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物業(yè)服務(wù) | 2019-10-26 18:54:07

關(guān)于物業(yè)費(fèi)的糾紛

新房交付三年沒有辦理房產(chǎn)證 期間沒有去辦理交接手續(xù) 現(xiàn)在去收房要付這三年的物業(yè)費(fèi)公攤費(fèi)合理嗎,?房屋內(nèi)有門窗損壞責(zé)任應(yīng)該歸誰
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15位律師解答

  • ¥8.75
    • 你好,,如果開發(fā)商通知交房,,而你沒有按期收房的話,是需要繳納物業(yè)費(fèi)的,,對(duì)于設(shè)施的損壞,,如果有證據(jù)證明是開發(fā)商的原因,可以要求賠償
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      2019-10-26 18:55:15
  • 蘇安娜

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      是否繳納物業(yè)費(fèi)是以是否進(jìn)貨也標(biāo)準(zhǔn),,而不是以是否辦理房產(chǎn)證為標(biāo)準(zhǔn),,如果要是在進(jìn)入之后,不交納物業(yè)費(fèi)會(huì)產(chǎn)生滯納金,,這個(gè)滯納金也是由業(yè)主來承擔(dān)的,,另外呢,
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      2019-10-26 18:55:33
    • 139****8229 服務(wù)方:
      關(guān)于房屋的門窗有損壞,,這個(gè)一定要區(qū)分何時(shí)發(fā)生的,。在你驗(yàn)收進(jìn)戶之前,產(chǎn)生的門窗損壞是由物業(yè)公司或者是房地產(chǎn)開發(fā)部門來承擔(dān)的,,但是在你簽字確認(rèn)進(jìn)戶后產(chǎn)生的房屋損壞,,需要有自己承擔(dān),所以,,在驗(yàn)收的時(shí)候一定要檢察清楚
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      2019-10-26 18:57:15
  • ¥8.75
    • 雖然房屋交付和辦理房產(chǎn)證的時(shí)間不一致,,但是實(shí)踐中都是以房屋交付開始來計(jì)算物業(yè)費(fèi)的。交付之前,,由開發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi),,一旦交付就由業(yè)主自行承擔(dān)物業(yè)費(fèi),不是以辦理房產(chǎn)證的時(shí)間為準(zhǔn),。
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      收起
      2019-10-26 18:55:54
  • ¥8.75
    • 31″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你好,,如果手上我們已經(jīng)交付了,并且說物業(yè)已經(jīng)對(duì)你對(duì)那個(gè)啊,,你業(yè)主實(shí)行這個(gè)服務(wù)了,,先服務(wù)了然后這個(gè)收這個(gè)物業(yè)費(fèi)是需要允許的啊,就是沒有問題,是合法的,,關(guān)于這個(gè)房產(chǎn)證的一般的房產(chǎn)證都是交交房之后兩三年一兩年之內(nèi),,然后辦理,如果是三年的話,,時(shí)間就是太長(zhǎng)了,,這個(gè)可以適當(dāng)?shù)模褪悄菧p少這個(gè)物業(yè)費(fèi),。
      展開
      收起
      2019-10-26 18:55:55
    • 答謝
      對(duì)于你所講的這種情況,,按照規(guī)定,應(yīng)當(dāng)在房屋交付之后,,才能收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,。在房產(chǎn)沒有交付之前所造成的損壞損毀等法律責(zé)任,由開發(fā)商賣方承擔(dān),。
      展開
      收起
      2019-10-26 18:56:08
    • 答謝
      你好,不合理,,根據(jù)法律規(guī)定交房之前的物業(yè)費(fèi)應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān),,交房之后的物業(yè)費(fèi)才由業(yè)主自己來承擔(dān),并且開發(fā)商交房時(shí)需要保證房屋完整無瑕疵,,所以門窗損壞問題應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān),,物業(yè)公司在看管中沒有盡到管理看護(hù)義務(wù)也需要承擔(dān)部分賠償責(zé)任
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      收起
      2019-10-26 18:56:08
    • 王寶珊 服務(wù)方:
      法律依據(jù)為《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條規(guī)定,已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),,物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納,。
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      收起
      2019-10-26 18:57:05
  • 劉闖

