31位律師解答

• 

  劉學(xué)勤

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    您好,，那么按照法律規(guī)定啊,，如果說(shuō)是寶蓋頭的定金的話，那么如果您違約,，對(duì)方是可以沒(méi)收定金的,，那么如果對(duì)方違約，您可以要求對(duì)方雙倍返還定金
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    2019-10-27 23:40:40
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  • 劉學(xué)勤 服務(wù)方：
    那么你好,，那么如果說(shuō)不能貸款,，是你個(gè)人原因造成的，那么你是不能退還這個(gè)寶蓋頭的定金的,。
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    2019-10-27 23:42:26
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• 

  黃浩

  律師

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    10″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：應(yīng)該是退不了?。?
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    2019-10-27 23:41:09
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• 

  何勇

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    24″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：您好，合同當(dāng)中,，購(gòu)房合同當(dāng)中已經(jīng)決定了以個(gè)人原因,，不能把你貸款的，可以親我退款,，有這樣的約定,，所以是可以要求開(kāi)發(fā)商退還靜靜的，我可以晚上不宜退換的話可以到反應(yīng)其實(shí)要求解除合同,，并且退還靜靜,。
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    2019-10-27 23:41:49
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• 

  黃振波

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如果是因?yàn)閭€(gè)人征信問(wèn)題，那是買受人沒(méi)有自己審查自己的資質(zhì),，并不是開(kāi)發(fā)商的過(guò)錯(cuò),。除非開(kāi)發(fā)商使用欺詐或者誤導(dǎo)的方式承諾可以打包裝。這種情形才可以撤銷合同無(wú)效,。退還所交納的定金,。
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    2019-10-27 23:43:07
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• 

  李曉軒

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    12″
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    2019-10-27 23:43:48
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• 

  王寶珊

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    你好，你所指的個(gè)人原因具體是指什么,？如果沒(méi)有其實(shí)變更或者不可抗力,，單方違約導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行，那么定金是不能主張退還的
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    2019-10-27 23:44:03
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• 

  馬冬梅

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    根據(jù)合同約定不能辦理貸款可以全額退款,，應(yīng)該包括首付款,，房屋總價(jià)是103萬(wàn)，首付款31萬(wàn),，首付款中如果包含了5萬(wàn)元定金,，定金應(yīng)該可以返還。
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    2019-10-27 23:44:24
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• 

  李新宇

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    12″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：啊,，你要鄭九萬(wàn)下可以退定金的啊,，建一些那個(gè)協(xié)商解決，如郭謝商不成的話可以激發(fā)性激素要求對(duì)方退還定金,。
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    2019-10-27 23:44:49
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• 

  劉闖

  法律執(zhí)業(yè)者

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    34″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，因?yàn)樵诖说谒臈l中，你們已經(jīng)進(jìn)行了補(bǔ)充約定,，如果人員因不能辦理貸款,，導(dǎo)致合同不能繼續(xù)履行的話，對(duì)這筆錢是可以退還的哦,，也就是說(shuō),，法院主要會(huì)以此條款明確雙方有明確約定來(lái)認(rèn)定就是如果因個(gè)人原因不能辦理房房屋貸款的話，那這筆錢是可以主張退還的,。
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    2019-10-27 23:45:37
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  • 樓主：
    你好第四條的補(bǔ)充條款和第五條有沖突哪個(gè)有法律效果
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    2019-10-27 23:49:57
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  • 劉闖 服務(wù)方：
    57″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我個(gè)人理解第第四五條并沒(méi)有矛盾的地方,，第四條明確寫明是因個(gè)人原因不能辦理貸款,，那這種情況下是無(wú)條件全部退款，第五條可以理解,，就是說(shuō)能夠辦理貸款的情況下仍不簽訂正式的房屋買賣協(xié)議,，在這種情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為你單方違約啊,，這種情況是不予退還定金的啊,，這個(gè)四五條有一個(gè)前提，就是你個(gè)人原因,，能否辦理這個(gè)貸款,，如果能辦理貸款,，你不去簽訂,，那這就是按照第五條的規(guī)定來(lái)，如果是壓根就不能辦理貸款了,，就是按照第四條的約定來(lái),，所以不存在矛盾的地方。
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    2019-10-27 23:52:13
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• 

