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中國 | 房屋購買 | 2018-07-14 09:12:51

簽完購房協(xié)議才發(fā)現(xiàn)開發(fā)商沒有預(yù)售許可證

我上周買了套房,，談好是分期付款在房屋封頂之日付齊尾款，期間也曾問過銷售為什么沒有看到五證,，她說正在辦理中,，后來我在簽完協(xié)議后才仔細看了下有這樣一句話：悉知本項目二期地塊的商品房預(yù)售許可證及相關(guān)開發(fā)手續(xù)正在辦理中，經(jīng)雙方友好協(xié)商達成以下認購條款,。,。?？們r30萬,，當時簽協(xié)議時交了3萬，剩余寫的下月交齊尾款27萬,。這兩天才發(fā)現(xiàn)的問題,，我還打電話到當?shù)刈〗ň謫栠^，他們說這樓盤一期二期都沒有辦證(一期已經(jīng)住進去了些業(yè)主)我說他們沒證賣房不違法嗎,？住建局回我說那你就不要買撒,，我頓時覺得官商勾結(jié)是怎么回事了。請問大律師們,， 1.我這種情況可以拒絕付尾款嗎,？等到他們辦理好相關(guān)證照有資格進行網(wǎng)簽的時候再簽訂購房合同再付他尾款嗎？ 2.開發(fā)商要求執(zhí)行此協(xié)議的內(nèi)容及付款方式的話有法律效應(yīng)嗎,？ 3.家人很喜歡這里的房子在郊區(qū),，能不能給我們出個兩全其美的辦法，既能保障購房款的安全性,，又能阻止把房子轉(zhuǎn)賣給他人謝謝各位,！

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14位律師解答

張亞東
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- 可以向法院起訴要求解除合同,，把你交的錢讓返還給你,。
  
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  2018-07-14 09:13:37
  
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秦惠芳
律師
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- 你好，沒有預(yù)售許可證可能會導(dǎo)致買賣合同無效,，你可以不必交付尾款,，還可以,，要求解除合同退還首付，如果確實想買風險很大簽訂好協(xié)議約定好違約責任
  
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  2018-07-14 09:14:57
  
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盛妍
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- 可以要求解除合同,，并可以向住建部門投訴
  
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  2018-07-14 09:16:25
  
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陸暢言
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- 38″
  
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  2018-07-14 09:17:25
  
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- 陸暢言服務(wù)方：
  
  15″
  
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  2018-07-14 09:17:55
  
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楊青松
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- 9″
  
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  2018-07-14 09:22:33
  
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王偉政
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- 按照你所說的情況,。依照規(guī)定，沒有取得預(yù)售許可證的房產(chǎn),，不允許,，進行買賣，不允許訂立,，房屋預(yù)售合同,。因此你們之間的合同是無效的，你可以依法要求,，退還款項,。
  
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  2018-07-14 09:24:33
  
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張愛清
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- 你好，你可以不付尾款要求解除合同,，同時要求將你的首款返還
  
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  2018-07-14 09:29:18
  
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陳建權(quán)
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- 你好,！五證不全的房子，屬于違法建筑,，不能購買,。合同標的物違法，所簽買賣合同無效,。你可向法院起訴,，要求撤銷合同，退還購房款,。
  
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  2018-07-14 09:39:59
  
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張磊
律師
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- 你想要房子開發(fā)商一般會要求你交齊尾款,，如果能辦理相關(guān)手續(xù)是可以的，但是沒有許可證存在風險
  
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  2018-07-14 09:41:37
  
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郭啟蘭
律師
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- 你好,，沒有取得房屋預(yù)售許可證的房屋是不允許買賣的,，你可以要求解除合同，返還所交款項,。
  
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  2018-07-14 09:42:09
  
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劉闖
法律執(zhí)業(yè)者
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- 你好,，房屋沒有預(yù)售許可證是可以進行預(yù)售買賣的,，開發(fā)商構(gòu)成違約是可以起訴來確認解除合同,，退還房款并承擔違約責任
  
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  2018-07-14 09:43:05
  
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王寶珊
律師
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￥0.25
- 你好，未取得房屋預(yù)售許可證是可以認定房屋買賣合同無效,，確認無效后可以要求退還已支付全部的房款
  
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  2018-07-14 09:46:05
  
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劉方剛
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- 答謝
  
  你好,，可以向人民法院起訴，主張解除合同,，退還定金
  
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  2018-07-14 10:17:21
  
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