的
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    2019-11-01 08:52:31
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• 

  趙靜

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  • 你好,，因為這個是在合同里寫明的，且買房的時候,，如果本身是舊樓,，應(yīng)該是注意到的，你沒有注意,，也存在一定的過錯,，可以與對方協(xié)商退房事宜。
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    2019-11-01 09:01:40
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• 

  申迎杰

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  • 如果在買房時,，房產(chǎn)方?jīng)]有承諾過房屋產(chǎn)權(quán)期限的話,，是很難退的，根據(jù)你合同的標(biāo)準(zhǔn)時間你的房子屬于 住宅建設(shè)用地 ,，根據(jù)國家的政策,，在住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期,。
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    2019-11-01 09:27:28
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• 

  何勇

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  • 30″
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    2019-11-01 09:30:12
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• 

  常彥奎

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：可以的話,，任組長的一個，這是很大誤解的,，因為這并不利益的地方?jīng)]有沒有提醒,，但前幾次你真是個格式活動啊，這地方學(xué)校呢,？
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    2019-11-01 09:37:12
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• 

  劉超

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  • 如果合同中明確約定的話,，屬于您自己沒有看清楚。但是如果開發(fā)商在前期的廣告宣傳或者銷售人員有故意誘導(dǎo)的情況下,，對方是有過錯的,。也可以從這個方面入手，看看是否可以起訴要求撤銷合同,。
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    2019-11-01 09:39:29
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• 

  孫仁杰

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  • 您好！除非在房屋出售合同中有相關(guān)約定,，否則以土地使用年限為由要求解除合同返還購房款會有比較大的難度,，特別在出售方能夠證明此前已向您出示過有關(guān)記載土地使用年限的文件的情況下，人民法院會認(rèn)定購買方應(yīng)當(dāng)知曉,。
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    2019-11-01 09:57:04
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• 

  張通

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  • 60″
    自動轉(zhuǎn)換：啊,，你好像你的這種情況，你可以跟這個開發(fā)商這邊去協(xié)商，要求退款,，實際上就是對方一般是不愿意給你退款的啊,，另外的話，你說的這個啊,，所用年限呃,，這個根據(jù)我們新的法律出來之后啊，那這個如果說到期之后,，這個只要交交費續(xù)期啊,，就會自動在這個延伸70年產(chǎn)權(quán)，這個可以不用擔(dān)心啊,，但是你真的是因為這個你想要和這個開發(fā)商解除的話,，除非對方同意，否則的話,，你這邊單方解除對方啊,，恐怕是不愿意的啊，免不了要進(jìn)行訴訟,，我認(rèn)為你這個事情啊,，因為這個原因來跟對方解除要求退款啊我認(rèn)為這個是沒有必要的啊,！
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    2019-11-01 09:57:58
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，如果在合同中有注明，而你沒有看的話,，你是存在過錯的,，但是對方也應(yīng)當(dāng)進(jìn)行提醒，也是存在過錯的建議先協(xié)商解決,，協(xié)商不成可以通過法院訴訟
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    2019-11-01 09:59:18
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• 

  宋洋

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  • 你好,，如果合同里面已經(jīng)載明了，您沒看到或者忽略了,，就對您比較不利了,，建議從合同其他方面入手看看能不能解除合同
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    2019-11-01 10:05:25
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• 

  李彩娥

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  • 您好，需要完整地看一下合同,，看合同關(guān)于解約的具體約定,。 房屋使用年限是合同重大條款，如果合同沒有約定,，可以主張以法律規(guī)定撤銷合同,。
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    2019-11-01 10:06:04
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  • 李彩娥 服務(wù)方：
    我們律所就在深圳市政府對面，歡迎您帶上相關(guān)材料到我們所來當(dāng)面具體咨詢,。 我們所是全國知名大律師所,，我們團(tuán)隊有更高級資深的合伙人律師,。專業(yè)和口碑值得您信賴。
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    2019-11-01 10:08:14
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• 

  徐范霽

  律師

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師,。
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    2019-11-01 10:42:44
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• 

  孫成山

  律師

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：首先,，合同當(dāng)中已經(jīng)有明確約定了，就是這個你自己沒看著,，但簽字的時候就是你需要自己承擔(dān)的風(fēng)險,，那目前來看呢，只能有一種理由來撤銷合同啊,，以及格起來是公平,，因為一般產(chǎn)權(quán)那個土地資源也不會差這么多啊，剛剛這個到時候反應(yīng)是不支持,。
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    2019-11-01 10:43:42
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• 

  李杰

  律師

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  • 您好,，我是府城律師事務(wù)所李杰律師，很高興為您解答,。 您這種情況要退房退款的可能性不大,。但是也不是沒有可能，你可以通過訴訟,，以該條款屬于開發(fā)商的格式條款,，沒有加黑加粗標(biāo)注，也沒有對你進(jìn)行提示,，讓你作出錯誤判斷,，申請撤銷房屋買賣合同，并要求開發(fā)商退款,。
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    2019-11-01 10:52:13
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• 

  南曉峰

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：你像這個情況,，這屬于隱瞞真實情況，屬于變相的欺詐,，可以要求解除合同的方案的看法,。
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    2019-11-01 10:58:39
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• 

  賀圭胤

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  • 49″
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    2019-11-01 11:00:12
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 31″
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    2019-11-01 11:28:34
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：你好，那個你說的這個土地的使用年限這個影響房屋的價格,，并且這個售樓處未進(jìn)行告知,，這是隱瞞重大的情況，容易導(dǎo)致購房者做出購物的誤解,，可以要求退款,。
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    2019-11-01 11:38:18
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• 

  王景生

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  • 你好，需要協(xié)商處理,。正常來說如果你購買的是70年房屋的話,，對方屬于欺詐，可以依法處理,。否則很難處理的,。
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    2019-11-01 11:53:43
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• 

  張建松

  律師

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  • 36″
    自動轉(zhuǎn)換：紫色屯的樹，這個我們這個吧,，你把那把這個事兒的事兒了,，我來個借口來拿個借口來拿個借口來，你跟別人的負(fù)擔(dān),，比如說那是,。
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    2019-11-01 11:59:15
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• 

  梁保軍

  律師

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  • 您好，就您所說的情況,，有相關(guān)的法律規(guī)定,，在到期前可以申請延期的，退費不太可能的,，因為沒有這方面的相關(guān)規(guī)定,。
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    2019-11-01 12:00:59
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• 

  賈志紅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 19″
    自動轉(zhuǎn)換：能否退款，需要看合同中對于相關(guān)違約責(zé)任的約定是如何可以協(xié)商的,，解決協(xié)商一致可以起訴,。
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    2019-11-01 12:46:38
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• 

  施鴻偉

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  • 1、一般使用權(quán)是針對房屋的拆遷安置方面,，不影響正常居?。?,、如果使用期限快到了,，一般是往后順延，不影響居住,。
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    2019-11-01 12:49:23
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