  范羲

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    《認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》的法律效力等同與正式購(gòu)房合同,，如果有明確約定,，且雙方認(rèn)可，那么購(gòu)房者自身原因貸款辦不下來(lái)的,，一般不會(huì)退定金,，可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商看能不能退一部分定金。
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    2019-10-27 23:46:04
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• 

  湖南廖香明律師事務(wù)所

  法律執(zhí)業(yè)者

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    您好,，很高興為您服務(wù),。首先我可以基本上明確的告訴你，這個(gè)定金是退不了的,。一方面,，從你們雙方，簽訂的這個(gè)協(xié)議上來(lái)看,。你們這個(gè)協(xié)議的第五條明確約定的,。因你個(gè)人原因沒(méi)有簽訂商品房買賣合同。定金是不予退還的,。另一方面,，從法律的角度來(lái)說(shuō)，本身約定定金就是為了履行合同義務(wù),。該定金只能用來(lái)抵扣相應(yīng)購(gòu)房款,。但是是不能予以退還的。如果對(duì)方違約,，你是可以要求對(duì)方雙倍支付定金的,。如果你還有其他疑問(wèn)可以向我提問(wèn)。謝謝！
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    2019-10-27 23:48:33
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  • 樓主：
    您好第四條的補(bǔ)充條款能不能有法律效果
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    2019-10-27 23:51:18
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    你們這個(gè)協(xié)議上的第四條,。與是否退還定金無(wú)關(guān),。另外，定金本身的性質(zhì)就決定了它是不予退還的,，只有在一種情況下可以退還,，那就是合同或者說(shuō)協(xié)議。被宣告無(wú)效,?；蛘弑怀蜂N的。才可以退還,。
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    2019-10-27 23:51:19
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  • 樓主：
    您好,，合同的乙方名字和末尾的乙方名字不一樣可以視為合同無(wú)效嗎
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    2019-10-27 23:53:40
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  • 湖南廖香明律師事務(wù)所 服務(wù)方：
    關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，在司法實(shí)踐中,，合同首部和尾部的名字不一致時(shí),，一般是以尾部簽名為準(zhǔn)。也就是說(shuō),，最后是填的誰(shuí)的名字或者按的手印,，這個(gè)人就是合同的相對(duì)方。所以這個(gè)問(wèn)題不會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)效,。一般導(dǎo)致合同無(wú)效的原因是違反法律法規(guī)或者社會(huì)公序良俗,。
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    2019-10-27 23:57:17
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• 

  滕月輝

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    1.沒(méi)有針對(duì)定金單獨(dú)約定，需要從整個(gè)協(xié)議內(nèi)容來(lái)推斷,。 2.按第四條約定,，若屬于個(gè)人原因不能貸款，則全額退款包含退定金,，因?yàn)槎ń鹨暈槭赘犊钜徊糠帧?/div>

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    2019-10-27 23:51:48

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• 

  梁保軍

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    您好,，就您所說(shuō)的情況，既然合同中明確了由于個(gè)人原因造成的不能退回定金的話,，是屬于貸款人違約,，定金是不能退還的
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    2019-10-27 23:56:35
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• 

  南曉峰

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    15″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好，跟你的陳述來(lái)看我,，我說(shuō)因?yàn)閭€(gè)人原因,，也不能夠貸款的話一樣收入的有效行為，如果有明確約定的話,，這個(gè)定金是不能夠不能夠退換的,。
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    2019-10-27 23:59:01
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• 

  顏忠軍

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    朋友，由于《鳳凰雅園商品房認(rèn)購(gòu)單》第四條明確約定：因個(gè)人原因無(wú)法貸款,，可以辦理全額退款,。故,，定金100%可退，請(qǐng)放一萬(wàn)個(gè)心,。
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    2019-10-28 00:09:06
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• 

  賀圭胤

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    18″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：我認(rèn)為啊,，按照這個(gè)合同可以這個(gè)全額退款的話，他的意思就意味著可以退款,，這個(gè)定金部分,，但是你現(xiàn)在是不是對(duì)方啊,？認(rèn)為這個(gè)只是第四條,，他不是在第三條里面？
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    2019-10-28 00:09:34
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  • 賀圭胤 服務(wù)方：
    28″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：呃,，因?yàn)槟氵@個(gè)第四條寫了全額退款,，其實(shí)根據(jù)你這個(gè)啊格式條款啊，你是如果這個(gè)貸款不能下來(lái),，你是需要以現(xiàn)金支付的,，但是為什么出現(xiàn)了第四條這個(gè)備注了，說(shuō)明你們啊,，在這個(gè)格式合同之外，有另外的約定,，就是因?yàn)檫@個(gè)貸款不能下來(lái)啊,，這種情況有特殊的約定。
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    2019-10-28 00:11:33
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• 

