50位律師解答

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  朱家明

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    2019-10-19 12:39:42
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• 

  劉學(xué)勤

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    2019-10-19 12:39:58
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  • 樓主：
    居間合同就是指我們介紹客戶過來購(gòu)買問甲方要相應(yīng)的居間費(fèi)嗎,？
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    2019-10-19 12:44:59
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
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    2019-10-19 12:46:35
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況，如果對(duì)方的房產(chǎn)是小產(chǎn)權(quán),，不能夠取得房屋主管機(jī)構(gòu)頒發(fā)的銷售許可證或者預(yù)售許可證,，那你們作為專業(yè)的代理公司，代理銷售這種房產(chǎn),，一旦發(fā)生糾紛,，要承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任的，法律上風(fēng)險(xiǎn)非常大,。 建議不應(yīng)代理這樣的房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù),，以免給自己帶來重大風(fēng)險(xiǎn)和損失。 由其他不清楚的法律問題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系,，為您進(jìn)行詳細(xì)咨詢。
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    2019-10-19 12:41:03
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• 

  張超

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  • 1.委托代理給他人造成損害的,，應(yīng)該由委托人承擔(dān)責(zé)任,。但由于你們是違法行為，所以購(gòu)房人有權(quán)要求你們承擔(dān)連帶責(zé)任,。這要看購(gòu)房人是只起訴開發(fā)商還是把你們一起起訴,。 2.要保護(hù)你公司，可以在與開發(fā)商簽訂的合同中約定因合同履行產(chǎn)生的責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān),。但開發(fā)商能否同意,，需要協(xié)商。
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    2019-10-19 12:42:52
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  • 張超 服務(wù)方：
    另外,，你可以在銷售合同里加加一條,，告知購(gòu)房者房子目前沒有預(yù)售許可和土地證，將來也有不能辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險(xiǎn),。這一條要加粗,，而且要在醒目的地方，最好在這條旁邊讓購(gòu)房者寫上本人已知曉,，并簽字確認(rèn),。這樣不一定完全免責(zé)，但肯定可以減輕責(zé)任,。
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    2019-10-19 12:54:47
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• 

  李國(guó)民

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    2019-10-19 12:43:37
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  孔繁越

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  • 你明明知道該房屋,，在證件不齊的情況下仍然替她進(jìn)行銷售，存在一個(gè)惡意或者是過失,，在這種情況下不能夠排除你們的責(zé)任,，所以在相關(guān)方,，追求要求還款或者也作認(rèn)識(shí)，你們要承擔(dān)連帶責(zé)任
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    2019-10-19 12:44:02
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• 

  孫仁杰

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  • 您好,！首先根據(jù)法律規(guī)定,，沒有取得預(yù)售許可證會(huì)導(dǎo)致后續(xù)簽訂的預(yù)售合同無效，必然會(huì)引起購(gòu)房人的依法維權(quán)和糾紛發(fā)生,。其次,，你們作為專業(yè)的經(jīng)銷商，如果明知這種情況還與開發(fā)商簽訂代銷合同并履行,，你們也因存在一定的過錯(cuò)而無法將所有的法律風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商,。
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    2019-10-19 12:45:00
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  李曉軒

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    2019-10-19 12:45:51
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  賈志紅

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    2019-10-19 12:48:06
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• 

  黃振波

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  • 如果，你們是作為中介方,，沒有隱瞞甲方不能辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的事實(shí)，雙方的買賣合同是由甲方和買受人訂立的合同,，那么你飯是不需要承擔(dān)連帶責(zé)任的,。當(dāng)然如果作為中介方，隱瞞了甲方的事實(shí)真相,，故意誘騙買受人,，這種情形下將難辭其咎。
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    2019-10-19 12:48:31
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• 

  賀圭胤

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  汪險(xiǎn)峰

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  • 你好,，首先根據(jù)法律規(guī)定,，沒有取得預(yù)售許可證，會(huì)導(dǎo)致后續(xù)簽訂的,。預(yù)售合同無效,，必然會(huì)引起購(gòu)房人的依法維權(quán)和糾紛發(fā)生。其次,，你們作為專業(yè)的經(jīng)銷商,。如果明知這種情況。還有開發(fā)商簽訂代銷合同病履性,。你們也因存在一定的,。過錯(cuò)而無法將所有的法律風(fēng)險(xiǎn)都轉(zhuǎn)嫁給開發(fā)商。
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    2019-10-19 13:02:32
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• 

  王景生

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  • 啊,，你好,，只要你們公司呢，在銷售過程中不涉及到虛假宣傳,，以及相關(guān)的委托手續(xù)出現(xiàn)一些違法情形的情形的話來說的話呢,，你們銷售公司一般是沒有法律責(zé)任的，不用擔(dān)心,。第二來說的話呢,，和開發(fā)商約定清楚,，尤其是你們提成的比例，提成的數(shù)額,，結(jié)算的時(shí)間等等就可以了,，有事情隨時(shí)聯(lián)系
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    2019-10-19 13:08:02
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• 

