45位律師解答

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  李新宇

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  • 10″
    自動轉(zhuǎn)換：很好啊，就是說你做題的這種情況啊,，他應該是在網(wǎng)簽之前往前之前都感覺他要這種那個我說的費用,。
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    2019-10-29 15:45:22
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• 

  劉學勤

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  • 那么您好，對方明顯違約,，您可以要求對方承擔違約責任,，但是結(jié)合您的情況，對方逾期并非故意,，所以,，你這邊和對方協(xié)商，那么價錢合理的話，你能接受那也可以,，接受不了可以起訴的
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    2019-10-29 15:45:57
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• 

  賀圭胤

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  • 35″
    自動轉(zhuǎn)換：逾期沒有支付這個罰款,，那么他這個違約責任的事實已經(jīng)確認的話，那么你就可以按照這個法律規(guī)定而要求他賠償,，這個賠償,，只要在這個發(fā)生之日起三年內(nèi)，你都可以主張,，并不會因為啊說什么默認了，那么就不追究這個賠償了,，這是兩碼事情啊,，因為她于鑫并不代表你們這個合同沒有履行，只是說它的這個違約產(chǎn)生的這個違違約金,。
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    2019-10-29 15:46:02
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  • 賀圭胤 服務方：
    74″
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    2019-10-29 15:47:43
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  劉闖

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  • 69″
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    2019-10-29 15:46:09
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• 

  趙靜

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  • 你好,，明天就可以跟對方說清楚，要求逾期付款的違約金,，或者說保留追訴的權(quán)利,，然后在進行網(wǎng)簽等手續(xù)，事后再追究也可以,。
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    2019-10-29 15:48:10
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• 

  張超

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  • 你需要衡量繼續(xù)履行和解除合同之間的利弊,，因為如果你現(xiàn)在主張違約金的話，對方應該不會再繼續(xù)買了,。 如果你還想盡快賣出去,，那就先擱置爭議，配合網(wǎng)簽,。當然,，事后再主張違約金的話確實面臨默認或者推定的問題，但大多數(shù)判決不認為這屬于默認或推定,，默認需要有法律明確規(guī)定和合同約定,。 如果你就不想賣給這個人了，那就以他違約為由盡快解除合同,，同時主張違約金,。
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    2019-10-29 15:51:28
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  李晶晶

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 合同中有說不可抗力因素導致違約不承擔責任嗎？你確定他的是客觀因素導致資格下不來嗎,？如果是他個人原因?qū)е?，這個是可以要求逾期費用的！
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    2019-10-29 15:52:21
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• 

  李國民

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  • 16″
    自動轉(zhuǎn)換：那你好那么一旦產(chǎn)生對對方違約的情況,，其逾期的費用當然是由于逾期的違約者來支付,，呃，如果其不支付，建議您數(shù)據(jù),，我們的相應的證據(jù)啊,，通過訴訟解決。
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    2019-10-29 15:52:31
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  湖南廖香明律師事務所

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 您好,，很高興為您服務,。從你的具體描述來看，10月15號就必須付首付款?，F(xiàn)在已經(jīng)逾期了將近14天,。對方就必須按你們合同約定的逾期利息進行計算。如果明天付首付款這些利息必須一起支付給你,。如果對方不支付給你,，你就可以不配合對方辦理網(wǎng)簽。因為是對方違約在先,，你如果不配合辦理網(wǎng)簽,，你是違約在后。有違約在先的人承擔違約責任,。
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    2019-10-29 15:54:30
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  • 湖南廖香明律師事務所 服務方：
    另外一個就是,，因為你不是專業(yè)人士，所以你的描述可能存在一些偏差,。所以,，最好你上傳一下你們之間簽訂的合同。這樣更有利于我進行專業(yè)性的分析,。給你提供更專業(yè)的法律意見,。如果你還有其他問題可以向我提問，謝謝,！
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    2019-10-29 15:55:54
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這種情況并不屬于不可抗力而且按照合同所約定，未按照約定的時間來支付首付款,，買方對于賣方來講就構(gòu)成違約,，賣方是有權(quán)利按照合同的約定來向?qū)Ψ街鲝堄馄诘倪`約金。就于該筆違約金建議在明天交付首付款之前就向?qū)Ψ街鲝?，否則你可以因?qū)Ψ接馄诶U納首付款已經(jīng)構(gòu)成違約來要求解除購房合同,，并且按照合同所約定來支付違約金，如果對方拒絕履行可以走訴訟程序,。如果你明天收了對方的首付款并辦理網(wǎng)簽手續(xù),，那么就視為你們協(xié)議更改合同所約定的內(nèi)容，再提起訴訟主張違約金,，法院很可能不會支持
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    2019-10-29 15:55:44
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• 

