31位律師解答

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  張康兄

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    你好,，如果要把控風(fēng)險建議最好委托律師起草或者審核合同,。
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    2019-02-27 15:08:58
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  張立峰

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    房產(chǎn)證辦下來，才能進(jìn)行安全的交易,，否則都會存在一定的風(fēng)險
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    2019-02-27 15:09:39
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  韓其虎

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    2019-02-27 15:09:40
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  孫杭林 贊 投訴

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    該回復(fù)2019-02-27 17:53:46被作者刪除
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    2019-02-27 15:09:42
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  朱家明

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    該回復(fù)2019-02-27 18:28:29被作者刪除
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    2019-02-27 15:09:50
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  秦宮

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    你好,，將違約金約定為總房價的30%，這樣對方違約后,，你可以獲得補(bǔ)償,。
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    2019-02-27 15:09:54
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  張晶

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    該回復(fù)2019-02-27 17:43:57被作者刪除
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    2019-02-27 15:09:59
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  王寶珊

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    你好，購買該房產(chǎn)因?yàn)榈谝粫r間不能辦理過戶手續(xù),，所以存在1房2賣或者房主跑路的風(fēng)險,，如果找中介簽訂協(xié)議,，建議將中介方列為擔(dān)保人來盡量減小風(fēng)險
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    2019-02-27 15:10:01
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  黃振波

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    找中介公司簽訂合同，對風(fēng)險規(guī)避有多大意義,？業(yè)主照樣可以一房多賣,，照樣可以把房產(chǎn)抵押給人家。
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    2019-02-27 15:11:20
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  劉瑤

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    你好,，合同里約定好過戶時間,，逾期不履行的違約責(zé)任，違約責(zé)任約定高一些,。同時還可以做個公證,。
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    2019-02-27 15:11:47
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  陳娜

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    建議你找一個律師來給你起草或者是審核合同
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    2019-02-27 15:12:09
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  李新宇

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    你好，我可以給你起草一份合同,。,。。,。
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    2019-02-27 15:14:22
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  南曉峰

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    資金監(jiān)管,，（源自Escrow），又稱為第三方監(jiān)管,。主要用于房地產(chǎn)交易,。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行,、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn),，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后,，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下,，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶,，銀行是資金的監(jiān)管主體,，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益,。類似網(wǎng)上交易平臺如支付寶,，財付通等支付平臺。
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    2019-02-27 15:16:09
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  秦惠芳

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    你好,，這種情況一定要簽訂好協(xié)議,，約定好雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任
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    2019-02-27 15:18:05
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  呂海

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  • 第一，對于這種情況,，如果以后房東反悔的話,，通常需要通過訴訟的途徑來維權(quán)。維權(quán)能否成功,，主要看現(xiàn)在的合同擬定是否滴水不漏,。 第二,，對于此類風(fēng)險，一方面要將現(xiàn)有的協(xié)議擬定完備,，另一方面要考察房主的真實(shí)身份,，真實(shí)交易目的，也就是要對整個交易進(jìn)行背景調(diào)查,。
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    2019-02-27 15:25:02
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  張堅(jiān)

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    如你所述,，這樣的房產(chǎn)交易風(fēng)險極大，一房多賣風(fēng)險不是你想控制就可以的控制,，到時候出現(xiàn)房事他人的了,，錢被業(yè)主花沒了，甚至是業(yè)主消遁了,，這樣的案例也是不鮮見的,。謹(jǐn)慎。
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    2019-02-27 15:27:34
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  王嵐生

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    萬一房東反悔對您很不利,，您可以要求對方提供一個擔(dān)保人,，如果對方違約由擔(dān)保人承擔(dān)連帶保證責(zé)任，同時加大對方的違約責(zé)任,，這樣可以最大限度地保障您的權(quán)益
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    2019-02-27 15:32:20
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• 

  文璐璐

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    該回復(fù)2019-02-27 17:30:55被作者刪除
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    2019-02-27 15:40:53
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  張家平

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  • 你好,，買賣二手房，最好委托律師參與,?？赡艽嬖诜恐鞣椿冢灿腥瞬煌?，房主發(fā)生意外產(chǎn)生繼承等問題,。同時房產(chǎn)證沒有辦下來，最終房產(chǎn)性質(zhì)和能否辦理房產(chǎn)證都是未知數(shù),。
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    2019-02-27 15:41:47
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• 

  吳濤

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  • 你剛才已經(jīng)咨詢過同樣的問題了。加入一個中介并不會降低你自身面臨一房多賣的法律風(fēng)險,，除非中介方愿意擔(dān)保,，但一般情況下從未聽說中介擔(dān)保這種事情。如果還是要買,，建議在協(xié)議中約定較高的違約金,，降低對方的違約意愿。屆時可以依據(jù)相關(guān)協(xié)議起訴對方要么繼續(xù)履行合同,，要么承擔(dān)違約責(zé)任,。若需要相應(yīng)協(xié)議，我這邊能代為起草,。在這過程中,，要以書面形式固定相關(guān)證據(jù),，保留好相應(yīng)付款記錄等。
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    2019-02-27 15:42:51
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• 

  梁保軍

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    您好,，建議把房證辦好,，再去做交易，現(xiàn)在這種情況,，風(fēng)險太大
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    2019-02-27 15:55:43
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• 

  施鴻偉

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    建議把約定的事項(xiàng)用書面協(xié)議方式具體說清楚,，并且約定違約責(zé)任，防范風(fēng)險擴(kuò)大,。
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    2019-02-27 16:00:22
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  秦吉祥

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  • 你好,，協(xié)議本身是有效的，但如果房產(chǎn)證辦理下來以后,，房主反悔,，一房二賣，可能導(dǎo)致錢房兩空,。如果想買無證房產(chǎn)并降低風(fēng)險,，可以如下：一、找中介或者其他中間人介入,，讓中介或者其他中介人在購房合同中做保證,；二、讓房主以其他財產(chǎn)做抵押擔(dān)保,；這樣一房多賣的情況發(fā)生時候,，既可以找房主賠償，可以找第三方賠償,；
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    2019-02-27 16:04:01
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  賈志紅

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    有一房兩賣的風(fēng)險,；最好能過戶，或?qū)⑹赘犊罴s定為保證金或違約金,。
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    2019-02-27 16:07:17
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  馬紅麗

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    你好,，提高違約金數(shù)額，這樣是存在風(fēng)險的,，
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    2019-02-27 16:10:14
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• 

  明月

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    該回復(fù)2019-02-27 17:00:55被作者刪除
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    2019-02-27 16:10:37
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  陳景軍

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    完全避免風(fēng)險不大可能,，即使有書面合同。
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    2019-02-27 16:17:04
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• 

  郭啟蘭

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    你好,，可以在合同中約定較高的違約金,，或者讓房東提供擔(dān)保人。
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    2019-02-27 16:33:29
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• 

  何勇

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    該回復(fù)2019-02-27 18:08:02被作者刪除
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    2019-02-27 16:40:03
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  常彥奎

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    1.你應(yīng)當(dāng)聯(lián)系銀行,，由你向買房人支付房款,，然后由賣房人將錢交付銀行解除擔(dān)保然后辦理過戶手續(xù) 2.而不是等他過后辦理過戶
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    2019-02-27 16:47:49
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  朱曼

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    建議辦理好房產(chǎn)證再往下走程序交易，這種案子我辦過兩起，結(jié)果都出事兒了,，房東反悔,，或者無法解壓，再往回要錢,，很麻煩,。慎重考慮我的建議？
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    2019-02-27 16:49:00
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