  黃浩

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• 

  南曉峰

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    2019-10-19 13:16:36
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• 

  趙小龍

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    2019-10-19 13:21:06
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• 

  徐范霽

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  • 你好，對(duì)于你說的這種案件,，是需要綜合考慮當(dāng)時(shí)的具體情況以及相關(guān)的證據(jù)的,，建議你最好還是當(dāng)面咨詢律師。
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    2019-10-19 13:26:13
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• 

  巴波

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  • 在目前證照不全的情況下,，進(jìn)行銷售屬于違規(guī),，將導(dǎo)致合同無效或無法履行，勢(shì)必產(chǎn)生法律糾紛,。 另一方面,，雙方是代理與被代理的法律關(guān)系，代理行為的法律后果由被代理人承受,，但如果代理人明知被代理人從事違法活動(dòng)而要以協(xié)助的,，有可能被追究法律責(zé)任，包括但不限于民事,、行政,、刑事。 您好,，我是北京京都（上海）律師事務(wù)所的律師,，8年律師經(jīng)驗(yàn)，平臺(tái)認(rèn)證律師,。很高興有機(jī)會(huì)回答您的問題,。希望我的答案能對(duì)您有所幫助。如果還有其他問題,，歡迎繼續(xù)提問,。
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    2019-10-19 13:30:24
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• 

  陳鵬

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  • 你們和甲方只是代理關(guān)系 所有的事情都是以甲方的名義 即使將來房屋有什么問題 也和你們沒有關(guān)系 你們只是合同約定好代理費(fèi)用就可以了
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    2019-10-19 13:32:14
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• 

  陳景軍

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  • 看了您的問題，你們只是代理公司,，但是要注意你們銷售的房子是無證房,，根本不能銷售，如果買的要求退款,，你們可能承擔(dān)連帶責(zé)任,。
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    2019-10-19 13:37:25
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• 

  苗世靜

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    2019-10-19 13:37:51
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• 

  朱燕軍

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  • 根據(jù)你的描述，在該案中你屬于是代銷商,，代為銷售該房產(chǎn),，如果兩年后房屋的產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)手續(xù)沒有辦下來，原則上你是需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的，但是你可以與房地產(chǎn)開發(fā)商在達(dá)成相關(guān)協(xié)議,，就此項(xiàng)責(zé)任作出約定,。
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    2019-10-19 13:43:20
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• 

  秦惠芳

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  • 你好，如果沒有房產(chǎn)預(yù)售許可證的話,，有可能買賣合同是無效的,，建議與開發(fā)商約定好，如果因?yàn)殚_發(fā)商沒有履行承諾的違約責(zé)任
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    2019-10-19 14:21:05
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• 

  許家苗

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    2019-10-19 14:31:06
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• 

  張家平

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 根據(jù)您的描述,，首先您和開發(fā)商的合同,，只能約束簽訂合同的當(dāng)事雙方，對(duì)購(gòu)房者是沒有約束力的,，一旦牽扯向他人賠償,，您和開發(fā)商是有連帶責(zé)任的，這是法律規(guī)定,，不能意思自治,。您只能在承擔(dān)了賠償后，向開發(fā)商追償,。
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    2019-10-19 14:34:34
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• 

  李新宇

  律師

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    2019-10-19 14:54:16
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• 

  馬紅雷

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  • 你好,，我是鄭州本地律師，如有需要可以聯(lián)系我,，涉及房地產(chǎn)方面的問題都很復(fù)雜，建議咱們可以面聊,，這樣才能把你需要解決的問題咨詢清楚,！
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    2019-10-19 15:05:57
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• 

  劉銳

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  • 要看開發(fā)商的土地證和預(yù)售許可證是否能辦下來，如果根本就辦不了,，開發(fā)商承諾再長(zhǎng)時(shí)間也是謊話,，如果能辦下來，就可以簽,。但銷售公司要收購(gòu)房款,，否則你方?jīng)]有可以約束開發(fā)商按時(shí)辦證的條件。
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    2019-10-19 15:11:53
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• 

  周明明

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  • 您好,，請(qǐng)?jiān)敿?xì)說說情況及目前遇到的問題,，委托律師進(jìn)一步了解分析，以便詳細(xì)為您解答,，維護(hù)您的權(quán)益,，提供解決方案。
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    2019-10-19 15:29:11
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• 