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      13″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,如果沒有辦理交房手續(xù)的話,,那么該筆物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開發(fā)商來承擔(dān),,那么門窗的損失也應(yīng)當(dāng)西安開發(fā)商來主張賠償。
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      收起
      2019-10-26 18:57:46
    • 答謝
      36″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:房屋交接,,你們是對(duì)門窗飾有損壞,,應(yīng)該是不辦理交接手續(xù)的,所以就是房屋是辦理交接,,以后是要這個(gè)衣服的,,這是規(guī)定公攤費(fèi)是包括在總面積里面的房屋沒有交接,以前是由開發(fā)商來承擔(dān)五月份,。
      展開
      收起
      2019-10-26 18:57:56
  • ¥8.75
    • 你好,,房屋交房之后就應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi),即使沒有收房,,收物業(yè)費(fèi)也是有法律依據(jù)的,,看看你所在的省份應(yīng)該有沒有沒有收房物業(yè)費(fèi)減半的規(guī)定。同時(shí)還有公共照明費(fèi),或者是其他的一些垃圾清運(yùn)費(fèi),,這個(gè)可以和物業(yè)協(xié)商一下,,看看這部分能否減半,然后還有如果門窗損壞的話,,這個(gè)是開發(fā)商負(fù)責(zé)修理的,,這個(gè)建議盡快的處理,否則,,過質(zhì)保期開發(fā)商可能就會(huì)交給物業(yè)來處理,,或者是自費(fèi)修理
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      收起
      2019-10-26 18:58:26
    • 答謝
      根據(jù)物業(yè)條例的規(guī)定,從房屋交付后應(yīng)該交納物業(yè)費(fèi),。沒有入住的,,物業(yè)費(fèi)可以打折,具體看當(dāng)?shù)匚飿I(yè)條例規(guī)定,。 房產(chǎn)證不是交付房屋的必備條件,,不能以沒有入住為由拒收房屋。你沒有接收房屋,,此時(shí)房屋仍由開發(fā)商占有保管,,應(yīng)當(dāng)保護(hù)好門窗。但如果開發(fā)商通知過你要求接收房屋,,并明確之后房屋責(zé)任由你承擔(dān),,那門窗損壞的責(zé)任應(yīng)由你自擔(dān),除非你能證明開發(fā)商故意破壞或有質(zhì)量問題,。
      展開
      收起
      2019-10-26 19:03:37
  • 許家苗

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      34″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:你還有這個(gè)要看你們這個(gè)交付的時(shí)間交房的時(shí)間以及你是應(yīng)收款是什么原因?qū)е履??如果是因?yàn)槟汶x這邊的發(fā)語音,甚至是適應(yīng)你去收藏的,,我們這個(gè)五月份應(yīng)該要承擔(dān)的,,所以我是因?yàn)榉凑坏讲灰蛘哌€有公司證明程的微信也導(dǎo)致了好嗎,?走一個(gè)曲線的,,這個(gè)職業(yè)費(fèi)也是不用承擔(dān)的很。
      展開
      收起
      2019-10-26 21:06:12
    • 答謝
      根據(jù)你所陳述的,,如果開發(fā)商已經(jīng)交房,,你也收房了,那么就應(yīng)該承擔(dān)物業(yè)費(fèi),。如果收房后沒有入住,,應(yīng)提前通知物業(yè)公司,可以適當(dāng)調(diào)整物業(yè)收費(fèi)比例的,。
      展開
      收起
      2019-10-26 21:16:47
    • 答謝
      物業(yè)費(fèi)是房屋的附屬費(fèi)用,,從你購(gòu)房之日后,,房屋交付給你,就可以向你主張物業(yè)費(fèi),。房屋內(nèi)門窗破損,,要看原因,是建筑商還是物業(yè)管理,,一般新房主體及配件應(yīng)該有保修期,,抓緊查找責(zé)任。協(xié)商解決最好,,如果協(xié)商不成通過法律途徑解決,。最后說一下,如果物業(yè)費(fèi)應(yīng)該你承擔(dān),,及時(shí)物業(yè)原因造成門窗破損,,也只能是追究物業(yè)責(zé)任,不能成為拖欠物業(yè)費(fèi)的理由,。
      展開
      收起
      2019-10-29 14:13:37
  • 李曌

    法律執(zhí)業(yè)者

    投訴
    • 答謝
      14″
      自動(dòng)轉(zhuǎn)換:您好,,這個(gè)情況下還要一年來支付三年的這個(gè)物業(yè)費(fèi)肯定是不合理的,然后這個(gè)玻璃損壞的那個(gè)責(zé)任應(yīng)該是由物業(yè)來整的,。
      展開
      收起
      2019-10-31 06:52:17
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