  任金芳

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  • 你好,，建議在三方會面交付首付款的時候,，提出來，他首付款違約的情形,，需要支付違約金的情況,，同時指出，如果不支付違約金,，就拒絕網(wǎng)簽,。因為對方違約在先，導致你的網(wǎng)簽時間也可以相應順延,，你不構(gòu)成違約,。對方所謂落戶政策為不可抗力的說法是沒有道理的。
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    2019-10-29 16:00:37
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  李彩娥

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  • 他逾期14天,，依合同約定,，你可以找他主張逾期違約金，但但還不構(gòu)成根本性違約,，他及時付給你首款之后，你應該按約定去辦理后續(xù)手續(xù),。至于逾期違約金,，不會因為你收了首付款和辦理網(wǎng)簽手續(xù)就默認你放棄主張的權(quán)利，你還是可以另行去主張,。 至于他主張因為資格問題,，不是他遲延付款的不可抗力，不能有效抗辯你的違約金主張,，你可以找他要,。 如回答OK，請幫忙點贊,，謝謝,。
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    2019-10-29 16:02:20
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  巴波

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  • 不論網(wǎng)簽之前還是之后，只要你沒有明確表示過放棄逾期違約金,，那就仍然有權(quán)利向?qū)Ψ街鲝垺? 此外,，因為逾期天數(shù)沒有達到15天，所以賣家不能單方解除合同,，否則就是賣家違約,，需要承擔責任。 建議,，仍然按照合同履行,，但同時盡早向?qū)Ψ教岢鲆髮Ψ街Ц队馄谶`約金。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務所的律師,，8年律師經(jīng)驗，平臺認證律師，很高興為您解答,。 希望我的答案能對您有所幫助,。如果您還有其他問題，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-29 16:02:30
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  姜博軒

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  • 二手房買賣要尊重意思自治,，聽你說的很多，其實歸根到底就是合同規(guī)定與個人權(quán)利放棄,，他違約,，你就要主張他違約，但是如果他沒有構(gòu)成根本違約,，你不能解除合同,，約定的解除是由也沒有出現(xiàn)。
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    2019-10-29 16:03:24
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  李慧榮

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  • 尚沒有見到完整的合同條款,，僅就其中提到的法律風險點解答一下：1,、買房有無購房資格，并不影響其所簽署的購房合同效力,，也就是即使買家之前購房資格未落實,，所簽署的購房合同合法有效，其中所包括的逾期付款違約責任對買家有約束,，并非其所主張的對他屬于不可抗力（司法實踐上對于此種有無購房資格,，購房人本人應該是最清楚的，一般會認為屬于自身過錯）,；2,、除非合同里已有明確約定，并不能因為你未要求解除購房合同,、繼續(xù)履行,，就喪失你向買家要求支付逾期付款的違約責任；3,、至于何時向?qū)Ψ教岢鏊饕M用,，視乎你是否急需用錢以及讓此單交易盡快成交，網(wǎng)簽合同注意與前期簽署的購房意向書之類的核心條款保持一致,，否則可能出現(xiàn)網(wǎng)簽合同生效后取代了此前簽訂的購房有關(guān)協(xié)議,，導致原來約定的逾期付首付款的違約金等條款不再適用；4,、建議對此交易保持警惕,，買家在首付款階段即已經(jīng)出現(xiàn)違約，不排除后面若出現(xiàn)貸款有問題等其他導致交易無法進行下去而買家不積極配合完成交易的狀況,。希望上述解答對你有用,。
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    2019-10-29 16:03:54
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• 

  陳景軍

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  • 你們合同上約定的是“超過十五天”可以解除合同,，現(xiàn)在沒有超過十五天啊。另外,，合同是否約定了付款的條件,，比如，貸款身份搞定之后,？
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    2019-10-29 16:05:48
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• 

  黃浩

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：往前之前你就書面的或者電話的形式啊,，電話錄音的形式啊，就跟他把這個圍巾提出來啊,，提出來,，如果她他不支付的話，你就拒絕往前??！
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    2019-10-29 16:07:23
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• 