  劉闖

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    2019-10-19 15:31:46
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，這份協(xié)議寫得不明確,，“力爭(zhēng)”的這樣的詞不要出現(xiàn)，因?yàn)楹茈y確定對(duì)方到時(shí)是否違約，建議在協(xié)議中明確寫明開發(fā)商的義務(wù),，以及具體違約需要承擔(dān)的違約責(zé)任
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    2019-10-19 15:38:15
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• 

  崔勇強(qiáng)

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  • 你陳述的情況,，這種情況是有法律風(fēng)險(xiǎn)的。最關(guān)鍵要看你們?nèi)绻バ麄髁?，如果虛假宣傳,，很可能?huì)查到連帶責(zé)任。關(guān)鍵在于在銷售簽合同時(shí)不能出現(xiàn)你們公司,。
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    2019-10-19 15:38:17
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• 

  張慧君

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  • 你好,，根據(jù)你的描述，如果你方只是代理銷售,，只要是在銷售的過程中不存在欺詐銷售行為的話,，即使將來無法辦理相關(guān)證書，你方也沒有法律責(zé)任,。
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    2019-10-19 15:46:53
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• 

  李小苑

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    2019-10-19 16:02:03
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• 

  何勇

  律師

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    2019-10-19 16:03:53
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  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述,，這個(gè)你們是需要承擔(dān)連帶責(zé)任的,，如果一旦房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)，導(dǎo)致業(yè)主集體維權(quán),，那么你們需要和開發(fā)商承擔(dān)連帶責(zé)任,，建議你謹(jǐn)慎，最好還是辦齊產(chǎn)權(quán)相關(guān)證明之后再予以銷售
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    2019-10-19 16:04:33
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• 

  馬艷婷

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  • 你好,，根據(jù)你的描述,，不建議你們代為進(jìn)行銷售房產(chǎn)，根據(jù)我國(guó)法律的相關(guān)規(guī)定沒有房屋預(yù)售資格證的房地產(chǎn)是沒有銷售的資格的,，如后期不能辦到相應(yīng)的資格證,，則你們銷售部門可能要承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
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    2019-10-19 16:06:57
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• 

  顏忠軍

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  • 朋友,，《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十八條：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的,，應(yīng)當(dāng)向中介機(jī)構(gòu)出具委托書。中介機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí),，應(yīng)當(dāng)向商品房購(gòu)買人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書,。《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十六條：違反本條例規(guī)定,，擅自預(yù)售商品房的,，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得,，可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款,。從上述規(guī)定可見，你公司明知對(duì)方?jīng)]有《商品房預(yù)售許可證》而接受委托進(jìn)行銷售，很遺憾告訴你,，你公司的法律責(zé)任無法規(guī)避,。
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    2019-10-19 16:07:26
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• 

  梁保軍

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  • 您好！就你所述情況,。建議不要代理這種房子,。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房本身就不可以買賣。 對(duì)你們來說風(fēng)險(xiǎn)比較大,。如果出現(xiàn)糾紛,，你們需要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
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    2019-10-19 16:09:21
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  魯強(qiáng)

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    2019-10-19 16:21:31
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• 

  李青楓

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  • 你好,，違規(guī)代理銷售證照不齊房產(chǎn) 因?yàn)檫`反法律強(qiáng)制性規(guī)定,，代理銷售合同無效，還可能承擔(dān)行政責(zé)任,。若產(chǎn)生糾紛,，由于代理商明知銷售行為違法仍然進(jìn)行代理，很可能要承擔(dān)連帶責(zé)任,，具體內(nèi)部承擔(dān)比例要依據(jù)過錯(cuò)大小等因素進(jìn)行劃分,。可以在合同中約定責(zé)任承擔(dān),，屆時(shí)可依據(jù)合同向開發(fā)商進(jìn)行追償,。
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    2019-10-19 16:29:01
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• 

  秦曉鋒

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    2019-10-19 16:46:15
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• 

  徐歡

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述，你只負(fù)責(zé)代理銷售,，不負(fù)責(zé)產(chǎn)權(quán)證照的辦理,，在合同中明確下來。而且“所有的錢都是付給甲方”“對(duì)外銷售全部是以甲方名義出現(xiàn)”,，所以，依據(jù)合同相對(duì)性原則,，你公司的風(fēng)險(xiǎn)不大,。
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    2019-10-19 17:22:28
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  常彥奎

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  劉威

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  楊康

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  • 根據(jù)法律規(guī)定，沒有預(yù)售許可證的房屋,，簽訂的房屋買賣合同無效,，你作為代理出售人，需要承擔(dān)連帶責(zé)任,，建議慎重操作
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  張建松

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  李歡歡

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  施鴻偉

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  • 1,、一般代理賣房是您公司和開發(fā)商的代理買賣或居間合同，并不包括承諾辦證,；2,、可以委托本律師提供規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)的法律意見‘3、法專業(yè)企業(yè)法律顧問（威信：一三六、〇五六〇,、一七零八）
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  李曌

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