12位律師解答

• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 你好,，可以由他本人以自己的名義購買，但是需要你和對方簽訂代買協(xié)議的同時,，也需要他妻子本人的妻子確認
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    2018-01-17 15:48:43
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  • 樓主：
    還有一個關鍵是雖然他結婚了,，但是婚后一年他妻子已經離家至今沒有聯(lián)系過，也沒有離婚,！那這樣的情況,，由他代買會有什么問題？
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    2018-01-17 15:55:27
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  • 劉闖 服務方：
    需要他妻子簽字是為了讓他妻子確認知道代你購買房產的事情,，以免女方以婚姻期間男方購買房產認定為夫妻共同財產,，離婚時來主張分配該房產
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    2018-01-17 15:57:08
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  • 樓主：
    那如果讓爸媽代買呢？
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    2018-01-17 16:05:25
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  • 劉闖 服務方：
    讓你父母代買也需要你父母的其他法定繼承人簽字確認來避免房產被繼承的風險
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    2018-01-17 16:06:29
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  • 樓主：
    他和他妻子已經沒有聯(lián)系,，結過婚一年就走了,，已經失聯(lián)很久了
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    2018-01-17 16:10:09
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  • 劉闖 服務方：
    婚姻存續(xù)期間任何一方的收入沒有明確約定的情況下都屬于夫妻共同財產，當然購買的房產也屬于夫妻共有即使登記在一人名下,，離婚時都是有權利要求平均分配的,。如果確實想通過你朋友代買，給你兩個方法來規(guī)避,，第一就是讓女方簽字明確知道這件事,，第二就是讓你的朋友先離婚再代買
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    2018-01-17 16:12:28
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  • 樓主：
    人都找不到了。所以就沒有離婚,！如果我在買房之前就和他簽訂借名買房協(xié)議,，列出各種,！那這樣的情況是不是在未來的假如要離婚的情況下是個很有用的證明！
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    2018-01-17 16:16:04
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  • 劉闖 服務方：
    找不到人也可以單方起訴離婚,，真的不建議你這樣直接簽訂代買房產協(xié)議,，以免女方起訴離婚時主張說和你簽訂假的代買協(xié)議，以買房來轉移你朋友名下財產,，到時候會很麻煩
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    2018-01-17 16:18:11
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  • 樓主：
    單方起訴離婚需要多久,！
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    2018-01-17 16:20:05
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  • 劉闖 服務方：
    應該很快，按你描述你的朋友如果已經因感情不和分居兩年以上,，或者已經失蹤,，法院一次判決基本就會判離，一審原則是六個月時間,，但一般三個月左右就完事了
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    2018-01-17 16:21:39
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• 

  王寶珊

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  • 你好,，需要留存證據證明女方知道你們之間的代買房產事情，否則離婚分割財產時存在風險
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    2018-01-17 15:58:59
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• 

  柴艷茹

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  • 你好,，根據你的描述,，你這樣買房存在很多風險，首先你和對方的代買協(xié)議是在他結婚前還是結婚后,，如果是結婚后代買協(xié)議需要對方妻子的同意,。如果是結婚前也存在較大風險，建議冒險規(guī)避法律規(guī)定,。
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    2018-01-17 15:59:41
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  • 柴艷茹 服務方：
    不要冒險
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    2018-01-17 15:59:50
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• 

  崔勇強

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  • 房子是以登記為準的,，你這樣做是有很大的法律風險的。
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    2018-01-17 16:01:27
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• 

  趙小雷

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  • 如果你的朋友未離婚,，以你朋友名義購買房產,，會存在很大的風險，你朋友的妻子在離婚時,，可能會主張分配該房產
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    2018-01-17 16:09:30
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  • 樓主：
    但是他我那個嫂子已經失聯(lián)了,，和他結婚后一年就走了，至今沒有過聯(lián)系
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    2018-01-17 16:12:46
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• 

  魯強

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  • 你好,，房子的實際所有權人是你。代買人僅僅是名義上房屋所有
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    2018-01-17 16:15:28
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• 

  張堅

  法律執(zhí)業(yè)者

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  • 如你所述,，這種購買房產的風險太大,，不確定的因素太多，,。因為什么原因不能直接以自己的名義購買房產呢,？如果是短時間的條件限制，可以考慮其他辦法,。
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    2018-01-17 16:18:38
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  • 張堅 服務方：
    對方的妻子已離家出走,，即使找到她的下落,，你認為在對方的婚姻關系處于這種狀態(tài)下，你的那位嫂子會配合你們達成協(xié)議,，認可是你借她的丈夫名義買房嗎,？不知你為何要冒這么大的風險買房，即使房價上漲,，也沒有這個風險大,。
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    2018-01-17 16:23:22
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  • 樓主：
    因為之前有過信用卡逾期，銀行方說貸不了款,！
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    2018-01-17 16:24:29
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  • 張堅 服務方：
    說一句玩笑話,，請勿介意，你這是千方百計創(chuàng)造條件,，為自己日后添堵,。
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    2018-01-17 16:25:53
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  • 樓主：
    那當然還是不讓知道的的好！因為之前給哥哥結婚就花了十幾萬,，沒過一年就走了,！是想著找法律途徑的
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    2018-01-17 16:26:40
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  • 樓主：
    我懂！所以沒有盲目的立即這樣做
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    2018-01-17 16:27:26
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  • 張堅 服務方：
    所以,，要養(yǎng)成愛惜自己羽毛的習慣,，不要不介意一次甚至數次的信用違約。
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    2018-01-17 16:31:06
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  • 樓主：
    謝謝張老師的教導
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    2018-01-17 16:35:21
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  • 張堅 服務方：
    不客氣,。
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    2018-01-17 16:42:42
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• 

  馬紅麗

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  • 你好,，最好有協(xié)議約定清楚，及時過戶,。
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    2018-01-17 16:20:40
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  • 樓主：
    謝謝
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    2018-01-17 16:22:57
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• 

  秦惠芳

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  • 你好,，雖然有風險，但也可以在協(xié)議中約定清楚,，約定雙方的權利,，義務，實際情況,，對方的違約責任等等
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    2018-01-17 16:28:08
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• 

  王錦

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  • 你這個風險較大,。萬一借名人私自處分該房產，對你來說權利難以保障
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    2018-01-17 16:30:30
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  • 樓主：
    協(xié)議中會明確列出代買人對此房產沒有處置權
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    2018-01-17 16:34:41
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  • 王錦 服務方：
    但善意第三人不知情啊
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    2018-01-17 16:38:01
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• 

  于淑君

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  • 你好,，房屋的所有權以登記為準,，由他人代買存在很大的風險，如他人私自處分房產等,，建議你慎重
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    2018-01-17 16:35:06
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  • 樓主：
    我會在借名買房協(xié)議中明確列出代買人是名義上房產證持有人,，但沒有任何處置該房產的任何權利
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    2018-01-17 16:38:39
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• 

  苗世靜

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  • 你好，根據你的描述，這種操作存在很大的風險,，因為房產是以登記為所有權的生效要件,，后期對方可以偷偷賣包括離婚時可以作為夫妻共同財產分割建議不要這么做
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    2018-01-17 16:48:07
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