  周明明

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  • 您好，請詳細說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進一步了解分析,，以便詳細為您解答，維護您的權(quán)益,，提供解決方案,。
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    2019-10-29 16:09:38
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• 

  楊政

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  • 你好，根據(jù)你所說的情況,，對方?jīng)]有逾期15天，所以你不能單方面解除買賣合同,，你可以繼續(xù)履行合同,，并且要求對方支付逾期違約金，不支付你就不配合辦理,。
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    2019-10-29 16:26:13
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• 

  何勇

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  • 32″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，你可以在明天簽的時候就讓他要那個支付一定費用也可以以，但是你后續(xù)啊,，后續(xù)啊,，后續(xù)配合辦理網(wǎng)簽的，并不并不默認那個對方的不一致,，不一致付那個儀器費用,，這個是不不會被默認為的，不會不會不會被認為默認的只要地方存在,，以及對方就需要支付逾期的費用,。
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    2019-10-29 16:52:23
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• 

  王景生

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  • 你好，建議及時提出來,，在網(wǎng)簽前提出,。讓中介處理就是,。協(xié)商不成，也不是你的責任,，要保留好協(xié)商的材料,。或及時起訴處理,。最后意見還是需要你自己決定,。
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    2019-10-29 16:55:10
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• 

  孫德申

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  • 合同簽訂后就具有法律效力，雙方當事人都應當履行合同義務,。從你所述的情況看,，買方逾期支付首付款，屬于違約,，應當承擔違責任,。要求買方支付違約金就是其承擔違約責任的方式之一。你可以要求對方支付違約金?，F(xiàn)在或者以后都可以要求對方承擔違約責任,。如果是由于買方的違約致使你無法按期配合配合網(wǎng)簽或過戶，你不會承擔違約責任,。但是從你所述的事實看,，買方違約并不是你無法按期配合過戶的直接原因。因此,，如果你不配合按期配合網(wǎng)簽或者過戶,，你也應當向買方承擔違約責任。
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    2019-10-29 17:00:04
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• 

  李曉軒

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：逾期的違約金,，你什么時候主張都可以訴訟時效是三年,，只要三年內(nèi)主張都可以。
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    2019-10-29 17:13:31
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，這個問題最好是盡快解決，明天簽協(xié)議時就可以提出來,，對方逾期付款確實已經(jīng)違反合同約定了,。
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    2019-10-29 17:21:47
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• 

  南曉峰

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  • 12″
    自動轉(zhuǎn)換：如果你這個星期是因為他吧不履行而造成的這些情況下不屬于單方委員。
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    2019-10-29 17:36:03
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• 

  張鳳啟

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  • 41″
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    2019-10-29 17:54:38
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，在配合過戶時再提逾期付款違約金肯定不遲,，絕對不視為默認，因為追索違約金有三年的訴訟時效呢,。善意提示：為了追索對方的違約金,，建議你自己不要違約。
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    2019-10-29 18:03:48
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，對于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當時的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當面咨詢律師。
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    2019-10-29 18:08:40
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• 

  楊開元

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  • 46″
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    2019-10-29 18:15:52
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• 

  魯強

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  • 14″
    自動轉(zhuǎn)換：你好,，如果按照合同約定的話,，他已經(jīng)違約的話，你們可以直接解除合同,，并且要求賠償相應的經(jīng)濟損失,，比如說定金不退，或者怎么著,？主要看你們的合同約定,。
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    2019-10-29 18:22:42
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• 

  陳鵬

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  • 16″
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    2019-10-29 18:23:41
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• 

  申迎杰

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  • 因為他的原因至使其違反約定支付首付款，那就按約定支付違約金即可,，在明天你們簽訂合同時你可以要求他支付該筆違約金給你
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    2019-10-29 18:45:08
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• 

  王煒華

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  • 具體首先看合同怎么約定,，對于合同中存在爭議或者在實際履行中存在問題的情況呢，是可以要求變更的,，那么具體呢,，可以需求向?qū)Ψ教岢鲆粋€書面的請求變更合同
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    2019-10-29 18:55:16
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• 

