69位律師解答

• 

  張鳳啟

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    2019-07-11 20:03:02
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  • 樓主：
    違約金10%是在合同中逾期還貸的約定中,，由于現(xiàn)在沒(méi)有辦理按揭,，是否就是要承擔(dān)10%的違約金？
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    2019-07-11 20:04:56
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  • 張鳳啟 服務(wù)方：
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• 

  張海圓

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  • 如果你朋友違約的話,，按照合同約定的違約條款來(lái),。沒(méi)辦法按揭的原因是什么呢
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    2019-07-11 20:03:35
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• 

  陳歷云

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  • 買(mǎi)受人想主動(dòng)解除合同就是違約行為,、除非有證據(jù)證明是對(duì)方的原因使得你不得不接觸合同
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    2019-07-11 20:03:48
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• 

  秦宮

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  • 你好，因買(mǎi)房原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的,，需要按合同支付違約金,。具體數(shù)額看合同約定,，最高不得超過(guò)房款的30%
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    2019-07-11 20:03:55
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• 

  張通

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  • 17″
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  • 張通 服務(wù)方：
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  • 張通 服務(wù)方：
    24″
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• 

  陸暢言

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• 

  李剛

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  • 這個(gè)屬于法律政策的改變,，具有不可抗力性，因此人是可以主張解除合同,，但這應(yīng)該是一種法定的解除條件,，哪怕合同上沒(méi)有約定，你是可以依照法律直接要求解除合同的,。
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    2019-07-11 20:04:01
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• 

  劉學(xué)勤

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  • 18″
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• 

  李國(guó)民

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  • 17″
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• 

  賈桂亮

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  • 需按合同約定執(zhí)行,。也可與開(kāi)發(fā)商商量一下，看看能不能緩和一下
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    2019-07-11 20:05:04
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• 

  王偉政

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  • 對(duì)于你所講的這種情況,，如果確實(shí)因?yàn)樘厥庠?，可以盡量與對(duì)方盡量協(xié)商處理。
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    2019-07-11 20:05:12
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• 

  趙駿峰

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  • 96″
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• 

  賈志紅

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  • 按合同約定支付違約金,，解除合同,。沒(méi)有約定解除合同的違約責(zé)任，則不需要承擔(dān),，或協(xié)商解決,。
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    2019-07-11 20:06:23
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• 

  趙興闖

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  • 第二十三條商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款,，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
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    2019-07-11 20:06:37
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• 

  劉博

  法律執(zhí)業(yè)者

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    2019-07-11 20:07:11
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• 

  余煬

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  • 1″
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    2019-07-11 20:08:38
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，如果雙方?jīng)]有明確約定無(wú)法辦理按揭合同解除需要承擔(dān)的具體違約賠償,，需要根據(jù)對(duì)方的實(shí)際損失來(lái)計(jì)算違約金，對(duì)方需要舉證,，因你不能辦理按揭所造成對(duì)方的損失
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    2019-07-11 20:09:28
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• 

  徐范霽

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  • 你好,，這主要要看你掌握的證據(jù)以及詳細(xì)的案情。建議你當(dāng)面咨詢(xún)律師,，詳聊案情,。
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    2019-07-11 20:11:50
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  • 徐范霽 服務(wù)方：
    該回復(fù)2019-07-11 21:16:31被作者刪除。
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    2019-07-11 21:16:14
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• 

  徐甜甜

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  • 你朋友違約需要承擔(dān)違約責(zé)任,，一般不超過(guò)總房款的30%
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    2019-07-11 20:17:32
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• 

  南曉峰

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  • 違約責(zé)任一般不得超過(guò)標(biāo)的的百分之二十,，如果沒(méi)有證據(jù)證明損失數(shù)額,，超過(guò)百分之三十應(yīng)當(dāng)認(rèn)為過(guò)高
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    2019-07-11 20:18:07
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• 

  李爽

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  • 簽了合同就要履行還款的義務(wù)，如不還款,，要承擔(dān)違約金,，按照合同約定即10%。 但是日常實(shí)踐中,，你是違約的一方要積極找對(duì)方調(diào)解,，態(tài)度好一點(diǎn)，就算到開(kāi)庭階段也一樣,，這類(lèi)案件法官也會(huì)積極促成調(diào)解,，10%的違約金也是很高的，調(diào)解的話會(huì)降低,，對(duì)你有好處,。
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    2019-07-11 20:19:05
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• 