  張曉妮

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    你好,，商品房認(rèn)購(gòu)單第四項(xiàng)其他事項(xiàng)有法律效力,，你需要給對(duì)方提前通知，說(shuō)明理由,，在約定房時(shí)間前通知他們,，還有到期再找他們解決，合同約定到11月8號(hào)不去視為單方放棄定金不退
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    2019-10-28 00:13:03
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• 

  王偉政

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  ￥40

  • 29″
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    2019-10-28 00:14:07
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    對(duì)于你所講的這種情況,，如果雙方在合同或者協(xié)議條款中,，明確約定支付方式，為按揭貸款,，因?yàn)閭€(gè)人原因或者因?yàn)橹薪闄C(jī)構(gòu)審查資質(zhì)不能夠到位的情況下,，完全可以解除合同。有收款的一方退還全部款項(xiàng),。
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    2019-10-28 00:15:26
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  • 樓主：
    您好,，我可不可以理解成我因?yàn)闊o(wú)法湊首付導(dǎo)致個(gè)人原因無(wú)法貸款然后就可以辦理全額退款，
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    2019-10-28 00:18:25
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  • 王偉政 服務(wù)方：
    完全可以的,。 沒(méi)有問(wèn)題,。如果有其他不清楚的問(wèn)題,，可及時(shí)與我電話聯(lián)系，詳細(xì)為您提供咨詢意見(jiàn),。
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    2019-10-28 00:20:15
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• 

  張堅(jiān)

  法律執(zhí)業(yè)者

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    如你所述,，你所說(shuō)的“個(gè)人原因”是什么意思？因?yàn)槟愕恼餍庞涗泦?？如果是因?yàn)樽约旱恼餍艈?wèn)題無(wú)法辦理貸款,，這屬于你自己違約，可能無(wú)法要求開(kāi)發(fā)商退回定金了,。
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    2019-10-28 00:24:05
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• 

  楊志軍

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    26″
    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你好,，根據(jù)好多人規(guī)定的啊，已經(jīng)民族了約定了,，如果英國(guó)人貸款原因?qū)е聼o(wú)法辦理貸款呢,？媽媽可以要求退換存款的話就可以接觸活動(dòng)，要求對(duì)方退還,，我家那里頂級(jí),。
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    2019-10-28 01:15:58
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• 

  許家苗

  法律執(zhí)業(yè)者

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    86″
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    2019-10-28 06:45:07
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• 

  汪險(xiǎn)峰

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    按照法律規(guī)定。如果是,。寶蓋頭大頂尖南華,。那么，如果你以為對(duì)方是可以,。魔獸頂尖呢,？那么，如果對(duì)方違約,，你也可以要求對(duì)方雙倍返還定金,。如果說(shuō)不能貸款是你個(gè)人原因造成的。那么你是不能,。退款這個(gè)寶蓋頭的定金呢
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    2019-10-28 07:58:26
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• 

  孫仁杰

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    您好,！根據(jù)合同第四條的明確約定，您要求退款有合同依據(jù),，可以主張,。以后還請(qǐng)注意在這種手寫條款的位置要求對(duì)方加蓋公章，意見(jiàn)產(chǎn)生爭(zhēng)議,。
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    2019-10-28 08:09:43
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• 

  潘統(tǒng)武

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    從合同內(nèi)容來(lái)看,，原則上定金不予以退還，從全文的內(nèi)容里有說(shuō)明,，但不知道為何你不能貸款的原因,，如果說(shuō)已履行告知義務(wù)的，那么你就有權(quán)要求退還,，個(gè)人覺(jué)得你可以去嘗試下,。訴訟也要不了多少錢,。
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    2019-10-28 08:16:30
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• 

  劉正印

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    你好，合同第四條的其他約定,，只能保證因個(gè)人原因貸款不能辦下來(lái)時(shí)的首付款不再扣除全額退回,，結(jié)合合同第五條的明文約定，定金應(yīng)該是不能退還了,。
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    2019-10-28 10:05:57
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• 