  許家苗

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  • 48″
    自動轉(zhuǎn)換：你那個配合過戶并不說明你不追究他的違約責任，合同的違約責任啊和合同的這個呃,，需要那個旅行就是兩個問題,，就說我對方委屈，然后我們協(xié)議繼續(xù)履行合同,，并不等于放棄啊追究對方責任,，要求賠償?shù)臋?quán)利，這個你不用擔心,，你什么時候起這個也不是我的問題,，關(guān)鍵問題是怎么能夠執(zhí)行？就是你提出以后對對方這個那個賠償款能夠能夠馬上給你,，這樣的話，你可以到最后再過戶的時候這家給她錢就行了,，那個不會玩的,，否則的話就不用過戶，他就把15塊錢給你,。
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    2019-10-29 19:06:35
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• 

  李歡歡

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  • 54″
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    2019-10-29 19:33:47
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• 

  王偉政

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  • 依照你所描述的這種情況,，如果你堅持向?qū)Ψ阶穬斶`約金，可以在網(wǎng)簽之前向其索要,。如果不能夠及時的支付,，你可以與對方簽訂一份補充協(xié)議，對于對方支付的情況和違約的情況,，在協(xié)議中予以明確,，并確定支付的時間和方式,。那樣如果對方在違約或者不預支付，就可以說明是對方違約,，而不是你本人違約的事實了,。 如果有其他不清楚的問題，可及時與我電話聯(lián)系,，為您進行詳細咨詢,。
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    2019-10-29 19:44:05
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• 

  金青松

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  • 根據(jù)你所陳述的，對方逾期支付首付款,，你可以要求對方按照合同約定承擔違約金,，但是目前合同解除的逾期天數(shù)未屆滿，為滿足可以解除的條件,，如果明天對方按時支付了首付款,，合同可以繼續(xù)履行，你可以要求支付違約金,。
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    2019-10-29 19:56:27
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• 

  黃振波

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  • 您好,，買受人的這種情形，雖然在合同中有明確的對違約后果約定了違約金,，但是,，在司法實踐當中，買受人的這種情形不能認定為根本違約的情形,，能夠使合同繼續(xù)履行或者可以實現(xiàn)合同目的的,，法院一般不支持出售人的主張。
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    2019-10-29 20:00:26
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• 

  陸暢言

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  • 23″
    自動轉(zhuǎn)換：根據(jù)你描述的情況來看,，是購買方式,，所以是運氣違約的，那么你可以選擇沒有解除合同和繼續(xù)履行要求支付違約金都可以,，沒事,。
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    2019-10-29 20:01:00
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• 

  賈志紅

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  • 33″
    自動轉(zhuǎn)換：買方首先，委員需要承擔合同中的違約責任,，至于說違約尚未超過最后期限,，應當承擔違約責任，以后繼續(xù)履行合同,，你不能因為對方違約在先,，并沒有超過15天就不配合簽署合同。
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    2019-10-29 20:02:16
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• 

  楊康

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  • 合同約定的逾期付款的違約條款,，該條款約定有效,，如果你同意繼續(xù)過戶，可以一并向?qū)Ψ街鲝堖`約金，或者你有權(quán)單方解除合同
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    2019-10-29 20:16:18
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• 

  徐歡

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  • 如你所述“合同規(guī)定10/15號付首付款,。如果逾期按日按總價萬分之五賠付,，超過15天后有權(quán)單方面解除”。那么,，自10月16日起對方就應當按日萬分之五賠付你違約金,。如果超過10月30日對方還不能付款，你完全可以解除合同,，其繳納的定金不予退還,。
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    2019-10-29 20:23:29
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• 

  宋洋

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  • 盡量早點主張你的權(quán)利，根據(jù)合同的約定要求對方承擔違約責任,，由于違約方原因?qū)е履阊舆t履行義務的,，你不承擔責任
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    2019-10-29 20:48:54
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• 

  梁保軍

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  • 您好，就您所述情況,，如果對方違約,，可以按照合同約定要求對方承擔相應的責任，如果與對方協(xié)商未果,，可以到法院起訴解決
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    2019-10-29 21:26:32
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 答謝
    26″
    自動轉(zhuǎn)換：您好,，他這個不用，他那個合同里寫的這個是屬于不可抗力,，如果說他沒有辦下來的話呢,，他確實是違約，但是他現(xiàn)金主張的呢,，是那個違約責任的免責是由,，而是不需要直接寫到合同里的，這是合同法的規(guī)定,，然后如果您去解除的話,，那也應該提前通知她嗯，提前通知她要解除的話是雙方都無責的,。
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    2019-10-30 23:50:07
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