  黃春華

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  • 像你朋友這種情況，是沒(méi)有法定解除權(quán)的,，因?yàn)橘u(mài)方?jīng)]有任何違約行為,。建議你朋友趕快找賣(mài)方協(xié)商，就解除合同,，賠償損失達(dá)成一致意見(jiàn),。
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    2019-07-11 20:21:58
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• 

  甄理

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  • 你好。你這種情況肯定構(gòu)成了根本違約,，對(duì)方有權(quán)解除合同,。至于解除合同，以后有沒(méi)有也責(zé)任要看合同的約定,，如果有違約金條款,，對(duì)方會(huì)按違約金條款來(lái)追責(zé)的。
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    2019-07-11 20:22:22
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• 

  張釗

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  • 商定了公積金貨款付房款,，而貸款不批準(zhǔn),，可以退房不承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-11 20:23:30
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• 

  陳景軍

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  • 至于違約金,，應(yīng)該在合同里有具體約定的,。
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    2019-07-11 20:24:08
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• 

  黃振波

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  • 買(mǎi)受人單方去除買(mǎi)賣(mài)合同，肯定是要承擔(dān)一定的違約責(zé)任,。如果在沒(méi)有違反合同當(dāng)中逾期付款或者逾期貸款前提下解除合同,。之前你交付的那些作為訂立合同的預(yù)付定金，可能就會(huì)喪失,。
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    2019-07-11 20:25:46
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    除此之外,，你還需要承擔(dān)合同中約定的相關(guān)違約責(zé)任。但是每月經(jīng)不能超過(guò)損失的30%。
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    2019-07-11 20:27:29
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  • 黃振波 服務(wù)方：
    筆誤更正:違約金,。
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    2019-07-11 20:28:24
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• 

  李萌立

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  • 按照合同約定來(lái),，可以找對(duì)方協(xié)商解決
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    2019-07-11 20:27:32
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• 

  徐歡

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  • 建議與房產(chǎn)商協(xié)商，說(shuō)明家中的困難,，爭(zhēng)取調(diào)解處理,。一般情況下，只有合同守約方才有合同解除權(quán),，違約方?jīng)]有,。
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    2019-07-11 20:28:13
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• 

  胡悅

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  • 你好，違約責(zé)任是在合同中約定清楚的,，需要按照合同約定,。
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    2019-07-11 20:34:52
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• 

  周明明

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  • 你好，建議委托律師進(jìn)一步了解分析,。
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    2019-07-11 20:38:50
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• 

  何勇

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  • 22″
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    2019-07-11 20:41:49
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• 

  張建松

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  • 129″
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    2019-07-11 20:52:22
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• 

  張慧君

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  • 你好，一般要按照合同的約定來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任的,。
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    2019-07-11 20:54:57
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• 

  李歡歡

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  • 首先你沒(méi)有說(shuō)合同價(jià)款,，所以沒(méi)辦法知道具體違約金金額！ 其次,，建議你自己按照合同約定的數(shù)額自己計(jì)算下違約金?。〔⒔ㄗh你慎重考慮下結(jié)合自身如果走繼續(xù)履行還貸義務(wù)與支付違約金解除合同,，哪個(gè)對(duì)你更不利?。?/div>

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    2019-07-11 20:55:31

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• 

  徐同亮

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    2019-07-11 20:56:06
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• 

  王路波

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  • 因個(gè)人原因無(wú)法貸款,，買(mǎi)方違約,，
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    2019-07-11 20:57:08
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  • 王路波 服務(wù)方：
    按合同約定賠付違約金
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    2019-07-11 20:57:32
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• 

  常彥奎

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  • 1″
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    2019-07-11 20:59:55
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• 

  張馨元

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  • 仍屬違約行為，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。但可以主張違約金約定過(guò)高,，要求降低。
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    2019-07-11 21:01:01
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• 

  施鴻偉

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  • 想主動(dòng)解除合同就是違約行為,、除非有證據(jù)證明是對(duì)方的原因使得你不得不接觸合同
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    2019-07-11 21:01:38
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• 

  吳濤

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  • 如果因個(gè)人原因無(wú)法還貸,，需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-11 21:05:14
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• 

  梁保軍

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  • 你好,，無(wú)論哪方違約,，都需要按合同支付相應(yīng)的違約金
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    2019-07-11 21:11:24
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• 

  彭云霞

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  • 3″
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    2019-07-11 21:17:33
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• 

  朱家明

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  • 17″
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    2019-07-11 21:24:02
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• 

  賀圭胤

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  • 1″
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    2019-07-11 21:33:07
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• 

  全曉雯

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  • 合同中是否有相關(guān)按揭條款的規(guī)定，還是僅僅約定了你的責(zé)任,，是否可以把合同發(fā)來(lái)看一下,。
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    2019-07-11 21:33:37
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• 