  金青松

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    根據(jù)你所陳述的,，合同這條約定屬于你們雙方之前協(xié)商好的，合同是有效的,，個(gè)人原因造成無(wú)法辦理貸款,，對(duì)方也在合同中約定了，可以辦理退款,。
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    2019-10-28 10:14:36
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• 

  李加平

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    你可以拿這個(gè)條款說(shuō)事,，但合同約定的是全額退款，未說(shuō)是退定金,，根據(jù)定金罰則是不能退定金的,。你現(xiàn)在就只能拿這個(gè)條款來(lái)找他們了，就說(shuō)在此之前交的款項(xiàng)只是定金,，這里的全額退款當(dāng)然是指全額退還定金,。
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    2019-10-28 11:08:18
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• 

  李青楓

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    你好，你這種情況下合同明確約定了無(wú)法辦理貸款的情況下可以全額退款,，那么是可以要求退定金的,，定金也是合同價(jià)款的一部分。
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    2019-10-28 15:48:27
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• 

  林松華

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    可以要求退還,，協(xié)商不成，委托律師發(fā)函或訴訟解決,。參考理由： 根據(jù)國(guó)家建設(shè)部的法規(guī)：未簽訂正式合同之前,，消費(fèi)者有權(quán)改變主意，有權(quán)要求退還所謂的定金,，但目前很多房地產(chǎn)發(fā)展商手持他們和消費(fèi)者簽訂的認(rèn)購(gòu)書逼消費(fèi)者就范,，事實(shí)上這種認(rèn)購(gòu)書大多是不平等條約。 關(guān)于購(gòu)房定金,，我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定：“如果因當(dāng)事人一方原因,，未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！? 根據(jù)此規(guī)定可以知道,，并不是所有訂立認(rèn)購(gòu)協(xié)議后未能訂立購(gòu)房合同的購(gòu)房定金都是不退的,。因?yàn)樯唐贩亢贤瑮l款不是由開(kāi)發(fā)商單方說(shuō)了算，必須經(jīng)購(gòu)房者同意,，就是說(shuō)購(gòu)房者也有權(quán)利提條件,，交易的雙方是對(duì)等的。既然是因?yàn)殡p方的原因不能達(dá)成一致,，實(shí)質(zhì)上就是開(kāi)發(fā)商的條件購(gòu)房者不答應(yīng),，而購(gòu)房者的條件開(kāi)發(fā)商也不答應(yīng)，所以既不能歸責(zé)于購(gòu)房者一方,，也不能歸責(zé)于開(kāi)發(fā)商一方,，自然是不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由了。 所以,，在合同不能達(dá)成一致的情況下,，未能簽訂購(gòu)房合同，并不是購(gòu)房者單方面的責(zé)任,，房地產(chǎn)公司也有責(zé)任,，購(gòu)房者并未違約。提醒注意：如果是因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有按照認(rèn)購(gòu)書規(guī)定的時(shí)間,、地點(diǎn)去簽約,，買方違約，定金不予返還;而如果是因?yàn)閷?duì)商品房合同及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容(以上內(nèi)容認(rèn)購(gòu)協(xié)議中沒(méi)有約定)難以達(dá)成一致,，而未能簽約的,，賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
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    2019-10-29 06:42:00
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  江輝

  律師

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：你這個(gè)是沒(méi)有首付,，還是說(shuō)因?yàn)樾庞脝?wèn)題無(wú)法貸款,，這個(gè)兩個(gè)是區(qū)別的啊，如果說(shuō)因?yàn)樨?zé)任證業(yè)務(wù)里保證無(wú)法貸款的話,，那么就符合第四條的這個(gè)約定,，那么這個(gè)時(shí)候就可以要求退款。
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    2019-10-29 08:11:05
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• 

  李曌

  法律執(zhí)業(yè)者

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    自動(dòng)轉(zhuǎn)換：很好,，如果說(shuō)是對(duì)方給您有過(guò)這個(gè)承諾,，在合同里面也也這樣改造的話，其實(shí)就是把定金改成了押金,，這樣的話是可以要求退的呀,，因?yàn)橐呀?jīng)把這個(gè)定金雖然交定金額，但其實(shí)是條款這樣寫他就已經(jīng)不是定金了,，您是可以主張全部退還的,。
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    2019-10-30 23:59:35
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