  魏敬環(huán)

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  • 你好，雖然沒(méi)有約定，仍然可以在這種情況下要求解除合同,，具體的違約責(zé)任需要根據(jù)對(duì)方損失的情況來(lái)確定,。
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    2019-07-11 21:53:32
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• 

  曹強(qiáng)

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  • 你好，由于合同沒(méi)有約定,，辦不下來(lái)貸款是否屬于違約,，另外具體的損失進(jìn)行賠償對(duì)方不能舉證具體的損失，則不需要賠償
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    2019-07-11 21:57:04
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• 

  張晶

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  • 要看違約行為是誰(shuí)造成的,，需要的話可以委托律師
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    2019-07-11 22:09:26
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• 

  王景生

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  • 你好,，按照合同約定來(lái)處理就是。如果誰(shuí)違約都應(yīng)該按照約定來(lái)處理,。
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    2019-07-11 22:21:52
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• 

  律師

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  • 你好,，我是劉律師，根據(jù)你的描述這種情況下仍然屬于違約行為,，違約條款也是可以適用的,，所以目前的情況，你方單方解除合同需要承擔(dān)違約金
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    2019-07-11 22:23:06
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  陳光文

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  • 違約金一般不超過(guò)合同金額的百分之二十,。
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    2019-07-11 22:34:13
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  邵新林

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  • 這種情況還是可以解除合約的,，但是有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-11 22:36:25
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  霍朋杰

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  • 你好，違約金標(biāo)準(zhǔn)有約定從約定,，沒(méi)有約定的話按照實(shí)際損失計(jì)算,，需要開(kāi)發(fā)商舉證證明實(shí)際損失。
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    2019-07-11 22:36:51
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  王建勛

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  • 可以以違約金過(guò)高 實(shí)際損失不大 降低違約金
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    2019-07-11 22:37:26
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  劉銳

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  • 合同中對(duì)出現(xiàn)的情況沒(méi)有約定,，你們可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,，協(xié)商不成，只能訴訟解決,，由法院來(lái)評(píng)判,。
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    2019-07-11 22:37:33
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  孫成山

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  • 5″
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    2019-07-11 22:46:11
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  錢(qián)金婷

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  • 作為合同的違約方，如果要解除合同,，是肯定要按照合同約定來(lái)支付違約金,，并且定金條款的定金罰則定金也是要給對(duì)方的
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    2019-07-11 22:48:36
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• 

  魯強(qiáng)

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  • 你好，按揭沒(méi)辦理不是承擔(dān)違約金的理由
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    2019-07-11 22:50:25
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  趙靜

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  • 你好,，可以直接要求解除合同,，違約責(zé)任，不會(huì)超出合同標(biāo)的的30%,。
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    2019-07-11 23:00:24
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  朱曼

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  • 不能履行合同還款義務(wù)的理由不成立,，應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，但總違約金不得超過(guò)30%,。
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    2019-07-11 23:03:30
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  楊力

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  • 你好,，合同中已經(jīng)對(duì)這個(gè)違約責(zé)任約定很明確,，按照合同執(zhí)行。
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    2019-07-11 23:05:02
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  崔勇強(qiáng)

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  • 合理范圍內(nèi)的違約金是要按照合同約定來(lái)處理的,。
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    2019-07-11 23:08:34
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  馬曉鵬

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  • 你好,，違約責(zé)任是按照合同的約定來(lái)承擔(dān)。
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    2019-07-11 23:08:35
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  孫杭林 贊 投訴

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  • 你好由于客觀原因,，可以解除合同,，協(xié)商不成立法院起訴
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    2019-07-11 23:20:30
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• 

  董帥

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好，按照合同約定的違約金給付
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    2019-07-11 23:29:42
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 沒(méi)有明確約定具體違約金數(shù)額需要對(duì)方來(lái)舉證實(shí)際損失,，并且所主張的違約金不能超過(guò)實(shí)際損失的30%
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    2019-07-11 23:43:22
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• 

  彭桂江

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  • 這種情況建議盡快找對(duì)方協(xié)商解決,，協(xié)商不成應(yīng)該按照合同中的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
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    2019-07-11 23:46:55
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  陳瑤

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  • 解除合同定金不能退還,，違約金的話可不予支付,，因?qū)嶋H生活中賣(mài)房者不好舉證實(shí)際損失。
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    2019-07-12 00:47:11
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  劉錦山

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  • 您好,，這種情況很可能玩承擔(dān)違約責(zé)任
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    2019-07-12 01:11:33
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